Madrid. “Nuestras previsiones apuntan a nuevos descensos en el precio de la vivienda en los próximos trimestres. Todo ello a pesar del repunte de la demanda que se espera para el último trimestre del año como consecuencia de la desaparición de las ventajas fiscales a la compra a partir de enero de 2013. La contracción de la economía y la subida del paro supondrán una caída de la renta disponible de los hogares y condicionarán la evolución de la demanda. Así, la debilidad de la demanda de vivienda alentará nuevos descensos de precios en los próximos trimestres”, son las conclusiones que saca BBVA Research acerca de cuál será la evolución del precio de la vivienda a corto y medio plazo en España.
En su análisis de los últimos datos oficiales publicados, BBVA Research comenta que, tras corregir la serie de variaciones estacionales y efectos de calendario (cvec), el precio de la vivienda se contrajo un 2,65%, una décima más que en el trimestre anterior. Así, en términos interanuales la caída del precio ascendió al 9,5%, el mayor descenso desde que se iniciara la crisis. Por tipología, vuelve a observarse un mayor descenso tanto en la vivienda nueva (-2,5% t/t cvec) como en la usada (-2,8% t/t cvec). Desde el punto de vista geográfico, aunque se aprecian descensos en todas las comunidades autónomas, se aprecia una elevada heterogeneidad y mientras en algunas la contracción trimestral supera el 4%, en otras el descenso ha sido inferior al 2%.
Durante el tercer trimestre de 2012 el precio de la vivienda libre en España se situó, según el Ministerio de Fomento, en 1.565,6 €/m2, lo que supone un descenso del 2,5% respecto al 2T12, un recorrido en línea con las estimaciones de BBVA Research. En términos interanuales, el precio de la vivienda libre se contrajo un 9,5%, la mayor contracción desde que se iniciara la caída del precio de la vivienda en 2008, situándose en niveles similares a los de la segunda mitad de 2004. Corrigiendo la serie de variaciones estacionales y efectos de calendario, la contracción trimestral del precio fue del 2,65% t/t, la mayor caída trimestral producida hasta ahora.
Diferenciando por tipología, la corrección del precio de la vivienda de segunda mano (definida como aquella con más de dos años de antigüedad) fue similar a la de la vivienda nueva, situándose en torno al -2,5% t/t. Así, el precio de la vivienda usada en el tercer trimestre del año se situó en los 1.554,2 €/m2, al tiempo que el de la nueva bajó hasta los 1.603,7 €/m2.
Corrigiendo los datos de variaciones estacionales y efectos de calendario, las caídas trimestrales del precio fueron del 2,5% t/t para el caso de las viviendas nuevas y del 2,8% t/t para las usadas, observándose una intensificación de la caída respecto al trimestre anterior en ambos casos. En términos interanuales, la caída del precio de la vivienda usada fue más acusada que la de la nueva: -9,6% a/a y -8,2% a/a, respectivamente.
Desde que alcanzara el máximo en el primer trimestre de 2008, el precio de la vivienda acumula un descenso del 25,5% en términos nominales que equivale a una caída real del 34,8%, 2,2 puntos porcentuales más que en el 2T12 cuando la corrección acumulada en términos reales era del 32,6%. Diferenciando por segmentos, la caída que acumula del precio de la vivienda nueva es del 32,8% en términos reales, siendo la de la vivienda de segunda mano del 35,4%.
Durante 3T12 el precio de la vivienda se ha contraído en todas las comunidades autónomas aunque de manera muy desigual. Así, en País Vasco el precio sólo habría caído un 0,3% t/t y en Andalucía, Castilla y León y la Comunidad Valenciana la caída trimestral ha sido inferior al 2%. Por el contrario, los mayores descensos trimestrales han tenido lugar en Canarias y Cantabria, con una caída algo superior al 4%. Con todo, Madrid y Aragón son las comunidades autónomas que acumulan una mayor caída del precio de la vivienda en términos reales, -42,2% y -40,4%, preceptivamente. Por el contrario, Asturias, País Vasco y Extremadura son las regiones que acumulan menor caída.
