Después de una burbuja inmobiliaria que ha resquebrajado los cimientos del mercado residencial español, éste sigue recuperando fuerzas, aunque con importantes cambios estructurales. Y es que si hace tan sólo unos años la compraventa de viviendas en España sobrepasaba con creces al arrendamiento, hoy en día el tan denostado alquiler ha pasado a convertirse en la opción elegida por miles de españoles. Actualmente un 23,5% de los españoles vive de alquiler, lo cual nos acerca cada vez más al 30% de la población de la Unión Europea que, de media y según datos de Eurostat, vive en régimen de arrendamiento.
También son cada vez más los extranjeros que, atraídos por las atractivas primas por traslado y las excelentes opciones de estilo de vida, deciden mudarse a las principales ciudades españolas. Su opción predilecta es el régimen de alquiler, por su mayor flexibilidad y libertad frente a la compra. Según los últimos datos de la agencia inmobiliaria especializada en propiedades de alto standing, Lucas Fox International Properties, Valencia y Barcelona fueron las ciudades españolas con mayor demanda de alquiler por parte de compradores internacionales el pasado año. «El clima fue sin duda lo que más nos atrajo para mudarnos a Barcelona», comentan John y Pat Todd, una pareja procedente de California que alquiló el año pasado a través de Lucas Fox. «La ciudad ofrece una miríada de servicios, transporte público y precios razonables, además de la ventaja de tener fácil acceso a las playas».
Aumentan los precios del alquiler en Barcelona
El precio medio del alquiler en la ciudad de Barcelona y en cada uno de sus distritos ha aumentado considerablemente durante los últimos tres años de acuerdo a Idealista. 2016 cerró con un precio promedio de 17,90 €/m² en la Ciudad Condal, lo que supone un incremento de 2,60€/m² respecto a finales de 2015 (16,99€/m²). Ciutat Vella y Eixample cerraron el año con los precios de alquiler más altos: Ciutat Vella con una media de 19,90€/m², un aumento del 13% respecto al promedio del alquiler en 2015, mientras Eixample lo hizo con una media de 18,90€, un 20% más que en 2015. En el segmento de lujo la situación es similar y los precios continúan su ascenso. El precio medio de las propiedades alquiladas por Lucas Fox el pasado año alcanzó los 4.600€, oscilando entre los 1.800€ y los 6.000€.
La demanda internacional impulsa el alquiler de lujo en Barcelona
De acuerdo a la experiencia de Lucas Fox, el tiempo promedio para alquilar una propiedad en Barcelona es de 20 días. La gran mayoría de los clientes que buscaron propiedades de alquiler durante 2016 procedían del extranjero (88% extranjeros y 12% nacionales). Alrededor del 10% de ellos alquilaron una propiedad en la ciudad con la intención de comprarla posteriormente. De entre los clientes internacionales, la mayor proporción procedía de Reino Unido (12%), seguida de Francia (7%) y los Países Bajos (7%). En 2017, Lucas Fox espera ver también una mayor demanda por parte de ciudadanos estadounidenses que buscan trasladarse a la ciudad gracias al dólar fuerte y al «efecto Trump».
Británicos, españoles, franceses y holandeses, los mayores demandantes de alquiler de lujo en Barcelona
Entre las propiedades más solicitadas se encuentran los pisos de 2 y 3 dormitorios, idealmente con balcón o terraza. Las familias tienden a buscar casas de 4 o más dormitorios y cercanas a escuelas internacionales, ubicadas en la Zona Alta, Gavà o Castelldefels. Los demandantes extranjeros suelen dar mayor importancia a las características originales y a los elementos de arquitectura clásica.
«Existe una fuerte demanda de propiedades renovadas y amuebladas en el segmento superior del mercado residencial barcelonés, especialmente en las zonas del Eixample y la Zona Alta. Sin embargo, aún hay falta de stock de este tipo de viviendas», comenta Shirley Rhodes, Directora del departamento de alquileres de Lucas Fox. «La mayoría de inquilinos potenciales están dispuestos a pagar alquileres más elevados en pos de estas características, aunque para ello los propietarios deben invertir un poco más en la mejora de sus propiedades. También aconsejamos a los propietarios que sean flexibles en el valor del alquiler de sus viviendas, con el fin de minimizar los períodos de desocupación».
Los alquileres en Valencia se duplican gracias a la demanda internacional
Lucas Fox Valencia también ha registrado un auge en el mercado de alquiler. El pasado año las transacciones de alquiler en la ciudad del Turia se duplicaron respecto a las cifras de 2015. Los clientes proceden principalmente de Europa del Norte, aunque también ha habido un número creciente de inquilinos de Oriente Medio, Estados Unidos y Australia durante el último año. Las áreas más demandadas son Pla del Remei, Ciudad de las Ciencias así como las zonas de Patacona, San Francesc, Campolivar y la Eliana.
