El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha anunciado la aprobación en febrero de un Plan de Choque para la construcción de 20.000 viviendas protegidas en los próximos cinco años, con el objetivo de duplicar la oferta de VPO en la comunidad. Durante su intervención en el Foro ABC en Madrid, Moreno ha explicado que esta iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda a través de medidas que simplifiquen la normativa, aceleren los trámites administrativos y fomenten la colaboración entre el sector público y privado.
El plan contempla la posibilidad de destinar solares y edificios con uso turístico o de oficinas a la construcción de viviendas protegidas en alquiler, siempre que sean de uso permanente. Además, se permitirá la conversión de solares de uso dotacional privado, como gimnasios o residencias de estudiantes, en suelo residencial. Para garantizar la viabilidad de estos proyectos, se modificará la normativa para autorizar una mayor densidad de viviendas en las parcelas destinadas a VPO, se creará una bolsa de suelo y se reforzará la coordinación con los ayuntamientos.
Simplificación normativa y apoyo a la promoción de VPO
El Plan de Choque se articulará mediante un decreto-ley que dará respaldo legal a los ayuntamientos para agilizar los cambios de uso del suelo y facilitar la tramitación de nuevos proyectos. Moreno ha subrayado que el objetivo es aplicar criterios de sentido común y eliminar trabas burocráticas que han ralentizado el desarrollo inmobiliario en Andalucía en los últimos años.
Además, el decreto establecerá incentivos para promover el alquiler asequible, facilitando la construcción de VPO con un enfoque flexible que permita adaptar los desarrollos a las necesidades del mercado. Con esta estrategia, la Junta busca atraer inversión privada y generar nuevas oportunidades de vivienda en las zonas de mayor demanda, especialmente en las ciudades y el litoral andaluz.
El presidente ha reiterado que la política de vivienda en Andalucía se basa en tres pilares: aumentar el parque público en alquiler, simplificar la normativa urbanística y reducir la carga fiscal sobre la vivienda. En este sentido, ha destacado el impacto de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), aprobada en 2021, que ha permitido acelerar la tramitación de proyectos urbanísticos y reducir significativamente los tiempos de aprobación de nuevos desarrollos.
La Unidad Aceleradora de Proyectos y el apoyo a la inversión
Otra de las claves del plan será la incorporación de los proyectos de vivienda protegida a la Unidad Aceleradora de Proyectos, un mecanismo que ha gestionado hasta la fecha 137 iniciativas con una inversión global de casi 14.000 millones de euros y la creación de 50.000 empleos.
Moreno ha indicado que los proyectos orientados a la promoción de VPO podrán beneficiarse de esta herramienta, lo que permitirá agilizar los trámites administrativos y garantizar una coordinación efectiva entre la administración y los promotores.
Asimismo, ha subrayado que Andalucía es pionera en la reducción de impuestos sobre la vivienda, destacando las deducciones en el IRPF para jóvenes menores de 35 años, que pueden descontarse hasta un 6% en la compra y hasta 900 euros en alquiler. También ha recordado el Programa Garantía Joven, a través del cual la Junta ofrece un aval hipotecario que cubre hasta el 100% del precio de la vivienda para personas de hasta 40 años.
Un plan para mejorar el acceso a la vivienda en Andalucía
El anuncio de este Plan de Choque responde a la necesidad de hacer frente a la crisis de acceso a la vivienda en Andalucía, especialmente en las áreas metropolitanas y las zonas costeras donde la demanda ha crecido significativamente en los últimos años.
Moreno ha señalado que la intervención directa del gobierno autonómico busca contrarrestar las dificultades que enfrentan muchas familias para acceder a una vivienda digna, evitando la especulación y garantizando una oferta estable de alquiler asequible.
El presidente andaluz ha criticado las políticas intervencionistas que han limitado el crecimiento del mercado inmobiliario en otras comunidades, asegurando que la solución pasa por fomentar la inversión y eliminar las trabas burocráticas, en lugar de imponer regulaciones que frenen el desarrollo.
Con este nuevo plan, la Junta de Andalucía refuerza su compromiso con la vivienda asequible, ofreciendo soluciones concretas para aumentar la oferta de VPO y facilitar el acceso a la vivienda en la comunidad.
