Madrid. Según el informe trimestral de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en marzo de 2011 tiene un precio medio de 2.258 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,91% frente a febrero, cuando el precio medio fue de 2.279 euros por metro cuadrado, y una caída del -2,87% con respecto a diciembre de 2010, cuando el precio medio fue de 2.325 euros por metro cuadrado.
El análisis de coyuntura que precede al informe trimestral de precios de venta, y que ha sido realizado por el profesor de IE BUSINESS SCHOOL César Barrasa, experto en Research, afirma que «para que el mercado de la vivienda en España muestre signos de recuperación, será necesario que aumente la confianza, tanto de los potenciales compradores finales como de las entidades financieras que facilitan la financiación».
– La vivienda en España en marzo de 2011 tiene un precio medio de 2.258 euros por metro cuadrado.
– Esta cifra marca un descenso del -0,91% frente al mes de febrero de 2011, mientras que la caída trimestral es del -2,87%.
«La caída del precio de la vivienda se está acelerando desde que comenzó el año», revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Tal y como predecía el responsable del portal inmobiliario el pasado mes, la eliminación de la desgravación fiscal para determinados niveles de renta a empujado a la baja los precios. «Del total de inmuebles publicados en pisos.com, un 4,54% rebajaron su precio en marzo. El mismo mes del año pasado, el porcentaje fue del 3,48%, lo que demuestra que ahora los vendedores son mucho más activos».
Por otro lado, el encarecimiento de las hipotecas también podría influenciar a los precios de venta: «si antes una persona con una determinada capacidad económica podía aspirar a ciertas ofertas, ante una subida de intereses, tendrá que rebajar expectativas», admite Alemany, añadiendo que «el vendedor podría perder potenciales compradores si no realiza un ajuste, si bien existen otros aspectos que influyen más en el precio, como la localización del inmueble o el stock disponible en la zona».
El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 88,97 puntos en marzo de 2011 en España. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Cataluña, Canarias y Aragón, que han arrojado diferencias frente a inicios de 2009 de 24,67, 20,46, 16,60, 15,96 y 15,74 puntos respectivamente.
Por comunidades y ciudades autónomas, Melilla (2,14%), Aragón (1,24%) y Castilla y León (0,12%), son las únicas regiones que marcan una evolución positiva mensual. Los descensos más significativos se localizan en Extremadura (-2,71%), Asturias (-1,35%), Navarra (-1,07%), Murcia (-1,06%) y País Vasco
(-0,93%).
Las regiones más caras son País Vasco (3.903 €/m²), Madrid (2.842 €/m²) y Cataluña (2.600 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.403 €/m²), Extremadura (1.527 €/m²) y Murcia (1.753 €/m²).
Según el informe trimestral de pisos.com, 10 regiones han crecido en marzo. Los mayores aumentos han tenido lugar en Almería (3,80%), Melilla (2,14%), Zaragoza (1,88%), Salamanca (1,81%) y A Coruña (1,14%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Cuenca (-3,67%), Teruel
(-3,52%), Jaén (-3,35%), Ciudad Real (-3,19%) y Badajoz (-2,99%).
En la clasificación de las provincias por precio, el informe trimestral de precios de venta coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.954 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.683 €/m²), Madrid (2.842 €/m²), Barcelona (2.791 €/m²) y Álava (2.716 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la tabla con 1.081 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.142 €/m²), Ávila (1.255 €/m²), Cáceres (1.371 €/m²) y Toledo (1.375 €/m²).
El análisis mensual realizado en las capitales de provincia da como resultado 12 incrementos de precio, siendo los más representativos los producidos en A Coruña (2,15%), Badajoz (1,87%), Tarragona (1,46%), Zaragoza (1,42%) y Ciudad Real (0,54%). La capital que más ha bajado de febrero a marzo ha sido Cuenca, con una variación del -3,70%. Por detrás, se han situado Pontevedra (-3,47%), Alicante (-3,35%), Pamplona (-3,11%) y Valencia (-3,07%).
Puede consultarse el Informe completo.
