Madrid. Según datos de Jones Lang LaSalle Hotels, la principal firma de servicios de inversión hoteleros, el mercado hotelero de inversión global experimentó un fuerte despunte en el primer trimestre de 2010.
Durante este periodo, el volumen de transacciones alcanzó los US$2.800 millones (2.064 millones de euros aprox.), un aumento del 53% sobre los US$1.800 millones (1.327 millones de euros aprox.) registrados en el primer trimestre de 2009.
Europa, Oriente Medio y África (EMEA) continúan siendo la regiones más activas registrando operaciones por un total de US$1.100 millones (811 millones de euros aprox.) representando un incremento interanual del 46%. Por su parte, América registró operaciones por valor de US$991 millones (730 millones de euros aprox.), lo que supone un aumento del 70% con respecto al mismo periodo del año pasado, y Asia Pacífico de US$736 millones (542 millones de euros aprox.), lo que implica un 43% más.
Aurora Prat i Pubill, Directora de inversión de Jones Lang LaSalle Hotels para España y Portugal señaló: «Con una visión más positiva por parte de los inversores en activos hoteleros, la actividad transaccional se ha acelerado significativamente desde el comienzo del año. A esto ha contribuido la paulatina apertura del grifo de los mercados de deuda globales para financiar adquisiciones. También hemos observado un aumento notable de hoteles a la venta en el mercado controlados por los bancos.»
Desglosado por áreas geográficas:
EMEA
Manteniendo la tendencia iniciada en 2009, los inversores institucionales se han mantenido como los más activos en esta región. Su apetito se centra en activos seguros en los mercados de Europa occidental con ingresos estables. Representaron más de un tercio de la inversión total en EMEA durante el primer trimestre.
AMÉRICA
Los compradores domésticos siguen estando muy activos, pero los internacionales también, representando el 34% del total de transacciones durante el primer trimestre de 2010. Con la recuperación de la bolsa, los REIT con sede en Estados Unidos destacan con compras de hoteles por más de US$ 441 millones (325 millones de euros aprox.) durante los tres primeros meses del año.
ASIA
Los holdings con sede en Asia y las grandes fortunas siguen dominando la actividad en Asia y el Pacífico, representando casi la mitad de todas las operaciones realizadas durante el primer trimestre de 2010. Destaca el fuerte interés de los inversores por Australia y Japón, donde se registraron operaciones hoteleras por más de US$ 350 millones (258 millones de euros aprox.) durante este periodo.
Aurora Prat i Pubill concluyó: «El mercado hotelero de inversión global en 2009 fue azotado por un mercado de deuda deficiente y la ausencia de activos de calidad. 2010 está mostrando signos saludables para la compraventa de hoteles, que marcarán la pauta el resto del año. A pesar de que los compradores y los bancos se mantienen cautelosos, cada vez hay más financiación disponible para las operaciones adecuadas. Están surgiendo más oportunidades en las principales capitales impulsadas no sólo por los bancos que quieren deshacerse de los activos de sus balances, sino también por un mejor equilibrio entre las expectativas de precio entre compradores y vendedores”.
