La superficie de vivienda equivalente a un presupuesto de 250.000 euros varía considerablemente entre ciudades españolas. Un análisis de Vivegreen, el portal inmobiliario impulsado por UCI, sitúa esa referencia en unos 46 m² en Madrid y 178 m² en Lugo. El cálculo utiliza los valores tasados medios del segundo trimestre de 2026 y compara diez capitales de distintas comunidades autónomas.
El valor tasado medio nacional, de 2.355 euros por metro cuadrado, permite estimar una superficie equivalente de unos 106 m². La relación entre presupuesto y tamaño también forma parte de los análisis de UCI sobre el acceso a la vivienda y las expectativas de compra. En esta comparativa, Madrid y San Sebastián presentan las menores superficies, mientras Lugo y Zamora se sitúan en el extremo contrario.
Los resultados muestran cómo el valor local del metro cuadrado condiciona la capacidad de compra y configura realidades residenciales diferentes. Entre Madrid y Lugo, la superficie equivalente varía aproximadamente 3,9 veces. Las cifras son orientativas: proceden de dividir el presupuesto entre el valor tasado medio y no incluyen impuestos, registro, financiación ni otros costes asociados a la adquisición.
Datos relevantes
- Según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible correspondientes al segundo trimestre de 2026, el valor tasado medio de la vivienda libre en España se sitúa en 2.355 €/m².
- Tomando como referencia un presupuesto de 250.000 euros, esa cifra equivale a una superficie de unos 106 m².
- En Madrid, el valor tasado medio alcanza los 5.418 €/m², por lo que 250.000 euros equivalen a unos 46 m², mientras que, en Lugo, con un valor de 1.405 €/m², el mismo presupuesto se corresponde con cerca de 178 m².
- En términos de superficie, la referencia lucense es aproximadamente 3,9 veces la madrileña.
- Entre las capitales con valores más elevados también se encuentra San Sebastián, con 5.208 €/m² y una superficie equivalente de 48 m².
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MiniFAQs
¿Qué superficie representa un presupuesto de 250.000 euros según la ciudad?
La comparativa sitúa la superficie equivalente en unos 46 m² en Madrid, 48 m² en San Sebastián y 84 m² en Valencia. En el extremo de mayor superficie aparecen Lugo, con cerca de 178 m², y Zamora, con unos 174 m². Badajoz y Murcia alcanzan aproximadamente 158 m², mientras la referencia nacional se sitúa en unos 106 m².
¿Cómo se han calculado las superficies y qué gastos quedan fuera?
Vivegreen utiliza los valores tasados medios de vivienda libre correspondientes al segundo trimestre de 2026. Para las capitales, toma la estadística de municipios de más de 25.000 habitantes y calcula qué superficie equivale a 250.000 euros. Los resultados son orientativos y no incluyen impuestos, registro, financiación ni otros costes asociados a la compra de una vivienda.
Un mismo presupuesto representa superficies muy distintas según el mercado residencial de cada ciudad.
De 46 m² en Madrid a 178 m² en Lugo: así varía la vivienda con un presupuesto de 250.000 euros, según Vivegreen
El acceso a la vivienda se mantiene condicionado por factores como el precio y la oferta. Pero ese esfuerzo económico no se traduce de la misma manera en todo el territorio: una misma cantidad puede representar, en términos de superficie, viviendas muy diferentes según la ciudad en la que se busque.
Según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible correspondientes al segundo trimestre de 2026, el valor tasado medio de la vivienda libre en España se sitúa en 2.355 €/m². Tomando como referencia un presupuesto de 250.000 euros, esa cifra equivale a una superficie de unos 106 m².
A partir de estos datos, Vivegreen, el portal inmobiliario impulsado por UCI, ha analizado cuánto espacio representaría ese mismo presupuesto en diez capitales de provincia de distintas comunidades autónomas. El resultado muestra que la capacidad de compra varía de forma muy significativa según el mercado local: entre las ciudades seleccionadas, la superficie que permite adquirir un mismo presupuesto va desde los 46 m² en Madrid hasta los 178 m² en Lugo.
De Madrid a Lugo: el mismo presupuesto, casi cuatro veces más superficie
En Madrid, el valor tasado medio alcanza los 5.418 €/m², por lo que 250.000 euros equivalen a unos 46 m², mientras que, en Lugo, con un valor de 1.405 €/m², el mismo presupuesto se corresponde con cerca de 178 m². En términos de superficie, la referencia lucense es aproximadamente 3,9 veces la madrileña.
Entre las capitales con valores más elevados también se encuentra San Sebastián, con 5.208 €/m² y una superficie equivalente de 48 m². Valencia se sitúa en torno a 84 m², mientras que Las Palmas de Gran Canaria, con 107 m², prácticamente coincide con la referencia nacional. Zaragoza supera ligeramente ese nivel, con unos 112 m².
Por encima de los 130 m² se sitúan Almería, donde 250.000 euros equivalen a unos 139 m²; Badajoz y Murcia, con aproximadamente 158 m² en ambos casos; y Zamora, con cerca de 174 m². Estas cifras demuestran las diferencias territoriales del mercado residencial español y cómo el valor local del metro cuadrado condiciona de forma directa la capacidad de compra de los españoles, configurando realidades residenciales muy distintas entre las capitales de provincia.
| Referencia | Valor tasado medio (€/m²) | m² equivalentes con 250.000 € |
|---|---|---|
| Media nacional | 2.355 | 106,2 |
| Madrid | 5.418 | 46,1 |
| San Sebastián | 5.208 | 48,0 |
| Valencia | 2.973 | 84,1 |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.337 | 107,0 |
| Zaragoza | 2.240 | 111,6 |
| Almería | 1.796 | 139,2 |
| Badajoz | 1.580 | 158,2 |
| Murcia | 1.580 | 158,2 |
| Zamora | 1.436 | 174,1 |
| Lugo | 1.405 | 177,9 |
Tabla 1. Superficie orientativa equivalente a un presupuesto de 250.000 €. Fuente: elaboración propia a partir del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (2T 2026)*.
*Nota metodológica: Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Estadística de Valor Tasado de la Vivienda, segundo trimestre de 2026. Para las capitales se utiliza el valor tasado medio de la vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes. Los resultados son orientativos el cálculo no incluye impuestos, registro, financiación, ni otros costes asociados a la adquisición.
