La demanda de vivienda en España se mantiene en máximos históricos. Solo en el primer semestre de 2025 se han registrado 357.533 operaciones, un 19 % más que en el mismo periodo del año anterior. El mes de junio cerró con 59.021 compraventas, el mejor dato desde 2007. Según Fotocasa, esta aceleración se explica por la desescalada de los tipos de interés, el aumento del ahorro y unas condiciones hipotecarias más atractivas.
El contexto económico ha activado a muchos compradores que estaban a la espera de mejores condiciones. El análisis del mercado de la vivienda elaborado por Fotocasa destaca que un 21 % de la demanda actual ha regresado al mercado tras las bajadas del Euríbor. Esta tendencia está fomentando una sobredemanda que ejerce presión sobre la oferta, impulsando los precios y dificultando cada vez más el acceso a la vivienda ideal..
La vivienda de obra nueva también vive un momento de auge, con un crecimiento del 25,3 % interanual. Sin embargo, la falta de suelo, la escasez de mano de obra y el encarecimiento de los materiales suponen una amenaza para su sostenibilidad a medio plazo.
Datos relevantes
- 357.533 compraventas en el primer semestre de 2025
- 59.021 compraventas en junio, mejor dato desde 2007
- +19 % interanual en el acumulado de enero a junio
- +25,3 % interanual en vivienda de obra nueva (mayo)
- El 21 % de la demanda ha regresado al mercado por el Euríbor
¿Por qué crece la demanda de vivienda?
Por el descenso de los tipos de interés, el encarecimiento del alquiler, la percepción de la vivienda como valor refugio y políticas como los avales ICO.
¿Qué consecuencias está provocando?
Una presión intensa sobre la oferta, subida de precios, menor acceso para jóvenes y dificultad para encontrar la vivienda deseada.
El informe de Fotocasa anticipa un segundo semestre dinámico, aunque con riesgo de tensionamiento si no se incrementa la oferta estructural del parque inmobiliario.
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Fotocasa alerta del desequilibrio entre demanda y oferta en 2025
El dato de transacciones inmobiliarias correspondientes al sexto mes de 2025 dado a conocer hoy por el INE refleja un descenso mensual del -3,3 % y un incremento interanual del 17,9 %. “Los datos de compraventa muestran el gran interés que sigue habiendo en nuestro país por comprar una vivienda. Estamos en un momento de optimismo y confianza del comprador en el mercado, impulsado por la desescalada de los tipos de interés. Además, otros factores como la tasa de ahorro de los hogares, sumado a las condiciones hipotecarias más atractivas, están haciendo que 2025 muestre una actividad muy dinámica durante los seis primeros meses del año”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
El mes de junio cierra con 59.021 transacciones y en los seis primeros meses del año suma un total de 357.533 transacciones, lo que equivale a un 19 % más que en 2024. El dato del mes de junio es el mejor dato en un mes de junio desde 2007, año en el que se cerraron más de 66.000 compraventas. “Este dato muestra el gran dinamismo que hay en el sector inmobiliario y supera los datos del ejercicio pasado. Si se sigue manteniendo este ritmo de casi 60.000 firmas de media, podría convertirse en el mejor año desde 2007, cuando se llegó a las 775.000 transacciones. Estas cifras indican que continúa una época dorada para la compraventa de vivienda, impulsada por una demanda muy intensa”, asegura la portavoz.
Y es que estos datos muestran una vez más que la reactivación de la demanda está estrechamente ligada al giro en la política monetaria del BCE y que está actuando como palanca para muchos ciudadanos que, hasta ahora, habían permanecido fuera del mercado, concretamente para el 21 %. Recordamos que, en 2022, el 40 % de los compradores se vieron afectados por el brusco incremento de los tipos de interés, llegando a paralizar el proceso en el 19 % de los casos. Esta actividad que estamos viendo también viene impulsada por aquellos ciudadanos que habían paralizado la compra de vivienda a la espera de que las condiciones hipotecarias mejorasen”, recuerda María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
La vivienda de obra nueva sigue despertando gran interés
Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas, que reflejan un incremento interanual del 25,3 % y han supuesto 12.570 compraventas en mayo, un 21,3 % del total de las operaciones. “La vivienda de obra nueva está experimentando una gran intensidad, debido al alto interés, ya que cumple con los requisitos más demandados por los compradores. De hecho, según los informes de Fotocasa Research, el 20 % de los compradores solo quiere comprar obra nueva y un 65 % de los compradores se ha planteado mirar obra nueva en algún momento del proceso”, explica la portavoz.
Sin embargo, este gran interés por la obra nueva “puede traer una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan fuerte. Las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo, además del aumento del coste de los materiales, la excesiva burocracia y la gran falta de mano de obra a la que se enfrenta el sector, mantiene los niveles productivos insuficientes para poder absorber la demanda de compra existente”, explica María Matos.
Previsiones de actividad en 2025
“La nueva política económica de desescalada de tipos y consecuente descenso del Euríbor sigue siendo uno de los principales dinamizadores de la compra de vivienda en España. En concreto, el 21 % de la demanda actual está directamente influida por las mejores condiciones de financiación. Según los últimos datos de Fotocasa Research, en 2025 un 7 % de los compradores reconocen haber comprado vivienda cuando inicialmente no lo tenían previsto, por el actual abaratamiento de las hipotecas, y el 14 % se vuelve a plantear la compra si se consolidan estas condiciones más atractivas en los próximos meses”, asegura la directora de Estudios.
“La actual inestabilidad geopolítica está reforzando la percepción de la vivienda como un valor refugio, lo que podría traducirse en un repunte de la demanda y un incremento en el número de compraventas en los próximos meses. Por su parte, las políticas incentivadoras que fomentan la compra de vivienda, como los avales ICO, también tendrán su efecto e impulsarán la demanda en jóvenes y familias con menores a cargo. De hecho, uno de cada tres jóvenes compradores accederá al mercado animado por las nuevas condiciones hipotecarias”, prevé María Matos, portavoz de Fotocasa.
“Todo ello fomentará una sobredimensión de la demanda de compra, que pondrá más presión sobre la oferta, por lo que la tendencia del precio de la vivienda seguirá al alza durante todo 2025. El giro de la política monetaria del Banco Central Europeo hacia una postura más flexible provocará indirectamente presión en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado”, asegura la directora de Estudios.
“Actualmente, es posible encontrar una cuota hipotecaria más baja que la mensualidad de un alquiler, por lo que los elevados precios del arrendamiento también contribuyen a desviar la demanda hacia la compra de vivienda. En este escenario, los compradores podrán obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos. Esta situación, sumada a que existe una demanda insatisfecha muy significativa, se ve perjudicada por la gran escasez de oferta disponible existente. Y es que, precisamente, la falta de oferta de vivienda que hay de forma generalizada en España será un gran problema para la demanda en los próximos meses. Por lo tanto, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”, concluye la directora de Estudios.
