El mercado español consolida su atractivo en el segmento de residencias de estudiantes, con Madrid y Barcelona entre las diez ciudades europeas más interesantes para los inversores, según el informe Student City Index de PATRIZIA. Este análisis, que compara más de 180 ciudades, destaca la alta demanda y la oferta limitada de PBSA (purpose-built student accommodation), lo que posiciona a España como un destino estratégico con fuerte potencial de crecimiento a medio y largo plazo.
El informe subraya que el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, junto con la movilidad internacional y la estabilidad del sector, refuerzan el atractivo de estas inversiones frente a otros segmentos residenciales tradicionales. Ciudades como Valencia también se suman al ranking, mientras Granada lidera en el grupo de mercados dinámicos. El estudio aporta una hoja de ruta clara para el capital institucional que busca rentabilidad, estabilidad y resiliencia en un entorno de demanda educativa creciente.
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Madrid y Barcelona se sitúan entre las diez ciudades más atractivas de Europa para la inversión en residencias de estudiantes, según se desprende del primer informe Student City Index elaborado por PATRIZIA, gestor global de inversiones en activos inmobiliarios. A ellas se suma Valencia, en el top 50 del ranking, lo que consolida a España como un mercado de creciente interés para los inversores en este segmento.
El estudio realizado por PATRIZIA proporciona una clasificación exhaustiva basada en datos de más de 180 ciudades universitarias de 21 países europeos, ofreciendo una perspectiva concreta de cada ciudad para ayudar a los inversores institucionales a identificar los mercados de PBSA más atractivos en función de la demanda, la liquidez y el potencial de crecimiento a largo plazo.
El crecimiento exponencial del número de estudiantes europeos en la última década ha impulsado una fuerte demanda de PBSA que sigue superando ampliamente a la oferta. Como resultado, ha surgido una amplia y diversa gama de inversiones en PBSA, lo que requiere un enfoque detallado a nivel de ciudad para calibrar eficazmente el riesgo y la rentabilidad.
En este sentido, España consolida su posición como uno de los destinos más atractivos para la inversión en residencias de estudiantes en Europa, con Madrid y Barcelona entre las diez primeras ciudades del ranking. Madrid, en el quinto puesto, destaca como un dinámico polo universitario con una creciente población estudiantil internacional, rendimientos atractivos y una oferta estructuralmente limitada, lo que genera una oportunidad clara para los inversores. Barcelona, que ocupa la décima posición, combina su prestigio académico y proyección internacional con un mercado de PBSA consolidado pero desabastecido, lo que refuerza su competitividad como destino de inversión. A estas se suma Valencia, dentro del top 50, que confirma el atractivo sostenido del mercado español en este segmento y su potencial de crecimiento a medio y largo plazo.
Antonio Marin-Bataller, Head of Investment Management Living en PATRIZIA, comenta: “Las residencias de estudiantes se están consolidando como un pilar clave en las estrategias de inversión institucional. Nuestro Student City Index ofrece una guía estratégica para una asignación de capital más eficiente en un contexto marcado por la urbanización, la movilidad internacional y la creciente demanda de educación superior. En el caso de España, Madrid y Barcelona destacan como mercados consolidados con alta demanda y oferta limitada, lo que los convierte en destinos clave para invertir
en PBSA”.
Marco de índices: De los datos a la estrategia de inversión
El Student City Index se basa en tres pilares fundamentales:
- Demografía – Tamaño de la población estudiantil, internacionalización y perfil de edad
- Gravitas – Reputación académica, perspectivas profesionales y calidad de vida en la ciudad
- Estructura del mercado – Oferta, niveles de saturación y liquidez
La combinación de estos factores con los datos de liquidez permite clasificar las ciudades en cinco grupos de inversión: mercados prime, mercados dinámicos, mercados con gran potencial, mercados líquidos y mercados emergentes, lo que ayuda a los inversores a adaptar sus estrategias al perfil de riesgo-rentabilidad que deseen (consultar las Notas de los Editores).
Las residencias de estudiantes continúan ofreciendo rentabilidades más altas y un mayor potencial de crecimiento de los alquileres en comparación con los segmentos residenciales tradicionales. Además, generan ingresos estables gracias a la corta duración de los alquileres y a las tendencias anticíclicas de la demanda. La escasez structural de oferta en toda Europa y la creciente movilidad internacional de los estudiantes refuerzan el atractivo de este tipo de activos como estrategia institucional.
PATRIZIA busca abordar el déficit estructural de vivienda en Europa mediante la recaudación de 1.000 millones de euros para su último fondo inmobiliario residencial, TransEuropean Living, con el que invertirá en activos alternativos, como residencias de estudiantes y viviendas unifamiliares y plurifamilaires. Actualmente, la compañía gestionaactivos inmobiliarios por valor de 16.000 millones de euros.
Top 5 ciudades del Mercado Dinámico
Mercados que están consolidados y, sin embargo, ofrecen unos fundamentos más dinámicos con oportunidades de crecimiento a medio plazo. El riesgo es moderado, pero el potencial de rentabilidad es mayor en comparación con los mercados prime:
- Cracovia
- Aquisgrán
- Leeds
- La Haya
- Granada
Top 5 ciudades del Mercado Líquido
Mercados que presentan selectas oportunidades de inversión y una liquidez decente. Debido a la debilidad de los fundamentos, los riesgos aumentan, pero la liquidez permite aplicar estrategias de negociación:
- Canterbury
- Colchester
- Bremen
- Durham
- Leipzig
Top 5 ciudades del Mercado con Gran Potencial
Mercados con un elevado potencial de inversión, pero que carecen de liquidez institucional. Este riesgo debería compensarse con el crecimiento del capital a medida que el mercado madura: - Grenoble
- Eindhoven
- Lyon
- Roma
- Cambridge
Top 5 ciudades del Mercado Emergente
Mercados con sólidos fundamentos para la inversión, pero que, debido a su condición de emergentes, presentan mayores riesgos en cuanto a liquidez y fundamentos. Asumir estos riesgos con activos modernos y bien situados debería verse recompensado con atractivos rendimientos: - Estrasburgo
- Darmstadt
- Linz
- Bolonia
- Amberes
