El mercado inmobiliario español se ha convertido en un referente dentro del panorama europeo gracias a su notable crecimiento económico y al renovado interés que despierta entre los grandes fondos internacionales. Según CBRE, en 2024 se invirtieron más de 14.000 millones de euros en el sector, superando la media de los últimos cinco años. Este volumen refleja la confianza que genera el país, especialmente en activos situados en ubicaciones prime como Madrid y Barcelona. Ambas ciudades han escalado posiciones de forma meteórica: la capital española ha superado a París como segundo destino de inversión preferido, y la ciudad condal ya figura en el cuarto puesto a nivel europeo.
Este auge tiene su origen en varios factores clave: una demanda interna robusta, impulsada por flujos migratorios positivos y un rejuvenecimiento de la fuerza laboral; una tasa de desempleo en mínimos históricos desde 2007; y una eficaz utilización de los fondos europeos de recuperación. Además, el segmento living, junto a la logística y el retail en zonas prime, lideran las preferencias de inversión por su resiliencia y capacidad de ofrecer retornos estables. A pesar del aumento de la percepción de riesgo por el contexto global, España ha logrado mantener un clima de estabilidad que sigue atrayendo capital extranjero. Esta información puede ampliarse en los análisis disponibles en la web oficial de CBRE España.
Las perspectivas para 2025 refuerzan este posicionamiento. Se espera una ligera compresión de los rendimientos en la mayoría de productos inmobiliarios, una señal clara de madurez y solidez del mercado. Mientras la actividad inversora cae en otros países europeos, en España continúa acelerándose, con especial dinamismo en sus dos grandes capitales. Este ciclo alcista del sector inmobiliario no es casual: responde a una estrategia clara de reposicionamiento, a una economía que sigue liderando el crecimiento en la zona euro, y a una propuesta de valor que combina rentabilidad, estabilidad y oportunidad.
¿Qué más quieren saber los lectores?
– ¿Por qué Madrid ha superado a París como destino de inversión?
– ¿Qué sectores inmobiliarios ofrecen mejores rendimientos actualmente?
España es ahora uno de los pilares de la inversión inmobiliaria en Europa. Su impulso no es casual: es estrategia, estabilidad y oportunidad.
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España está en racha. Apenas pasa un día sin que los titulares celebren el notable impulso económico del país. En los dos últimos años, la economía española ha registrado unos resultados excepcionales, lo que le ha valido el reconocimiento como uno de los éxitos más impresionantes de Europa. Según Oxford Economics, España tuvo un sólido crecimiento del 3,2% en 2024, cuatro veces más que la media europea y más que EEUU, que también obtuvo buenos resultados. Este crecimiento se debió a la demanda interna y al fuerte impulso del turismo.
Madrid y Barcelona han ascendido rápidamente en la confianza de los inversores, situándose ahora entre las principales ciudades europeas para la inversión inmobiliaria. Según la última encuesta de inversión de CBRE, Madrid ha ascendido al segundo puesto, superando a París, mientras que Barcelona ocupa la cuarta posición. No es una hazaña fácil, sobre todo para un país que fue uno de los más afectados por la pandemia no hace mucho. El rápido ascenso de Madrid, del octavo al segundo puesto en sólo cinco años, subraya su posicionamiento como protagonista destacado en el panorama de la inversión.
Según CBRE, la inversión en el sector inmobiliario español alcanzó aproximadamente los 14,000 millones de euros en 2024, superando la media de los últimos cinco años y representando un aumento interanual del 20%. Las tasas de rendimento se estabilizaron en la mayoría de los tipos de activos tras alcanzar su máximo a principos de año. Esperamos ahora una ligera compresión de rendimientos en la mayoría de los productos en el 2025, incluyendo los segmentos de living, hoteles, logística y calles comerciales en ejes prime. A nivel de ciudad, la actividad transaccional se aceleró a un ritmo mucho más rápido en Madrid y Barcelona que a nivel nacional y europeo. Este fuerte impulso continuó durante el primer trimestre de 2025, con un sólido crecimiento en las dos principales ciudades españolas, mientras que la actividad inversora en la región europea cayó en comparación con el mismo trimestre de 2024. En particular, el sector living mostró una notable fortaleza, con importantes operaciones que contribuyeron a estos sólidos resultados.
Los recientes flujos de población han impulsado la demanda interna y rejuvenecido la fuerza laboral. Como resultado, el desempleo se sitúa en su nivel más bajo desde 2007. Otro factor que juega a favor de España es el uso eficaz de los fondos europeos de recuperación. De cara al futuro, creemos que España seguirá entre las economías de mayor crecimiento en la zona euro en 2025. Aunque el gasto turístico se está ralentizando, sigue siendo un pilar clave del crecimiento, junto con el consumo privado. A pesar de que la percepción de riesgo ha aumentado debido a los desafíos de la economía global, España se encuentra bien posicionada para hacer frente a algunos de estos obstáculos.
En conclusión, no cabe duda de que el sólido crecimiento económico de España y su próspera industria turística han consolidado su posición en el mercado inmobiliario comercial europeo. Vemos oportunidades atractivas en múltiples sectores, especialmente en ubicaciones prime. Nuestra preferencia sigue centrada en los sectores de living y logística, que continúan mostrando resiliencia y ofreciendo rendimientos sólidos. Aunque el sector retail aún enfrenta desafíos, ya se ven señales de recuperación, sobre todo para quienes buscan beneficiarse de la evolución del consumo en España. Por supuesto, nuestras decisiones de inversión estarán guiadas por un mayor escrutinio. Seguiremos de cerca la trayectoria macroeconómica del país, las reacciones del mercado ante posibles aranceles y cualquier vulnerabilidad sectorial específica.
Autores
Karine Woodford. Property Market Research
Ruben Bos, CFA Property Market Research
