Por tercer año consecutivo, Nueva York es la ciudad que atrae más inversión inmobiliaria. Durante el segundo trimestre del 2013, su volumen de negocio ha alcanzado los 31.715 millones de euros, lo que supone un aumento del 39%, según se indica en el informe anual de Cushman & Wakefield, Winning in Growth Cities presentado esta semana en la feria EXPO REAL en Munich, en Alemania.
Las primeras veinticinco ciudades de la lista, que incluye el informe, vieron aumentar sus cuotas de mercado del 53% al 55% hasta junio de este año, con un aumento de volumen del 20,7% en comparación con el aumento del 12,1% en el resto del mercado. Sin embargo, mientras que este grupo de ciudades puede seguir estando favorecido por los inversores por su bajo riesgo, puede haber signos de un cambio de tendencia por parte de inversores que buscan, cada vez más, nuevas oportunidades. En este sentido, según el informe la cuota de mercado de estas veinticinco ciudades principales se ha reducido del 58% en el primer trimestre de 2013 al 50% en el segundo trimestre. Respecto a los volúmenes del mercado mundial de inversión inmobiliaria, según se señala en este documento, aumentaron un 16,7% ascendiendo a 479.819 millones de euros.
Según Carlo Barel di Sant'Albano, presidente ejecutivo de Cushman & Wakefield: "La mayoría de los indicadores sugieren que la demanda aumentará y ampliará horizontes para abarcar nuevos mercados. Además una mayor proporción de la inversión será transfronteriza, ya que los inversores aumentan su tolerancia al riesgo. Suponiendo que la recuperación de EE.UU. continúe, y mejore la confianza y el crecimiento en todas las áreas económicas, vaticinamos que el próximo año será favorable para la mayor parte del mercado."
En la lista de las principales ciudades, destaca el buen rendimiento de los núcleos de EE.UU. y Alemania. América del Norte tiene 15 de los 25 principales mercados de crecimiento más rápido, con 14 en los EE.UU. además de Montreal. Este es un síntoma de las señales tempranas de recuperación económica y del peso del capital nacional concentrado mayoritariamente en el mercado de América del Norte. Cuatro ciudades europeas están entre las 25 que crecen más rápido (Milán, Frankfurt, Berlín y Hamburgo), mientras que Asia ha proporcionado seis: Seúl, Perth, Brisbane, Sídney, Nagoya y Osaka.
En el grupo de ciudades del top 10, París fue la que más cayó, del cuarto puesto del año pasado al octavo de este año, a causa de la caída de los principales negocios. Otras ciudades importantes, que han ido bajando en el ranking son Toronto y Chicago, pero algunas de las más notables han sido ciudades chinas como Shanghai, Pekín, Guangzhou, Chengdu y Tianjin, que han caído en un 40% o más, si se excluye la venta de terrenos para el desarrollo. Esta bajada se debe principalmente a una reducción de la demanda interna y a la inversión transfronteriza, que tiende a salir fuera de China.
El sector con mayor demanda en las veinticinco principales ciudades, es el de las oficinas, pero perdió cuota de mercado durante el último año, pasando del 48% al 45%. El sector residencial también fue un gran ganador, subiendo su cuota de mercado desde el 18,1% al 26%. Aunque hasta ahora muchas de las grandes ciudades mundiales se han centrado en las oficinas, actualmente están ampliando su interés hacia otros sectores y están mirando a las grandes áreas mixtas, comerciales y residenciales que se encuentran en desarrollo.
Londres el mercado más atractivo para las inversiones internacionales
Los flujos globales de capitales transfronterizos suben un 11,8% respecto al año pasado, alcanzando los 126.223 millones de euros en los 12 meses anteriores al segundo trimestre de 2013, con un incremento del 11,8% en comparación con el mismo período de 2012. Londres sigue siendo el mercado más favorable para los inversores internacionales, con una cuota de mercado del 13% (16.560 millones de euros), frente al 4% para París y al 3,6% para Nueva York. Shanghai y Sídney son las dos principales ciudades de Asia-Pacífico para la inversión extranjera, y se colocan, respectivamente, en el cuarto y el quinto puesto.
La mayor fuente de capital transfronterizo ha sido Asia con 40.957 millones de euros invertidos en países extranjeros, que constituye el 32% de la inversión total. Una parte importante de esta inversión se ha localizado dentro de la región asiática. Sin embargo, si analizamos los países que más invierten fuera de su continente, EE.UU. ocupa el primer lugar con 30.163 millones de euros.
Buenas oportunidades de negocio en España
Madrid y Barcelona presentan oportunidades de negocio óptimas tras una reducción de más del 40% de la inversión de oficinas en “Prime”, desde 2007, momento en que llegaron a su máximo. Ese año en Madrid el metro cuadrado se pagaba a 11.000 euros y en Barcelona a 7.000 euros. Actualmente los precios han bajado a 6.000 y 4.000 euros/m² respectivamente. En el mercado de alquiler los precios también han caído más del 40% y ahora están por debajo de la media de los últimos 20 años.
El número de turistas continúa aumentando, lo que impacta positivamente en las ventas al por menor en PRIME y el sector de lujo. El sector hotelero, particularmente en Barcelona, sigue siendo muy fuerte con un RevPAR (ingreso por habitación disponible). de 78,3 euros, un 3,3% más que en 2011 y el más alto de España. Según Reno Cardiff, Socio de Capital Markets Group de Cushman & Wakefield, “actualmente la competencia entre los inversores está incrementando para el producto prime y creemos que dicha tendencia seguirá en el corto plazo. No obstante, existe una falta de activos de calidad y las opciones de financiación están limitadas salvo para los mejores inmuebles. Lo que sí está claro es que estamos apreciando signos de cambio empujando por el capital.”. “Por ejemplo, – añade Robert Travers, Director de Retail High Streets en España,- en el mercado del Retail nuevos operadores de locales comerciales siguen buscando localizaciones Prime en las principales ciudades para establecer tiendas insignia y las rentas están aumentando”.