Madrid. La consultora DTZ Research ha hecho público su informe anual con las previsiones para 2011, en el que viene a certificar que el mercado inmobiliario seguirá la línea trazadas por el conjunto de la economía, de manera que se vislumbra una recuperación a dos velocidades, con un fuerte crecimiento del PIB en la mayor parte de los mercados asiáticos y del Centro y el Este de Europa, que sustentará la demanda y el alza en las rentas y el valor del capital, en claro contraste con la situación que se prevé para el conjunto de la zona euro, con un lento crecimiento económico y unos ingresos que producirán unas subidas prácticamente simbólicas en el mejor de los casos.
El informe viene a certificar el mantenimiento de un “periodo de incertidumbre en la economía, en los mercados financieros y en los mercados regulatorios”, razón por la que los resultados alcanzados se han logrado gracias a la evaluación de seis mercados internacionales en escenarios optimistas y pesimistas. Y la conclusión a la que se llega es que, incluso en el escenario más pesimista, el único mercado con crecimiento negativo de las rentas es Tokio.
Para equilibrar esa incertidumbre, DTZ estima que el mercado contará con 376.000 millones de dólares (276.470 millones de euros) una histórica cantidad de capital para invertir en propiedades inmobiliarias.
En este sentido, y aunque muchos inversores procederán con cautela, debido al legado que la crisis de deuda ha dejado en los mercados occidentales, la consultora estima que habrá un gap de financiación de 245.000 millones de dólares (180.147 millones de euros). Cantidad que se antoja escasa si, como es previsible continúa la recuperación, y algunos inversores intervienen para cubrir ese gap.
El rebote reciente en las valoraciones de los inmuebles se ha limitado a las propiedades ‘prime’, lo cual acentúa la recuperación a dos velocidades cuando se compara con propiedades de una calidad menor.
A pesar de unas pobres expectativas de crecimiento para mercados de propiedades secundarias en el Reino Unido, DTZ confía en que haya más core capital dirigido a mercados secundarios, sobre todo junto a zonas ‘prime’ y oportunidades de valor añadido, debido a la creciente escasez de oportunidades atractivas en estas zonas.
