Según datos de la consultora Cushman & Wakefield, 2017 ha establecido un récord de contratación de naves de distribución y logística en Madrid, con 876.000 m² contratados, lo que representa un crecimiento anual del 80%. Esta cifra récord de contratación no tiene precedentes, y hay que remontarse al año 2007 para obtener unos resultados parecidos, con una contratación de 800.000 m². El incremento de la actividad también se ha reflejado en el número de contratos, llegando a 66, por encima de los 50 registrados en 2016, con un tamaño medio de la superficie alquilada que ha llegado a los 15.000 m² por operación.
Respecto a las principales áreas, las zonas dominantes en la logística madrileña son el Corredor del Henares (Autovía A-2) y la carretera de Valencia A-4. Estos ejes han acaparado un 60% y un 26%, respectivamente de la superficie absorbida en 2017. Cabe mencionar que la carretera A-42 hacia el sur de la capital ha ganado cuota en los últimos años y las naves próximas a Getafe y Villaverde y representa un foco de desarrollo en especial de naves de distribución de paquetería. En total, las 10 operaciones más destacadas en 2017 acaparan un 60% de los metros contratados.
El apetito de operadores logísticos y usuarios finales de la logística sigue centrado en la calidad, lo cual genera contratos de pre-alquiler sobre naves aún por desarrollar. Esto también deriva en una actividad promotora bastante dinámica con fuerte presión en el mercado de suelo finalista.
La rentas prime han respondido a la presión de la demanda y se han reajustado hasta los 5,25 €/m²/mes para las nave de mejor calidad, próximas a Madrid, en el eje de la A-2. El repunte anual ha sido del 5%.
Cabe destacar también el auge del comercio electrónico, que ha impulsado la cifra y ha representado un 40% de la cifra total de contratación.
Rentas logísticas en ascenso en naves prime en Barcelona (Cifras)
– Absorción trimestral: 135.000 m² (un 73% por encima comparado con el trimestre anterior)
– Absorción anual: 449.000 m² contratados en todo el año.
– Si lo comparamos con el año anterior, en el que alcanzamos un récord de contratación histórico (645.000 m²) parece que haya disminuido la absorción, pero hay que tener en cuenta que el año pasado se firmaron dos operaciones grandes, que suman más de 200.000 m² (Instalaciones de Amazon y Mango).
– La demanda logística mantiene el tono y así lo demuestra la falta de producto de calidad y la evolución de las rentas en las zonas más demandadas.
– Las rentas en las zonas prime aumentaron un 12,5% en el último año situándose en los 6.25 €/m²/mes, mientras que en el resto de zonas la falta de producto Triple A y el aumento en la demanda por parte de los principales operadores han empujado las rentas un 5% en el último ejercicio.
– La actividad de demanda de Barcelona y la baja disponbilidad hace que las rentas prime superan en un 20% las rentas máximas de Madrid (5,25 €/m²/mes).
– Las zonas más demandadas siguen siendo el Barcelonès y el Baix Llobregat (C-32) así como el Vallès Oriental y el Vallès Occidental (al norte de la capital catalana).
– Cabe destacar un total de siete operaciones de compra de suelo para promoción en este último trimestre en estas áreas. La falta de producto de calidad impulsará más operaciones de este tipo, en las que los principales promotores empiezan a plantearse proyectos a riesgo teniendo en cuenta la gran demanda de producto de calidad.
