Los inversores siguen haciendo acopio de establecimientos hoteleros en España, aprovechando las buenas oportunidades propiciadas por la delicada situación económica de los vendedores y, sobre todo, ese aluvión de turistas que no cesa. Y los datos lo demuestran.
De seguir la tendencia registrada hasta el pasado mes de junio, según las cifras recopiladas por CBRE, estaríamos en un escenario a final de 2014 de una inversión en este sector de unos 1.500 millones de euros, duplicando ampliamente los 665 millones invertidos en 2013. De momento, entre enero y junio el montante de la inversión roza los 725 millones.
En Madrid, un mercado marcado hasta ahora por la atonía ya que depende en mayor medida del turismo de negocios, las pernoctaciones han crecido un 12.5%, y en el caso de Barcelona, un 6,6%. Precisamente, la demanda interna ha arrojado por primera vez desde el inicio de la crisis un dato positivo, con un incremento del 3% respecto al primer semestre de 2013. De hecho, otro signo de la recuperación interna es el papel de las cadenas e inversores nacionales, que han concentrado el 70% de las operaciones realizadas.
En cuanto al turismo extranjero, son los turistas procedentes de Portugal, Finlandia y Polonia los que más incrementaron sus visitas, siendo los destinos de sol y playa los más beneficiados, aunque también destaca el comportamiento de ciudades del interior como Toledo.
“La inversión en hoteles vacacionales representa la mitad de las operaciones registradas hasta el momento, superando las cifras de 2013. En lo que respecta a las transacciones urbanas, las consideradas prime siguieron siendo las más frecuentes, aunque se observa una tendencia al alza en la compra de hoteles en zonas urbanas secundarias”, comenta Jorge Ruiz, Director de CBRE Hotels en España.
Además, el inversor nacional, particularmente las Socimi, han estado muy activos con compras en el sector hotelero. Operaciones como la compra del hotel Guadalmina y dos hoteles arrendados a NH en Madrid por parte de Hispania demuestran que el producto hotelero está en el punto de mira de estas sociedades de inversión que han irrumpido con fuerza en lo que llevamos de año.
Por lo que a los operadores se refiere, se mantiene una intensa actividad con 119 cambios en este sentido, alcanzando ya el 75% de las transacciones que se realizaron en 2013. Por otro lado, continúa la tendencia por parte de las cadenas nacionales de incrementar la proporción de contratos de gestión firmados frente a los de alquiler.
