Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios ha publicado recientemente el nuevo “World Class Index”, un estudio en el que analizan las diez ciudades más destacadas en el ámbito inmobiliario residencial.
A pesar de la crisis financiera, los precios medios de las zonas analizadas han aumentado un 77% desde diciembre de 2005. Tan sólo durante los primeros seis meses de 2011 se observó un incremento en los precios del 6% pero, según Savills, las cifras medias del índice esconden una diferencia importante entre los países emergentes -nuevas economías- y las viejas y endeudadas economías. Se observa una brecha entre lo que se podría denominar como “viejas economías” de por ejemplo, Tokio, Londres, París, Sidney y Nueva York (que crecieron un 32% desde 2005) y las economías emergentes de Shangai, Singapur, Hong Kong, Moscú y Bombai que crecieron un promedio de 123% durante el mismo periodo. Dentro del grupo de las economías más veteranas, las ciudades más cosmopolitas han mostrado un mejor comportamiento que aquellas que restringen el acceso a compradores extranjeros.
Yolande Barnes, directora de Residential Research de Savills, declara: «la crisis de deuda de 2008 ha perjudicado más a las “viejas economías” que a las economías emergentes. No obstante, ciudades como París o Londres han visto una fuerte recuperación de sus precios gracias al acceso del los inversores de las nuevas economías emergentes”.
Según el estudio de la consultora inmobiliaria, ha habido un cambio de posiciones en la primera liga inmobiliaria global desde 2005. Hong Kong mantiene su posición número uno como la ciudad más cara para comprar una vivienda. Sus precios se sitúan un 107% por encima de la media de las diez ciudades analizadas en este índice, y un 63% más caros que Londres (la ciudad que ocupa el segundo lugar del ranking y que se encuentra en el mismo grupo que Tokio, Singapur y París). Singapur ha experimentado un importante incremento en sus precios. En los últimos cinco años y medio ha crecido un 123% pasando de la posición séptima del ranking en 2005 a la cuarta en 2011.
Simon Smith, director de Research de Asia-Pacífico de Savills afirma: “Hong Kong se ha convertido en uno de los centros financieros de élite del mundo gracias a su ubicación estratégica entre la zona horaria de Europa y Norte América y por ser puerta de entrada a China, lo que ha dado lugar a una creciente entrada de capital y talento en la última década”.
En el otro extremo del ranking encontramos a Bombai, la ciudad menos cara del “World Class Index”. Los precios en Bombai son un 43% más bajos que la media del índice, no obstante se ha convertido en una de las ciudades con más proyección gracias a un incremento en sus precios del 154%, registrando el mayor crecimiento durante el periodo analizado (ligeramente por encima de Shanghai que registró un incremento del 143%).
De manera individual, todas las ciudades analizadas se han comportado de forma diferente. En contraposición al crecimiento estelar de Bombai, Singapur y Shangai, Nueva York creció tan sólo un 7% y actualmente representa, junto con Sidney, la mejor relación ubicación-precio entre las ciudades de la «vieja economía». Tampoco hubo uniformidad en la trayectoria ni en la cronología de los movimientos de los precios. Así, algunas ciudades han crecido de forma constante durante los últimos 6 años, mientras que otras han mostrado pronunciados picos y valles a lo largo del periodo analizado.
El ranking de alquiler muestra un claro liderazgo de Londres como la ciudad donde las rentas son más altas. En la parte baja de la tabla se encuentra Bombai con los precios de alquiler más bajos. Estos son datos importantes a tener en cuenta para cualquier compañía que decide llevar a cabo un proceso de expansión o reubicación, pues además de los costes propios de las oficinas de la compañía, también incurren en gastos para bonificar los alquileres de sus empleados expatriados, y probablemente también tengan un efecto en las aspiraciones salariales de los empleados locales.
En Londres, París, Hong Kong, Tokio y Singapur (las cinco ciudades con las rentas más altas), la demanda está impulsada por el mercado local y corporativa dado que la restricción del crédito ha empujado a compradores potenciales a alquilar.
Las rentas se han movido en todas las ciudades analizadas a un ritmo más lento que los valores de repercusión comprimiendo así las rentabilidades. La clara diferencia de comportamiento que veíamos anteriormente en el crecimiento de los valores entre las “viejas” y “nuevas” economías, no es tan clara en el análisis de las rentas. Este hecho pone en evidencia que el fuerte crecimiento económico de las “nuevas economías” impulsa la actividad inversora en estos países haciendo que las rentabilidades se muevan de manera mucho más rápida. En consecuencia, Savills concluye que, las “viejas economías” actualmente presentan mayor atractivo para aquellos inversores en busca de oportunidades que ofrezcan expectativas de crecimiento de rentas.
