Wednesday, 6 July 2022
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

Según el ‘índice de ventas repetidas’ el precio de la vivienda baja un 6,62% en 2010

Madrid. El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta su Anuario 2010 de la Estadística Registral Inmobiliaria, cuyas conclusiones más destacables son las siguientes:

Índice de precio de la vivienda con ventas repetidas

Se presenta como novedad este año el procedimiento estadístico y los resultados de un índice de precios de vivienda que utiliza la metodología de ventas repetidas propuesta inicialmente por Case y Shiller (1987, 1989) de gran reconocimiento internacional. Este índice se construye tomando datos de aquellas viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos, se venden viviendas también distintas.

El Índice de precio de la vivienda de ventas repetidas muestra un descenso del precio de la vivienda durante el año 2010 del -6,62%, manteniendo exactamente el mismo descenso que en 2009. Con respecto al momento de mayor precio de la vivienda (tercer trimestre de 2008) el descenso acumulado ha sido del 15,87%.

Compraventas de vivienda

Las compraventas de vivienda inscritas en los Registros de la Propiedad durante el año 2010 han sido 445.885, incrementándose con respecto al año 2009, en el que se alcanzaron las 423.114 compraventas, en contraste con los cinco años anteriores donde protagonizaron importantes descensos. Esta cifra debe ser tomada con precaución debido a la influencia de los cambios fiscales producidos en 2010 (aumento del IVA a partir de julio y finalización de la deducción fiscal por compra de vivienda para rentas superiores a 24.103 euros en diciembre). El aumento ha sido del 5,38%, contrastando con el descenso del -24,64% en 2009.

La vivienda nueva ha sido la tipología que ha mostrado un mayor número de compraventas en el año 2010, con el 51,03% del total, reduciéndose con respecto al año 2009 cuyo resultado fue del 54,79%. En consecuencia, la vivienda usada ha representado el 48,97% de las compraventas de vivienda inscritas, frente al 45,21% de 2009. En vivienda nueva, se ha mantenido la tendencia descendente (-1,87%), aunque mucho más moderada que en años precedentes (-21,78% en 2009). En vivienda usada el incremento ha sido del 14,17% (-27,83% en 2009). Dentro del total de vivienda, la vivienda nueva libre ha representado el 44,71% y la nueva protegida el 6,32%, reduciéndose el peso relativo en vivienda libre con respecto al pasado año, mientras que en vivienda protegida se ha incrementado.

Superficie media

La vivienda de mayor superficie media (más de 80 m²) es la que cuenta con mayor número de compraventas, con el 51,77% del total (52,07% en 2009), seguida por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media, es decir, la que se encuentra entre 60 y 80 m² con un 28,92% (28,88% en 2009), entre los 40 y 60 m² con un 16,13% (15,97% en 2009) y la de menos de 40 m², con un porcentaje residual del 3,18% (3,08% en 2009). En consecuencia, la estructura se mantiene totalmente estable con relación al ejercicio anterior.

Periodo de permanencia del titular en las viviendas vendidas

Las compraventas de vivienda registradas en el año 2010 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 43 días (7 años y 106 días en 2009), comprobándose cómo se ha producido un importante incremento del periodo de posesión durante el último año como consecuencia de la mayor dificultad para vender una vivienda.

Atendiendo a la desagregación por tramos de tiempo de posesión media se comprueba cómo el 12,56% de las transmisiones de vivienda del año 2010 se habían comprado hace menos de dos años (14,92% en 2009), el 28,83% de las compraventas contaban con un periodo de posesión de entre dos y cinco años (35,34% en 2009), el 36,08% entre cinco y diez años (31,18% en 2009), mientras que el 22,53% de las compraventas de vivienda llevaban en manos de sus propietarios más de diez años (18,56% en 2009).

Crédito hipotecario por tipo de entidad concesionaria

La mayor cuota de mercado de nuevo crédito hipotecario concedido en el año 2010 ha correspondido a las cajas de ahorro con el 46,54%, seguidas de los bancos con el 43,44% y otras entidades financieras con el 10,02%. Por lo que respecta a la evolución en el año 2010 con respecto al año anterior, las cajas de ahorros han seguido perdiendo cuota de mercado a favor de los bancos. Concretamente han perdido -2,35 puntos porcentuales, correspondiendo a la ganancia de Bancos (2,09 pp) y Otras entidades financieras (0,26 pp).

Tipos de bienes que garantizan los nuevos créditos hipotecarios

El destino del nuevo crédito hipotecario, atendiendo al tipo de bien inmueble que garantiza dicho crédito, corresponde, de forma destacada, a vivienda, con el 75,05%, seguida de los terrenos urbanos no edificados (9,96%), locales comerciales (7,72%), naves industriales (3,32%), garajes y trasteros (2,03%) y bienes inmueble rústicos (1,92%). Con respecto al año 2009 se ha producido una mejora de 7,44 puntos porcentuales en la financiación destinada a vivienda y 0,11 pp en garajes y trasteros, viendo reducido el peso relativo de financiación destinada al resto de bienes inmuebles.

 

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