Esta tendencia ya está presente en las principales ciudades españolas, Barcelona
y Madrid, a la que se le han sumado ciudades como Valencia o Palma, siendo la
última incorporación Galicia el 15 de octubre
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El mercado inmobiliario en España enfrenta una creciente escasez de viviendas
asequibles y un aumento en los precios de alquiler, lo que ha llevado a un agotamiento
financiero para muchos. Así lo indican los últimos datos publicados por el Instituto
Nacional de Estadística (INE), donde en el segundo trimestre de 2023, el precio medio
de la vivienda aumentó un 8.5% interanual y las solicitudes de hipotecas cayeron un
20% en agosto. Sin embargo, en medio de este panorama desafiante, la reconversión de
locales comerciales en viviendas vuelve a ser una tendencia emergente en las
comunidades autónomas.
Una de las últimas comunidades autónomas en modificar sus normas de habitabilidad
ha sido Galicia que facilitará a partir del próximo 15 de octubre que los bajos
comerciales en zonas urbanas que estén abandonados o sin actividad puedan cambiar
de uso y reconvertirse en viviendas.
Es en este escenario que Brickbro, plataforma líder en la gestión de locales comerciales,
tras analizar con su plataforma tecnológica más de 30.000 locales vacíos en diferentes
ciudades españolas, ha detectado que cerca del 30% de activos podrían ser
reconvertidos a vivienda y ayudar a incrementar el parque residencial en España en un
24%.
Guillermo Preckler, CEO y fundador de Brickbro recalca que “nuestra plataforma ofrece
las herramientas necesarias para evaluar la viabilidad de convertir locales en viviendas,
mediante nuestro avanzado algoritmo, que combina Big Data e Inteligencia Artificial”.
Además, señala que “el interés por parte de la ciudadanía ha ido en aumento durante los
últimos años y son los propios propietarios quienes llaman para ver la viabilidad de este
tipo de cambio de uso en sus locales”
A pesar de los beneficios que conlleva la reconversión de locales comerciales en
viviendas, la normativa actual en algunas comunidades autónomas de España ha sido un
obstáculo significativo para esta práctica. Las restricciones incluyen requisitos de
zonificación, cambio de uso y normativas de construcción que pueden ser costosas y
complicadas de cumplir.
En Barcelona, por ejemplo, la superficie mínima del local debe ser de 36 metros
cuadrados, con un mínimo de 40 metros cuadrados construidos, el local no puede estar
en un sótano y debe haber una altura mínima de 2,50 metros entre el suelo y el techo,
entre otras normas.
En Madrid, un local debe tener más de 40 metros cuadrados y cumplir con requisitos
generales como estar a nivel rasante del suelo, tener una altura mínima entre 2,50 y 2,60
metros, y tener un frente de fachada entre 3 y 5 metros. También se regulan aspectos
como la salida de humos y la ventilación.
Y, en Valencia, el cambio de uso local-vivienda implica cumplir con normativas
específicas que incluyen la superficie mínima requerida, la separación de ventanas y la
altura mínima del suelo al techo. Además, se deben cumplir con condiciones de
accesibilidad y seguridad contra incendios.
En Palma de Mallorca, los precios de estos locales han aumentado de 70.000 a 120.000
euros en un año. Aún así, a pesar de estos desafíos, se trata de una tendencia que se está
implementando por la necesidad de encontrar viviendas asequibles. La implementación
de un decreto de emergencia habitacional por el Govern es necesario para crear nuevas
viviendas y aliviar la escasez en Palma.
Nuestra tecnología es capaz de matchear las características de los locales con la
normativa urbanística de cada localidad. De esta manera, es capaz de saber la viabilidad
de los distintos usos y actividades potenciales de un local.
