El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de septiembre es de 126.150, lo que supone un aumento del 3% respecto al mismo mes de 2012, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 51.018, con una disminución anual del 8,8%. El 84% de las compraventas registradas en septiembre corresponde a fincas urbanas y el 16% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 55,6% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 0,5% en septiembre en tasa
anual y el de fincas urbanas baja un 10,2%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas descienden un 8,6%.
El 89,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 10,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 5,7% y el de protegidas un 27,8%.
El 44,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son nuevas y el 55,2% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 16,9%, y el de usadas desciende un 0,6% respecto a septiembre de 2012.
En el mes de septiembre de 2013 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza el valor más alto en las comunidades autónomas de Castilla-La Mancha (574) y Aragón (570).
Las comunidades con mayor tasa de variación anual son Canarias (48%), Cataluña (19,1%) y Aragón (15%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos anuales son Galicia (–16,4%), Comunidad de Madrid (–12,4%) y La Rioja (–8,9%). Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, la comunidad con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes es la Comunidad Valenciana (95).
Las comunidades con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas son Canarias (32,3%) y Cataluña (9,0%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–47,0%), Principado de Asturias (–32,8%) y Cantabria (–32,4%).
Valoraciones de Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios de pisos.com
La compraventa sigue su trayectoria a la baja, y ya son cinco meses seguidos con caídas interanuales negativas. La nula existencia de incentivos más allá de los ajustes en el precio, dificulta que el grueso de la demanda protagonice operaciones.
En un contexto hipotecario más abierto, las familias podrían acceder a la compra, si bien el actual mercado laboral también impide que se genere confianza en el comprador final.
En el mes de septiembre se han transmitido unas 250 viviendas más que en el mes anterior y la bajada interanual es más reducida, pero lejos de suponer un progreso, simplemente significa que las personas con ahorro que pueden pagar al contado están aprovechando las oportunidades.
El mercado inmobiliario es ahora más atractivo que nunca. Va a pasar mucho tiempo antes de que volvamos a ver precios como los actuales, pero si la financiación no llega, la recuperación de este indicador seguirá siendo limitada.
