El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha mantenido sensiblemente estable en el primer trimestre de 2015, situándose en 1.316 €/m2, un dato ligeramente inferior al alcanzado en el trimestre precedente, cuando el precio medio se situó en 1.326 €/m2. Sin embargo, creció un 3,3% si se compara con el registrado en el mismo período de 2014. Es el tercer trimestre consecutivo con variación interanual al alza.
ST Sociedad de Tasación considera que hay que valorar los datos con prudencia, dejando lejos la euforia, ya que no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios. El análisis de los últimos seis trimestres sí permite apuntar que los precios de la vivienda en España han tocado suelo. De hecho, si se observan los valores en periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013.
El precio medio de la vivienda nueva y usada siguió cayendo en ocho comunidades autónomas, con Cantabria y Castilla y León a la cabeza, que retrocedieron un 8,8% y un 5,9%, respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2014. En el lado opuesto, el mayor incremento de los precios se registró en Navarra, con una subida del 6,7%, seguida de Baleares, con un avance del 6,5%.
En cualquier caso, el precio medio ha acumulado un descenso del 45,2% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.
Por tipología de vivienda, la variación del precio ha sido más acusada en las viviendas de calidad media (+2,8%) que en las viviendas de calidad baja (+1,9%). En los inmuebles de calidad alta el aumento es del 1%. Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%.
Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario
La actividad en el sector inmobiliario ha aumentado en el primer trimestre de 2015 tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva, detenida durante los últimos años. Asimismo, cabe destacar el crecimiento significativo en las ofertas de financiación hipotecaria por parte de las entidades financieras registrado entre enero y marzo.
7 años por persona para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, que en el primer trimestre se ha situado en 7,7 años, una décima menos que entre octubre y diciembre. Este indicador se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Este dato es cinco décimas superior a los 7,2 años registrados en el mismo período de 2014. No obstante, se ha reducido considerablemente si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.
Mejora de la confianza en la evolución de la economía y ventas de inmuebles
El índice de confianza de ST Sociedad de Tasación ha experimentado una evolución positiva considerable al situarse en los 47,4 puntos sobre 100, con un avance de 2,9 puntos porcentuales en el primer trimestre de 2015 respecto al trimestre anterior. De esta forma, continúa el crecimiento progresivo del Índice observado durante los últimos dos años, desde el mínimo que registró en el primer trimestre de 2013, con 30,6 puntos, y se acerca al nivel de estabilidad, situado en 50 puntos.
Cabe destacar el optimismo de los expertos respecto a la previsión de la evolución de las ventas de residencia habitual (53,7 puntos), animados por el incremento de las transacciones. También mejora la confianza en la evolución del stock de la vivienda, con 53,4 puntos.
