Mientras Río pasa el relevo a Tokio, la consultora inmobiliaria Savills ha analizado cómo le ha ido a las últimas sedes olímpicas a raíz de los desafíos desencadenados tras la crisis financiera de 2008.
La comparativa analiza los mercados residenciales de Río de Janeiro y las últimas cuatro ciudades olímpicas junto con la próxima sede, Tokio.
Londres destaca como la más cara de las seis, con precios medios de 15.069 $/m2 (basado en una combinación de propiedades prime y estándar). Río es la ciudad que registra menor coste, con 1.399 $/m2, es más de diez veces más barata que la sede olímpica de 2012.
Sin embargo, al analizar el incremento de precio, Río toma la delantera con una fuerte aceleración hasta 2015, situándose a día de hoy en valores un 216% por encima de 2008. Pero las condiciones económicas nacionales han arrastrado al mercado residencial de Río y en lo que va de año la reciente desaceleración ha provocado una caída de precios del 4% hasta junio de 2016.
Sidney se sitúa la segunda en cuanto a incremento, impulsado por una economía fuerte tanto nacional como de la ciudad en sí, pero ahora se está estabilizando. En Pekín, los precios residenciales han subido un 74% desde que la ciudad fuera sede de los Juegos Olímpicos en 2008 ?con un 17% de incremento registrado tan solo en 2016? tras una serie de políticas de estímulo que han tenido un impacto positivo tanto en el volumen de transacciones como en los precios desde finales de 2014.
Dos ciudades olímpicas destacan en la cola del grupo al no haberse recuperado del golpe de la crisis. Atenas, la cuna de los Juegos, ha seguido mostrando caídas de precios en los últimos ocho años, actualmente un 43 % por debajo del máximo de 2008. La noticia positiva parece ser que la tasa de disminución se ha desacelerado un 2 % en este año, con datos hasta junio. Tokio también registró caída de precios hasta 2011, pero posteriormente ascendió un 31% quizá impulsado por su candidatura en 2013 para albergar los próximos Juegos. La fórmula Abenomics ha alimentado la nueva construcción y ayudado a estimular el crecimiento de precios. De cara a 2020, la mayor parte de nueva infraestructura se encuentra en el área de la Bahía de Tokio, con la villa olímpica en la línea de costa Harumi. Se prevé que los Juegos sean un catalizador para el desarrollo de nuevos condominios y zonas comercial en una zona que hasta ahora se había pasado por alto.
Evolución del mercado residencial de la ciudad desde 2008
Source: Savills World Research
Precio por metro cuadrado, 2016
Ciudad | Año sede olímpica | $/m2 2016 |
Londres | 2012 | 15.069 |
Tokio | 2020 | 11.840 |
Pekín | 2008 | 8.181 |
Sidney | 2000 | 6.566 |
Atenas | 2004 | 1.938 |
Río de Janeiro | 2016 | 1.399 |
Source: Savills World Research
Combinación de Propiedades prime y estándar
