• El 24% de los españoles vive ya en régimen de alquiler. España ya no es solo un país de propietarios
• El precio de los alquileres alcanza máximos históricos en 15 CCAA durante 2023
• Aumenta a 20,5 meses la media de tiempo que deben esperar los propietarios en España para tener una sentencia que permita desalojar a los okupas de las viviendas
Hoy ha tenido lugar el I Congreso Nacional del Alquiler en Madrid, en la asamblea de Platea, que ha aglutinado a más de 200 profesionales para fomentar la colaboración entre diferentes actores del sector, como empresas, instituciones gubernamentales, asociaciones y profesionales independientes.
Desde representantes de la administración pública como José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid; asociaciones y federaciones inmobiliarias como FADEI, FAI, API, ASVAL y el Colegio de Economistas de Madrid, así como compañías privadas líderes en el sector como Fotocasa, EBI, Brainsre, Andersen, A GSRAW o start ups disruptivas como Homming, Qlip y Nash21.
Finaer, empresa de garantías de alquiler, detectó la necesidad de un evento del sector que pudiera dar voz a todos los retos, problemáticas y circunstancias que atañen al sector del alquiler, dado que no existía ningún congreso específico para este tema. El objetivo de este encuentro ha sido fortalecer el intercambio de conocimientos, ideas y experiencias entre profesionales, expertos y líderes del sector del alquiler.
Oscar Lema, presidente de Finaer, ha inaugurado el Congreso poniendo en valor la importancia del diálogo y la colaboración en este sector que actualmente ocupa a más de 170.000 personas en España según datos de la EPA y ocupa más de un 10% del PIB español, según datos del INE.
Tendencias y perspectivas del mercado de alquiler en España
Este 2023 está siendo un año de inflación, subida de precios e incertidumbre. Los dos primeros aspectos han influido directamente en el usuario español que busca una opción de vivienda, pues se han topado con aumentos considerables en los precios del alquiler y en una merma considerable de oferta en las grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga.
Por su parte, los propietarios y empresas del sector relacionadas con la gestión de los inmuebles han percibido inestabilidad y pérdida de confianza de los propietarios en el sistema. Algo que puede perjudicar gravemente a los ciudadanos, porque muchos pueden quitar sus inmuebles del alquiler residencial y pasarlos a temporada o directamente ponerlos a la venta en el mercado. Los expertos estiman que ya un 10% de la cartera de pisos de alquiler de uso de vivienda, ha sido pasada al alquiler de temporada, habitaciones y a la venta, complicando aún más la situación.
El alquiler ya no es un mercado residual, cada vez hay más españoles que optan por alquilar, la mayoría por no poder comprar, pero una parte cada vez mayor, prefiere retrasar la compra de vivienda y vivir de alquiler y la razón es la falta de estabilidad y la percepción de que las cosas puede cambiar de una día para otro. Es por ello que cobra más sentido que nunca velar por la protección y seguridad jurídica que se requiere y por acceso en condiciones asequibles al alquiler en nuestro país. En este sentido se viene afianzando tendencias relacionadas directamente con las necesidades de los jóvenes y perfiles senior que optan por esta modalidad como el coliving, senior living o el alquiler de habitaciones.
Acceso a la vivienda, legislación y regulaciones
El acceso a una vivienda digna y la accesibilidad del alquiler han estado también en el centro del debate en lo que llevamos de año. En este sentido, la aprobación en el Congreso de la Ley de Vivienda buscaba el equilibrio y el control en las subidas de precios de los alquileres, pero algunos estudios recientes parecen evidenciar que para proteger el equilibrio entre oferta y demanda conviene más apostar por una estrategia global de medidas fiscales incentivadoras para los propietarios, de protección de la vivienda física y de erradicación del impago para poder brindar confianza a todas las partes.
Tecnología y transformación digital en el sector inmobiliario
La digitalización y el uso de herramientas digitales para llegar al consumidor se han convertido en una pata fundamental del sector del alquiler. Ninguna empresa del sector debería renunciar a llegar a los nuevos usuarios por no disponer de una web responsive, de un canal de atención al cliente óptimo y resolutivo y de una estrategia digital global.
Esta estrategia pasa desde la gestión adecuada y personalizada según el cliente y el público de perfiles en RRSS, de la actualización constante de una plataforma intuitiva donde poder contratar unos servicios o buscar pisos que alquilar y la aportación de contenidos útiles y de calidad con consejos, advertencias y asesoramiento.
Conclusiones principales del I Congreso Nacional del Alquiler:
Hay muchas vertientes y áreas en las que el sector del alquiler debe seguir trabajando, pero podrían aglutinarse en 7 aspectos claves:
• Planificación urbana inteligente orientada a desarrollar parque de viviendas destinadas al alquiler
• Fomentar la colaboración público-privada
• Aumentar los Incentivos fiscales para el alquiler de uso de vivienda
• Desarrollar un parque de inmuebles destinado al alquiler de estudiantes
• Protección legal y actuación inmediata ante la ocupación ilegal
• Aumentar los programas de vivienda social y asequible
• Aumentar las ayudas y préstamos preferentes para la rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler
