El informe “Housing Insider 2024” elaborado por REMAX Europa confirma que el mercado inmobiliario español está entre los más dinámicos del continente. Impulsado por la bajada de tipos y un entorno macroeconómico más estable, el sector ha experimentado un crecimiento sostenido tanto en compraventa como en alquiler, con especial protagonismo de ciudades como Madrid y Barcelona. La combinación de recuperación inversora, presión de demanda y falta de obra nueva ha disparado los precios en muchas capitales.
Además de consolidar su liderazgo en el crecimiento de precios por metro cuadrado, España destaca por las medidas regulatorias que buscan mejorar la accesibilidad y frenar la tensión del alquiler. Sin embargo, el informe señala que la verdadera solución pasa por aumentar la oferta de vivienda, atrayendo inversión y facilitando nuevos desarrollos. En este contexto, las redes inmobiliarias como REMAX desempeñan un papel clave en la profesionalización y transparencia del mercado. Puedes consultar el informe completo publicado por REMAX España.
¿Qué mercados europeos muestran mayor dinamismo junto a España?
Según el informe, Portugal, Italia y la República Checa también han vivido importantes subidas de precios y fuerte demanda en alquiler.
¿Qué factores seguirán impulsando el mercado inmobiliario en 2025?
La bajada de tipos, el aumento demográfico y la escasez de obra nueva consolidarán la tendencia al alza en grandes ciudades.
El mercado inmobiliario europeo inicia un nuevo ciclo de crecimiento. España no solo participa, sino que lo encabeza.
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REMAX Europa, red internacional líder en venta de franquicias en Europa, ha publicado “Housing Insider: European Real Estate Insights 2024”, un exhaustivo informe que analiza la evolución del mercado inmobiliario residencial en los principales países del continente. A través de datos internos y fuentes del mercado como ProperBird, el informe destaca las tendencias generales, los factores económicos clave que han marcado el ritmo del año y ofrece una visión detallada del comportamiento del sector en 8 países como Alemania, Italia, Portugal, República Checa y España, entre otros.
“El año 2024 estuvo marcado por muchos de los mismos desafíos que afectaron a los mercados en 2023, como la inestabilidad económica y las tensiones geopolíticas. Aun así, el mercado inmobiliario europeo mostró una gran capacidad de adaptación. Las bajadas de tipos del BCE impulsaron la actividad, especialmente en zonas urbanas donde la asequibilidad había sido un obstáculo”, explica Michael Polzler, CEO de REMAX Europa, en el prólogo del informe.
Panorama económico: señales de recuperación
Tras un 2023 marcado por altos tipos de interés e inflación, 2024 trajo consigo una recuperación económica moderada en Europa. La inflación descendió hasta el 2,4 % en diciembre, acercándose al objetivo del Banco Central Europeo, que a su vez recortó los tipos en cuatro ocasiones, hasta el 3,15 % a final de año. Esta flexibilización monetaria alivió las condiciones de financiación y permitió recuperar, en parte, la confianza del consumidor.
El crecimiento del PIB en la Unión Europea fue del 0,9 %, con mejores cifras en Europa del Este y del Sur frente a otras economías como Alemania o Austria. De cara a 2025, se espera que el crecimiento se acelere hasta el 1,5 %, impulsado por una mayor actividad inversora y un consumo más dinámico.
Europa: un mercado diverso, pero con desafíos comunes
El informe señala que, aunque los recortes de tipos de interés favorecieron la recuperación del mercado inmobiliario en muchas regiones, persisten dos grandes retos: la falta de oferta de vivienda y los problemas de accesibilidad en las grandes ciudades. Además, la evolución de los precios fue desigual: mientras que en Alemania y Austria se registraron descensos, en mercados como España y República Checa se vivieron aumentos significativos.
El mercado del alquiler también fue protagonista en 2024, con una demanda en aumento debido a la dificultad para acceder a la compra de vivienda. En países como España, Portugal o Alemania, los alquileres subieron con fuerza por la escasez de oferta en zonas urbanas.
Las intervenciones gubernamentales también marcaron el ritmo del año. En España, por ejemplo, se aplicaron límites al precio del alquiler en algunas regiones y se prohibió que los propietarios trasladaran los honorarios de agencia a los inquilinos. En Turquía, los topes a los alquileres ayudaron a contener temporalmente el alza de precios, mientras que en Portugal las exenciones fiscales incentivaron la compra de primera vivienda para jóvenes.
España: un mercado en expansión que supera expectativas
España se consolida como uno de los mercados más dinámicos de Europa.
En 2024, el precio medio de venta por metro cuadrado aumentó un 6 % interanual, con los apartamentos a la cabeza del crecimiento (+11 %). Las viviendas unifamiliares, en cambio, registraron una evolución prácticamente estable (+0,3 %).
El mercado del alquiler también mantuvo una clara tendencia alcista. El precio medio subió un 6 %, impulsado por un crecimiento del 9 % en el alquiler de casas y del 4 % en apartamentos. Esta presión se explica, en parte, por la falta de oferta en las principales ciudades y el traspaso de costes adicionales al precio del alquiler.
Entre las capitales europeas, Madrid destacó por su notable revalorización, con un aumento del 16 % en el precio por m² entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo periodo de 2024. En el segundo trimestre del año, la capital superó por primera vez a Barcelona en precios de oferta, ampliando la diferencia en los meses siguientes. No obstante, en el segmento de apartamentos, Barcelona sigue liderando ligeramente en precios medios.
“En general, el mercado inmobiliario creció a un ritmo más acelerado en 2024, y se espera que esta tendencia al alza continúe en 2025. El aumento de la población, la escasez de nuevas promociones y la mejora de las condiciones económicas seguirán sosteniendo un mercado dinámico”, señala Jaime Suárez, COO de REMAX España.
Pese a las señales positivas, el mercado español también enfrenta importantes desafíos. Las medidas regulatorias como la subida de impuestos a compradores extranjeros o las restricciones al alquiler turístico– han buscado frenar la presión sobre el mercado, pero no abordan el problema de fondo: la falta de oferta de vivienda nueva. “La verdadera solución al encarecimiento de la vivienda pasa por aumentar la oferta de obra nueva. Los inversores extranjeros, a menudo vistos como parte del problema, desempeñan en realidad un papel clave en la financiación de nuevos desarrollos”, añade Suárez.
Una visión integral del mercado europeo
Más allá del caso español, el informe Housing Insider: European Real Estate Insights 2024 ofrece una completa radiografía del comportamiento inmobiliario en otros mercados clave del continente, cada uno con sus propias particularidades y ritmo de recuperación.
• Alemania vivió un ajuste de precios significativo, con una caída interanual del 3 % en el precio por metro cuadrado. No obstante, el mercado del alquiler repuntó con fuerza (+5 %), reflejo de la creciente dificultad para acceder a la compra de vivienda. Berlín y Hamburgo mostraron signos de recuperación hacia finales de año, aunque con marcadas diferencias según la oferta disponible en cada ciudad.
• Italia, uno de los países más asequibles entre las grandes economías europeas, registró un comportamiento positivo. Milán lideró el crecimiento con una subida del 10 % en viviendas y del 4 % en apartamentos. Además, se observó un creciente interés por parte de inversores internacionales, atraídos por los incentivos fiscales y el atractivo histórico de ciudades como Roma y Florencia.
• En Portugal, la vivienda continuó encareciéndose, impulsada tanto por la demanda nacional como internacional. Lisboa y Oporto encabezaron los aumentos, mientras que las reformas fiscales favorecieron el acceso a la propiedad, especialmente entre los compradores jóvenes.
• La República Checa fue uno de los mercados con mayor revalorización. Praga y Brno mantuvieron precios elevados impulsados por la alta demanda en zonas urbanas, mientras que los nuevos desarrollos se centraron en viviendas más pequeñas y asequibles.
• Austria mostró señales de desaceleración en 2024, con caídas en los precios tanto de apartamentos como de casas. Sin embargo, se prevé una recuperación a medio plazo gracias a la bajada de tipos de interés y a la eliminación de ciertas restricciones crediticias. Viena y Salzburgo fueron las ciudades más afectadas por la caída de precios, aunque las previsiones apuntan a una estabilización progresiva.
• Luxemburgo, tradicionalmente uno de los países con el metro cuadrado más caro del continente, vivió una leve corrección de precios (-4 %), aunque sigue destacando por su elevada demanda, especialmente en el segmento de alta gama. El gobierno introdujo incentivos fiscales para facilitar la compra y fomentar el alquiler, lo que contribuyó a recuperar ligeramente la confianza del mercado.
• En Turquía, la inflación disparó los precios nominales de la vivienda, con subidas del 34 % en apartamentos y del 42 % en casas. Sin embargo, ajustado a la inflación, el valor real de las propiedades descendió. Las intervenciones del Gobierno –como los topes al alquiler y nuevas políticas urbanas tras las elecciones locales– buscaron mitigar el impacto en un mercado fuertemente tensionado.
¿Cuál es la ciudad más cara de Europa por m²?
Según los datos del informe, Múnich (Alemania) ocupa el primer lugar como la ciudad con el precio medio por metro cuadrado más alto de Europa, superando los 9.900 €/m² para viviendas. Le siguen de cerca Hamburgo, con más de 9.400 €/m², y Madrid, que con 6.278 €/m² ha escalado posiciones hasta situarse por encima de otras grandes capitales como Roma, Milán o Barcelona. Estos datos reflejan cómo las grandes urbes europeas siguen siendo polos de atracción para compradores nacionales e internacionales, aunque con grandes diferencias de precios según la oferta disponible y la presión de la demanda en cada ciudad.
Conclusiones
Sin duda, nos encontramos ante una recuperación progresiva del sector inmobiliario en Europa impulsada por la bajada de tipos de interés, con un mercado español que destaca por su dinamismo, especialmente en las grandes ciudades y con grandes expectativas para este 2025
