Grupo Tecnitasa ha llevado a cabo un exhaustivo estudio que revela un asombroso aumento del 55% en las operaciones de viviendas de lujo en el último año. Este crecimiento se refleja de manera contundente en el incremento de informes de valoración emitidos por la compañía, que se ha multiplicado por seis en los últimos cinco años, según indicó Fernando García-Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa.
En términos de precios, Baleares lidera el mercado, con un precio medio por metro cuadrado que supera los 9.000 €/m2 en el último año, marcando un incremento del 10% a nivel nacional desde 2021. El auge de este segmento no se limita solo a los precios, ya que más del 70% de las viviendas de lujo son villas, mientras que el restante 30% corresponde a otras tipologías como pisos o áticos.
Este nicho de mercado tiene una fuerte atracción para inversores extranjeros, siendo los perfiles más destacados los europeos, como alemanes, británicos, suecos y suizos. Cada vez más, se suman inversores americanos, como mexicanos, venezolanos, estadounidenses y canadienses.
El estudio de Grupo Tecnitasa revela que el precio por metro cuadrado en viviendas premium, lujo y superlujo en España ha experimentado un aumento superior al 10% desde 2021, alcanzando los 7.660 €/m2 en 2023. Baleares se posiciona como la región con el valor más alto, superando los 27.000 €/m2.
La geolocalización de las viviendas de lujo destaca a Baleares como el epicentro, seguido por Madrid, Cataluña (Barcelona y Girona) y las provincias de Málaga y Cádiz en Andalucía. Además, un emergente mercado inmobiliario de lujo se desarrolla en la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana.
Factores como seguridad, ubicación estratégica, clima y comunicaciones han convertido a Baleares en un referente del lujo durante décadas, atrayendo inversiones extranjeras de manera considerable. Estas características compartidas con destinos en crecimiento, como Málaga, han influido en la creciente demanda en la región.
La isla de Mallorca, en Baleares, destaca como el principal enclave de viviendas de lujo, con epicentro en la capital, Palma de Mallorca, y municipios como Calviá, Pollença, Bunyola, Deyá y Andratx. En Ibiza, sobresalen Sant Josep de sa Talaia, Eivissa y Santa Eulària des Riu.
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de lujo se concentran en la capital, especialmente en el barrio Salamanca, y en el norte de la región, en municipios como Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes.
Cataluña se posiciona con Barcelona como epicentro, acompañada de Sitges, Gavá, Sant Adreu de Llavaneres y Sant Cugat del Vallès en la provincia de Barcelona. En la Costa Brava, destacan Begur, Blanes, Cadaqués, Castell-Platja D’aro y Sant Feliu de Guixols, en Girona.
Málaga despunta en Andalucía, con Marbella, Estepona y Benahavís liderando la Costa del Sol, y San Roque destacando en Cádiz. La Comunidad Valenciana, especialmente en Alicante, presenta inmuebles de lujo en Altea, Jávea y Teulada-Moraira, con precios que superan los cuatro millones de euros.
En el País Vasco, los inmuebles de lujo se concentran en Donostia (Guipuzkoa), mientras que las Islas Baleares lideran el mercado de lujo y superlujo, con municipios como Andratx, Calviá, Eivissa, Sóller, Deyá y Palma de Mallorca marcando presencia en este exclusivo segmento.
Analizando las viviendas de más de cinco millones de euros, Baleares mantiene su liderazgo, seguido de Málaga, Madrid, Barcelona y Girona. En las Islas Baleares, municipios como Andratx, Calviá, Eivissa, Sóller, Deyá y Marratxi concentran inmuebles de superlujo, valorados en más de diez millones de euros.
La tipología de las viviendas, su superficie y precios son aspectos cruciales en este mercado. Las viviendas plurifamiliares representan cerca del 22% del mercado de lujo, con una media de 269 m2 de superficie, mientras que los inmuebles aislados lideran con un 70%, promediando 505 m2 de superficie. Las villas son las que alcanzan los mayores valores, superando los 12 millones de euros, mientras que las viviendas plurifamiliares más caras pueden superar los cinco millones de euros. Grupo Tecnitasa ha tasado inmuebles excepcionales que superan los 50 millones de euros.
El mercado de lujo español tiene un atractivo singular para inversores extranjeros, gracias a factores como el clima, la seguridad, el entorno y, fundamentalmente, los precios competitivos en comparación con mercados internacionales como Londres, Mónaco o París. Los perfiles de inversores incluyen europeos y, cada vez más, americanos, con edades comprendidas entre los 40 y 60 años, altos cargos de empresas en sus países de origen, buscando viviendas vacacionales para disfrutar en familia y, en algunos casos, como promotores que realizan inversiones significativas. El comprador de este tipo de propiedades busca exclusividad, calidad máxima y sostenibilidad, con instalaciones de domótica KNX para un control total desde cualquier lugar y en cualquier momento.
En términos de valoración, la singularidad de estas propiedades y la especificidad de su mercado presentan un desafío profesional. Fernando García-Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, señala que estas valoraciones son de gran complejidad debido a la excepcionalidad de los inmuebles y la especificidad de su mercado, diferenciándose considerablemente del mercado inmobiliario convencional que no sirve de referencia como en las valoraciones más habituales.
