El sector inmobiliario español ha mostrado un comportamiento diverso en términos de rentabilidad durante el año 2023. Según el último estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, la rentabilidad anual de la vivienda en España se situó en un 6,4%, lo que representa un ligero descenso de 0,1 puntos en comparación con el año anterior. Sin embargo, este porcentaje sigue siendo significativamente más alto que el registrado hace 15 años, cuando la rentabilidad era del 4,1%.
Este análisis, basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2023, revela que la Comunitat Valenciana lideró la lista de rentabilidad con un notable 7,9%, un incremento de 1,7 puntos respecto a hace cinco años. Esta tendencia al alza se ha replicado en otras regiones como la Región de Murcia y Cantabria, donde las rentabilidades alcanzaron el 7,4% y el 7,3%, respectivamente.
En contraste, otras comunidades autónomas registraron rentabilidades por debajo del promedio nacional. Entre ellas se encuentran Madrid con un 5,5% y las Islas Baleares con un 5,3%. Esta variabilidad refleja las diferencias económicas y de mercado inmobiliario entre las distintas regiones de España.
El informe también destaca que, pese al leve descenso en la rentabilidad global, el mercado inmobiliario sigue siendo un sector atractivo para los inversores. Esta atracción se debe principalmente a que, incluso con un incremento en los precios de compra y alquiler, el sector sigue ofreciendo rendimientos considerables. La directora de Estudios de Fotocasa señala que el mercado inmobiliario sigue siendo percibido como un «valor refugio» en tiempos de incertidumbre económica, lo que ha llevado a un aumento en el número de compradores que buscan en la vivienda una inversión segura.
Analizando la rentabilidad por municipios, se observa que el 48% de los municipios estudiados presentaron una rentabilidad igual o superior al promedio nacional. Gandía se destacó con una rentabilidad del 10,7%, la más alta registrada en el país y un aumento impresionante desde el 4,8% de hace una década. Otras ciudades como Laredo y La Manga del Mar Menor también mostraron elevadas rentabilidades, superando el 9%.
Sin embargo, no todos los municipios han experimentado este crecimiento. Ciudades como Eivissa y Getxo registraron rentabilidades inferiores al 4%, lo que subraya la disparidad en el mercado inmobiliario español.
La diversidad en la rentabilidad se extiende también a los distritos de las principales ciudades. En Madrid, el distrito de Villaverde experimentó un aumento significativo en su rentabilidad, pasando del 5,8% al 8,9% en la última década. Otros distritos madrileños, como Puente de Vallecas y Latina, también mostraron altas rentabilidades. Por el contrario, distritos más céntricos como Centro y Barrio de Salamanca presentaron rentabilidades más bajas, situándose por debajo del 4%.
En Barcelona, el distrito de Nou Barris lideró la rentabilidad con un 7,7%, seguido de cerca por Sants – Montjuïc y Sant Martí. Este patrón refleja una tendencia hacia mayores rentabilidades en distritos que tradicionalmente no se consideraban tan atractivos para los inversores.
Los barrios de las dos principales ciudades españolas también presentaron un panorama variado. En Madrid, Embajadores – Lavapiés fue el barrio más rentable, mientras que en Barcelona, El Poble Sec – Parc de Montjuïc y El Raval compartieron el primer lugar en términos de rentabilidad.
