España mejora dos posiciones y alcanza el puesto 16 entre los 88 países analizados en el Global Real Estate Transparency Index 2026, elaborado por JLL y LaSalle Research. El mercado inmobiliario español permanece dentro de la categoría “Transparent”, con una puntuación de 2,01 sobre 5, y se sitúa por delante de mercados como Dubái, Suiza, Polonia e Italia.
El informe evalúa la transparencia de 88 países y 146 mercados urbanos mediante datos cuantitativos e información recopilada por los equipos de ambas entidades. España mejora respecto al puesto 18 recogido en la edición de 2024 del Índice Global de Transparencia Inmobiliaria. La escala utilizada es inversa: una puntuación más baja indica un mayor nivel de transparencia.
Los mercados clasificados como “Transparent” y “Highly Transparent” concentran más del 98 % del capital inmobiliario global. El estudio identifica nuevas exigencias de información vinculadas al crecimiento de los activos alternativos, la energía, la diversificación de la financiación, la inteligencia artificial y los cambios regulatorios. Estas tendencias amplían los ámbitos en los que el sector necesita disponer de información.
Datos relevantes
- España ocupa el puesto 16 del Global Real Estate Transparency Index (GRETI) 2026, dos posiciones por encima de la edición anterior
- España obtiene una puntuación de 2,01 sobre 5 en transparencia inmobiliaria, en una escala inversa en la que cuanto menor es la puntuación, mayor es el nivel de transparencia. Así, España se mantiene dentro de la categoría “Transparent” y se sitúa por delante de mercados como Dubái, Suiza, Polonia e Italia
- La inversión en segmentos alternativos representa actualmente alrededor del 20% del volumen global, aproximadamente el doble que hace una década.
- Según los datos recogidos en el informe, la inversión mundial vinculada a la transición energética alcanzó los 2,3 billones de dólares en 2025.
- Más del 90% de los inversores y ocupantes consultados utiliza ya herramientas basadas en IA.
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MiniFAQs
¿Qué posición ocupa España en transparencia inmobiliaria?
España ocupa el puesto 16 entre los 88 países analizados en el Global Real Estate Transparency Index 2026 de JLL y LaSalle Research. Mejora dos posiciones respecto a la edición anterior y permanece en la categoría “Transparent”. Su puntuación es de 2,01 sobre 5 en una escala inversa, donde los valores más bajos corresponden a una mayor transparencia.
¿Qué factores están transformando la transparencia del sector?
El informe identifica el crecimiento de los activos alternativos, la importancia de la energía, la diversificación de la financiación, la inteligencia artificial y los cambios regulatorios. Los segmentos alternativos representan alrededor del 20 % de la inversión global, pero mantienen limitaciones de información. La deuda inmobiliaria también presenta una estructura fragmentada y carece de una base de datos centralizada.
La mejora de España en el índice refuerza su posición en un mercado global donde la transparencia acompaña a la capacidad de atraer capital.
España asciende al puesto 16 en el Global Real Estate Transparency Index y se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más transparentes, según JLL
España se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más transparentes del mundo y se sitúa en el puesto 16 de 88 países analizados, en la edición 2026 del Global Real Estate Transparency Index (GRETI), elaborado por JLL y LaSalle Research; mejorando dos posiciones desde la última edición del informe.
El índice, que alcanza su decimocuarta edición desde su lanzamiento en 1999, analiza el grado de transparencia de 88 países y 146 mercados urbanos a partir de datos cuantitativos y de información recopilada por los equipos de JLL y LaSalle en los distintos mercados.
Así, España obtiene una puntuación de 2,01 sobre 5 en una escala inversa, en la que cuanto más baja es la puntuación, mayor es el nivel de transparencia: 1 representa la transparencia total y 5 la opacidad total. Con este resultado, España se mantiene dentro de la categoría “Transparent” y se sitúa por delante de mercados como Dubái, Suiza, Polonia e Italia. Los mercados clasificados como “Transparent” y “Highly Transparent” concentra más del 98% del capital inmobiliario global, lo que pone de relieve la relación entre transparencia, profundidad de mercado y capacidad para atraer inversión.
Evolución del sector inmobiliario y nuevas fuentes de transparencia
El Informe GRETI 2026 identifica asimismo varias tendencias que están modificando los requisitos de información y transparencia del mercado inmobiliario. Una de ellas es la progresiva ampliación del concepto de inversión inmobiliaria hacia el ámbito de los activos inmobiliarios.
La inversión en segmentos alternativos representa actualmente alrededor del 20% del volumen global, aproximadamente el doble que hace una década. El informe apunta, sin embargo, a una disponibilidad todavía limitada de información en varios de estos sectores.
La energía adquiere también un peso creciente en las decisiones inmobiliarias. La resiliencia de los sistemas energéticos y el coste del suministro condicionan cada vez más la selección de ubicaciones y la viabilidad de determinados proyectos. Según los datos recogidos en el informe, la inversión mundial vinculada a la transición energética alcanzó los 2,3 billones de dólares en 2025.
En los mercados de deuda inmobiliaria, la ampliación de la base de financiadores, con una mayor presencia de bancos, aseguradoras, fondos de deuda y proveedores de crédito privado, está contribuyendo a incrementar la disponibilidad de información. El mercado continúa, no obstante, caracterizado por su fragmentación y por la ausencia de una base de datos centralizada.
El informe analiza igualmente el impacto de la inteligencia artificial sobre el sector. Más del 90% de los inversores y ocupantes consultados utiliza ya herramientas basadas en IA. Paralelamente, la ciberseguridad y la incertidumbre sobre el efecto de estas tecnologías en la demanda futura de espacio figuran entre los riesgos identificados para las carteras inmobiliarias en un horizonte de entre tres y cinco años.
Por último, el GRETI señala que determinados cambios regulatorios podrían ampliar el acceso de nuevos perfiles de inversores al mercado inmobiliario y facilitar más de 800.000 millones de dólares en nuevas asignaciones a real estate hasta 2030.
