Madrid. La empresa de tasación TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.) ha realizado un estudio de la evolución de los precios de los pisos y los garajes en los últimos 10 años, donde se observa que el mercado de los garajes evoluciona alrededor de dos años por detrás del de la vivienda.
El dato más significativo de este informe revela que el precio medio de los pisos en España ha descendido un 26%, y el de las plazas de garaje alrededor de un 13%.
Según los expertos de TecniTasa, la vivienda alcanzó su punto álgido en el segundo semestre del 2007, empezando a caer a partir de ese momento. Sin embargo, los garajes siguieron aumentando su precio hasta el segundo semestre del 2009.
GRAFICA DE TENDENCIA
El precio de los garajes similar al del inicio del 2006
El precio medio de la vivienda en España se encuentra actualmente en los niveles del primer semestre de 2004, por debajo de los 2.000€/m2, y el de los garajes se mantiene en cifras del primer semestre del año 2006, algo por debajo de los 19.000€ por plaza de garaje.
Según los datos de TecniTasa, una plaza de garaje tipo y como media en todo el territorio nacional alcanzó su nivel máximo en el segundo semestre del 2009 con un precio cercano a los 22.000 €, mientras que la vivienda lo hizo en el segundo semestre del 2007 con un precio medio de unos 2.600 €/m2.
Fernando García Marcos, Director Técnico de TecniTasa, asegura que “la razón de esta notable diferencia entre los pisos y los garajes es que el mercado de la vivienda había perdido, en parte, su característica de compra por necesidad que le otorgaba una gran estabilidad en los precios para pasar a ser en muchas ocasiones una compra especulativa sometida por tanto a una mayor oscilación de los precios. En los garajes no ha habido, en general, esta compra especulativa, siendo más una compra por necesidad o por inversión pero destinada a alquiler lo que le somete a una menor volatilidad”.
Nueva Tendencia: El garaje, ¿artículo de lujo prescindible?
Dentro del mercado de garajes se está produciendo una NUEVA TENDENCIA; con la crudeza de la crisis, el garaje se está convirtiendo en un bien prescindible, sobre todo en aquellas zonas donde el aparcamiento en la vía pública no resulta extremadamente complejo.
“Antes casi nadie compraba un piso, dentro de una promoción, si no tenía garaje pero ahora quedan más plazas de garaje sin vender que pisos en determinadas promociones”, indica José María Basañez, Presidente de TecniTasa.
Los promotores, en determinados casos, se están viendo en la disyuntiva, ante la insistencia de los compradores de no querer comprar la plaza de garaje, de:
a) Vender pisos sin plaza de garaje, y quedarse así con plazas libres, de más difícil venta.
b) Obligar a comprar la plaza de garaje junto con el piso, pero a riesgo de perder al posible comprador (sobre todo si registralmente la plaza de garaje está inscrita como anexo inseparable).
c) Vender el piso con la plaza de garaje, pero añadiendo un descuento importante para la misma o para el conjunto de piso y plaza de garaje.
Basañez concluye: “La vivienda puede ser una necesidad, pero el garaje con la crisis se ha convertido, en determinados casos, en un artículo de lujo”.
