Madrid. Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano mantiene su trayectoria a la baja. En marzo de 2013, el precio medio en España se situó en 1.851 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso trimestral del -1,90%. En el mismo mes del año anterior, el precio medio se situaba en 2.052 euros por metro cuadrado, por lo que la caída interanual es del -9,79%. El ajuste frente a febrero de 2013 es del -0,65%.
El primer trimestre del año ha seguido la tónica de los meses predecesores. “La persistencia de las caídas era de esperar, teniendo en cuenta que la eliminación de la deducción y la subida del IVA todavía están siendo compensadas por un lógico ajuste en los precios”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El aumento de los gastos añadidos a la compra retrae a la demanda, cuyo presupuesto continúa estando alejado de lo que piden los compradores. Alemany también señala a las entidades: “A pesar del esfuerzo que está realizando la oferta, la restricción del crédito no facilita el cruce de operaciones”, añadiendo que “aquellos que dispongan de solvencia y ahorro, no deberían retrasar su decisión”.
Precisamente, las condiciones de los préstamos podrían dar un giro con el debate sobre la reforma de la Ley Hipotecaria en el Congreso, que propone plazos de amortización más cortos y limita los intereses de demora y las cláusulas de suelo y techo. Asimismo, la dación en pago universal con carácter retroactivo está en el punto de mira: “Las medidas que se aprueben, influirán en la constitución de nuevas hipotecas, sea cual sea el alcance de las mismas”, expone Alemany.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Castilla-La Mancha (0,89%), Castilla y León (0,87%) y La Rioja (0,27%) son las únicas autonomías que incrementan sus precios frente a diciembre de 2012, mientras que las bajadas más llamativas se dan en Melilla (-4,56%), Comunidad Valenciana (-3,55%) y País Vasco (-2,08%). Interanualmente, las caídas se extienden a todas las regiones, arrojando los porcentajes más altos Aragón (-17,02%), Navarra (-13,18%) y Cataluña (-11,25%). La región más cara en marzo de 2013 es el País Vasco (3.363 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (1.097 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas más significativas del último trimestre se han registrado en Salamanca (5,33%), Teruel (4,14%) y Palencia (2,34%), mientras que los descuentos más intensos se dan en Cáceres (-6,17%), Ourense (-6,13%) y Jaén (-5,50%). De un año a otro, Palencia (3,82%) es la única provincia que crece. Los ajustes los lideran Jaén (-33,69%), Cuenca (-23,75%) y Huesca (-18,32%). La provincia más cara es Guipúzcoa (4.081 €/m²) y la más barata es Cuenca (800 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Huesca (5,14%), Huelva (3,15%) y Teruel (2,89%) son las capitales que encabezan las subidas del primer trimestre del año, mientras que Ourense (-7,95%), Cuenca (-5,96%) y Valencia (-4,95%) son las que más bajan. Frente al año pasado, las caídas afectan a todas las capitales, localizándose los porcentajes más abultados en Jaén (-30,11%), Sevilla (-23,75%) y Santa Cruz de Tenerife (-16,27%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.809 €/m²) y la más barata es Lleida (1.285 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.465 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.590 €/m²). En el primer trimestre, Puente de Vallecas (2,33%) es el que más sube y San Blas (-6,22%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.061 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (2.104 €/m²). Trimestralmente, la subida más alta la registra Sant Martí (1,91%), y la caída más intensa tiene lugar en L´Eixample (-6,76%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.694 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.061 €/m²). Todos los distritos caen en el último trimestre, siendo Campanar (-10,02%) el que lidera el listado.
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dan en Miranda de Ebro, en Burgos (16,06%), Moraira, en Alicante (15,01%) y Xirivella, en Valencia (12,26%). En la parte de los descensos, destacan Torredembarra, en Tarragona (-15,90%), Pineda del Mar, en Barcelona (-15,76%) y Oropesa del Mar, en Castellón (-14,89%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Arona, en Santa Cruz de Tenerife (6,49%), Ibiza, en Baleares (3,04%) y L´Alfàs del Pi, en Alicante (2,07%). Las que más caen son Villarreal, en Castellón (-31,11%), Adra, en Almería (-29,68%) y Pineda del Mar, en Barcelona (-28,71%). El municipio más caro en el primer trimestre del año es Sitges, en Barcelona (4.303 €/m²) y el más barato es L´Olleria, en Valencia (764 €/m²).
