El alquiler se consolida como la principal alternativa para quienes no pueden acceder a la compra de una vivienda. Durante el primer semestre de 2026, el 45 % de las personas que viven o buscan vivir en una vivienda arrendada afirma que lo hace porque no puede afrontar la compra, según el informe de Fotocasa Research.
La movilidad laboral pierde peso como motivo para alquilar, mientras aumenta el número de personas que aseguran que comprar una vivienda ya no entra en sus planes. El estudio muestra también que la dificultad económica afecta especialmente a las familias de mediana edad, con porcentajes más elevados entre los demandantes de 35 a 44 años.
La presión sobre el mercado del alquiler se mantiene en un contexto de oferta limitada y elevada demanda. Fotocasa Research ofrece en su serie de informes sobre la experiencia en alquiler una radiografía de los motivos, perfiles y tendencias que están transformando el acceso al arrendamiento en España.
Datos relevantes
- El 45 % de quienes viven o buscan vivir de alquiler afirma que lo hacen porque no pueden afrontar la compra de una vivienda.
- La movilidad laboral baja del 21 % al 19 % como razón para alquilar.
- El 18 % de los demandantes prefiere esperar a que bajen los precios de la vivienda antes de comprar.
- El 15 % asegura que adquirir una vivienda ya no entra dentro de sus planes.
- La dificultad económica alcanza al 50 % de los demandantes de entre 35 y 44 años.
- El 47 % de quienes tienen entre 45 y 54 años afirma alquilar porque no puede afrontar la compra.
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MiniFAQs
¿Cuál es la principal razón para vivir de alquiler?
La principal razón continúa siendo económica. El 45 % de quienes viven o buscan vivir en una vivienda arrendada asegura que alquila porque no puede afrontar la compra de un inmueble. Aunque el porcentaje baja ligeramente respecto al año anterior, este motivo sigue liderando ampliamente las razones para alquilar y permanece prácticamente estable durante los últimos tres años.
¿Qué grupos de edad tienen más dificultades para comprar?
La dificultad económica para acceder a la propiedad afecta especialmente a las personas de mediana edad. El 50 % de los demandantes de entre 35 y 44 años afirma alquilar porque no puede afrontar la compra, mientras que el porcentaje alcanza el 47 % entre quienes tienen de 45 a 54 años. Entre los más jóvenes pesa más la movilidad laboral.
La falta de acceso a la compra convierte el alquiler en una solución obligada para cada vez más hogares.
Experiencia en alquiler 2026
La principal razón que lleva a los españoles a optar por el alquiler continúa siendo económica. Durante el primer semestre de 2026, el 45% de quienes viven o buscan vivir en una vivienda arrendada aseguran que lo hacen porque no pueden afrontar la compra de un inmueble. Aunque supone un ligero descenso respecto al 46% registrado un año antes, este motivo continúa liderando ampliamente las razones para alquilar y se mantiene prácticamente estable durante los tres últimos años (el porcentaje fue del 43% en 2024). El dato confirma que la barrera económica sigue condicionando el acceso a la vivienda en propiedad y consolida una tendencia iniciada hace varios ejercicios. Pese a situarse todavía por debajo del máximo del 50% alcanzado en 2022, la imposibilidad de comprar continúa siendo el principal factor que explica la demanda de alquiler. Estas son algunas de las principales conclusiones del informe “Experiencia en alquiler en 2026”, elaborado por Fotocasa Research y que traza una exhaustiva radiografía del mercado de la vivienda en arrendamiento.
«El mercado del alquiler ha dejado de crecer y ha entrado en una fase de estancamiento. Que la participación permanezca anclada en el mismo nivel que hace un año, el mínimo histórico de la serie, mientras el conjunto del mercado recupera dinamismo impulsado por la compraventa, confirma que el alquiler atraviesa un problema de fondo. Estamos ante un mercado bloqueado que, lejos de recuperar oferta, continúa reduciendo su tamaño y es incapaz de dar respuesta a una demanda que sigue siendo muy elevada. El alquiler ha alcanzado un punto crítico en el que no solo muchos hogares han tocado techo en su capacidad de pago, sino que la escasez de vivienda disponible ha convertido el acceso a una vivienda en alquiler en un desafío cada vez más inalcanzable para una parte creciente de la población”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La movilidad laboral pierde protagonismo y crecen quienes renuncian a comprar
Tras la dificultad para acceder a una vivienda en propiedad, la segunda razón más frecuente para vivir de alquiler continúa siendo la movilidad laboral, aunque pierde peso respecto a años anteriores. Actualmente, el 19% de los demandantes afirma alquilar por motivos relacionados con el trabajo, frente al 21% registrado en el primer semestre de 2025. El descenso resulta todavía más significativo si se compara con 2022, cuando esta circunstancia era señalada por el 25% de los inquilinos. En tercer lugar se sitúan quienes prefieren esperar a que bajen los precios de la vivienda antes de comprar. Este colectivo representa el 18% de los demandantes, el mismo porcentaje que un año antes. Por su parte, el 16% considera que el alquiler ofrece una mayor libertad y flexibilidad, una motivación que permanece completamente estable respecto al ejercicio anterior.
Entre los cambios registrados durante el último año destaca el aumento de quienes afirman que adquirir una vivienda ya no entra dentro de sus planes. Este motivo pasa del 13% al 15%, reflejando que un número creciente de demandantes contempla el alquiler como una opción permanente y no únicamente como una etapa previa a la compra. También aumenta el porcentaje de quienes relacionan su decisión con un deterioro de su situación laboral, pasando del 11% al 12%, así como el de quienes consideran que la incertidumbre sobre sus ingresos futuros les impide plantearse la adquisición de una vivienda, que crece del 10% al 12%. En cambio, pierde peso la idea de alquilar para acceder a viviendas que nunca podrían comprar, una razón que desciende del 10% al 8%. Mientras tanto, la influencia de los costes hipotecarios registra un ligero repunte. Tras caer hasta el 10% en 2025, este argumento aumenta hasta el 11% durante el primer semestre de 2026.
La falta de acceso a la compra golpea especialmente a las familias de mediana edad
Aunque la dificultad económica es el principal motivo para alquilar en prácticamente todos los grupos de edad, su incidencia resulta especialmente elevada entre las personas de 35 a 44 años, donde alcanza al 50% de los demandantes. Muy cerca se sitúan quienes tienen entre 45 y 54 años, con un 47%. Por el contrario, la movilidad laboral concentra un mayor peso entre los más jóvenes. El 26% de los demandantes de 18 a 24 años afirma alquilar por este motivo, porcentaje que apenas desciende hasta el 25% entre quienes tienen 25 a 34 años. También los menores de 25 años son quienes más mencionan el coste de las hipotecas como obstáculo para comprar, con un 15%. El rechazo a la compra presenta, por su parte, un comportamiento muy desigual según la edad. El 23% de los mayores de 55 años asegura que adquirir una vivienda no entra en sus planes, porcentaje que alcanza el 19% entre los jóvenes de 18 a 24 años. En cambio, esta motivación apenas representa el 8% entre quienes tienen entre 35 y 44 años.
