El informe de Fotocasa Research confirma un cambio de tendencia consolidado: el 48% de los españoles que buscan vivienda en 2025 lo hacen con la intención de comprar, superando por tercer año consecutivo a quienes optan por el alquiler (41%). Esta evolución se explica, en gran parte, por los precios récord del alquiler, que están desincentivando el mercado arrendatario pese a las subidas del Euríbor y las dificultades de acceso a financiación. La compra gana terreno como aspiración preferente, aunque su consolidación real sigue siendo un reto.
A pesar de una leve contracción del 1% en la participación global de los ciudadanos en el mercado inmobiliario, el informe refleja un dinamismo constante en la demanda de vivienda. Las dificultades para encontrar opciones asequibles y el deterioro de la satisfacción en ambos mercados revelan un contexto de alta presión, donde la oferta sigue siendo insuficiente. Este escenario exige nuevas políticas y soluciones que respondan a las expectativas de quienes buscan comprar o alquilar en un mercado tensionado.
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El apetito por comprar vivienda se consolida en España. De hecho, por tercer año consecutivo la demanda para comprar una vivienda supera a la demanda de alquiler. Y es que, en estos momentos, el 23% de los españoles mayores de 18 años se encuentra demandando vivienda (tanto de compra como de alquiler).
Si desgranamos este porcentaje de demanda el resultado es que el 13% de los españoles está demandando vivienda para comprar y el 12% lo hace para alquilar (y un 2% de ellos interactúa en ambos mercados a la vez). Esta es una de las conclusiones del informe es una de las principales conclusiones del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research.
“Uno de cada cuatro españoles sigue demandando vivienda, bien para comprar o bien para alquilar. Esto indica un alto dinamismo en el mercado de la vivienda y una gran presión de la demanda sobre la escasa oferta. Tras los últimos cambios macroeconómicos, sociales y legislativos en España, la compra de vivienda se ha consolidado como la auténtica protagonista del inmobiliario. El mercado del alquiler, cada vez más reducido y con precios máximos, sufre un desgaste significativo, lo que favorece y refuerza el interés de los ciudadanos en la compraventa. Uno de los datos más llamativos de este informe es que cada vez contamos con más ciudadanos insatisfechos en ambos mercados, por lo que encontrar la vivienda ideal es un reto cada vez mayor”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La demanda de compra supera a la del alquiler
Es interesante mirar estos datos de demanda de vivienda como un conjunto único y comprobar cómo se reparten entre ambos mercados (venta y alquiler). Así, en estos momentos el 48% de los demandantes de vivienda quiere comprar frente al 41% que busca vivienda para alquilar. Y otro 11% está interactuando a la vez en los dos mercados.
Estos datos muestran, una vez más, la consolidación del cambio de tendencia de la demanda que empezó a apreciarse en 2022, cuando la demanda de vivienda en propiedad superó por primera vez a la del alquiler. Además, este cambio de tendencia responde a los precios al alza de los alquileres, en máximos en casi todo el país, a pesar de que la compra de vivienda también está viviendo un gran incremento del precio, a pesar del descenso del Euríbor. Cabe volver a recordar, en cualquier caso, que hay mucha distancia entre las intenciones de compra y la consolidación real de ese objetivo.
El mercado inmobiliario tiende a la estabilización
La participación de particulares en el mercado de la vivienda en el arranque de 2025 se mantiene en niveles muy similares a los registrados un año antes, aunque las tensiones provocadas por las subidas de precios en algunos territorios están forzando una leve, pero continuada, tendencia a la baja. Así, la participación de los españoles en el mercado inmobiliario se contrae hasta el 26% (un punto porcentual menos que el 27% de un año antes) de los mayores de 18 años que han llevado a cabo alguna acción inmobiliaria en los últimos doce meses (tanto desde la demanda como desde la oferta).
Estos datos también pueden desglosarse en función de los mercados en los que están actuando ese 26% de españoles que actualmente están interactuando en el mercado inmobiliario. Así, el porcentaje de quienes han realizado una acción de oferta o de demanda en la compraventa se sitúa en 2025 en el 15% frente al 16% de 2024.
En cuanto al mercado del alquiler, vemos el mismo comportamiento que en el mercado de compraventa: desciende un punto porcentual los españoles que interactúan en el mercado del alquiler al pasar del 14% de 2024 al 15% de 2025.
