Tras la crisis económica de 2007, ocasionada en gran medida por el estallido de la burbuja inmobiliaria, 2015 fue el año de la recuperación en el sector inmobiliario español. Pero esta recuperación vino especialmente motivada por el aumento de la inversión de capital extranjero, que supuso más de un 70% de la inversión según un informa de la consultora inmobiliaria CBRE.
Los más activos han sido estadounidenses, franceses y británicos que han aglutinado más del 45% de la inversión total durante 2015. El sector prevé que la inversión en 2016 siga creciendo, aunque a un ritmo más lento, ya que el anuncio de la nueva tributación del IVA a partir de enero de 2016 espoleó el mercado a finales de 2015.
Esta tendencia cuenta con tres principales puntos de inversión, por un lado las oficinas, por otro los centros comerciales y por último el sector residencial. Las grandes vencedoras en esta particular competición han sido las oficinas, que se llevaron una inversión total de más de 5.600 millones de euros al cierre del ejercicio en 2015. El gasto en centros comerciales y retail también ha sido muy importante, situándose alrededor de los 4.000 millones de euros.
El sector inmobiliario residencial se ha quedado algo más rezagado con tan solo 600 millones de euros de inversión extranjera durante 2015. Aun así, estas cifras suponen un aumento respecto a los años anteriores y dejan vislumbrar la recuperación del mercado inmobiliario en España, que sigue reflejándose durante el primer trimestre de 2016.
Los compradores extranjeros del sector inmobiliario residencial proceden sobre todo de Centroeuropa y Gran Bretaña para viviendas en la costa; y de americanos, árabes y rusos para viviendas de lujo en grandes zonas urbanas como Madrid y Barcelona.
Otro sector relacionado con la compra venta inmobiliaria que ha aumentado sus números durante el pasado año fue el hotelero. Según un informe de la consultora JLL, los hoteles captaron a lo largo de 2015 una inversión de 2.650 millones de euros. Estos números sitúan a España como tercer país europeo solo por detrás de Reino Unido y Alemania.
Estas cifras han sido posibles gracias a las ventas de hoteles históricos en toda España como los hoteles Ritz, Sheraton Madrid Mirasierra y Eurostars Madrid Tower en Madrid; el Hotel Hilton en Barcelona y el Hotel Rey Don Jaime en Valencia.
Factores que han propiciado la inversión extranjera
La capacidad económica de estos inversores es muy importante, pero no ha sido el único factor determinante para situar a España como el principal receptor de inversión extranjera en Europa y el noveno del mundo.
Podríamos nombrar el clima favorable y el turismo como uno de los principales factores valorados por los inversores extranjeros a la hora de invertir en España. Ya que los principales destinos de inversión han sido la costa, sobre todo de Andalucía, la Comunidad Valenciana y las Islas Baleares. Lugares donde el clima es suave y favorable durante la gran mayoría del año.
El gran descenso en los precios del mercado desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007 también ha contribuido de manera decisiva en aumentar la inversión extranjera sobre todo de compradores con poder adquisitivo alto que se han beneficiado de no necesitar la concesión de préstamos hipotecarios o de otro tipo para hacer las adquisiciones.
Este crecimiento ha hecho que aumenten otros sectores relacionados con él como es el de los seguros de hogar. Las compañías aseguradoras han puesto a disposición de sus clientes sustanciosas compañas de ahorro para los nuevos compradores, como las promociones AXA.
Según auguran los expertos en el mercado inmobiliario, este seguirá al alza cuando se den a conocer los resultados totales del primer semestre de 2016. Por lo que este vuelve a ser un mercado propicio para realizar inversiones. Los interesados pueden consultar redes de inversión como eToro.
