Goodman, líder mundial en propiedad, desarrollo y gestión de propiedades en el sector inmobiliario industrial, ha anunciado que al cierre de su año fiscal 2015, finalizado el 30 de junio, dispone a nivel global de 20.900 millones de euros en activos bajo gestión, lo que supone un incremento del 13,5% en comparación con el pasado ejercicio. En Europa Continental, el Grupo ha firmado contratos de arrendamiento por un espacio total de aproximadamente 842.000 m2 y tiene comprometidos cerca de 887.000 m2 de espacio de nuevo desarrollo, de los cuales Goodman comenzó la construcción de 654.000 m2 a finales del año fiscal. Estos acuerdos y compromisos suman más de 1,7 millones de m2 de espacio logístico, lo que supone que el FY15 ha sido un año record para Goodman en Europa Continental.
«Hemos sido capaces de aprovechar las favorables condiciones del mercado, nuestra sólida plataforma, y una oferta de calidad para cerrar el año fiscal 2015 como uno de los de mejor rendimiento para Goodman en Europa Continental. Este resultado demuestra la fortaleza de nuestro modelo de negocio como especialista en propiedad, desarrollo y gestión de propiedades en el sector inmobiliario industrial, lo que proporciona valor a nuestros clientes y socios capitalistas,» comentó Philippe van der Beken, Director General de Goodman para Europa Continental. «Goodman mantendrá su estrategia de liderazgo en proyectos de desarrollo y gestión activa de nuestra cartera actual con el objetivo de crear valor a largo plazo para sus accionistas.»
Promotor líder en Europa
Goodman confirma su posición de liderazgo con el reconocimiento, por cuarto año consecutivo, como promotor número uno en Europa por parte de PropertyEU. El desarrollo continua siendo un punto clave para el Grupo en Europa Continental. En 2015, Goodman entregó más de 710.000 m2 de espacio logístico y comenzó la construcción de alrededor de 654.000 m2.
Por primera vez, Polonia cuenta con el mayor porcentaje de proyectos terminados, entregando 327.000 m2 de nuevo espacio logístico en siete proyectos. Esto se debió en gran parte a la finalización de los 123.000 m2 arrendados a Amazon en Wroclaw y el desarrollo de 82.000 m2 para Mousquetaires Group (Intermarché) en Poznan. Alemania ha aportado 322.000 m2, siendo el mayor proyecto las instalaciones de 103.000 m2 destinadas al proveedor de servicios logísticos Hammer en Bedburg.
En Europa Continental, Goodman cerró su año fiscal con 501.000 m2 de proyectos en fase de desarrollo y ya ha empezado la construcción de 233.000 m2 adicionales de espacio logístico. Los principales mercados de Alemania, Francia y Polonia acaparan la mayor parte de los proyectos en construcción, un total de 323.000 m2, 202,000 m2 y 135.000 m2, respectivamente. En conjunto, su valor asciende a 2.100 millones de euros de proyectos en fase de desarrollo repartidos en 11 países, de los cuales el 65% está pre-comprometido.
Dada la fuerte demanda de espacios logísticos modernos y los bajos niveles de desocupación en áreas logísticas de algunos mercados clave, Goodman está incrementando su actividad en proyectos especulativos en localizaciones estratégicas en Europa.
Alto rendimiento de la plataforma Europea
A través de sus operaciones en el continente Europeo, el Grupo ha aprovechado la fuerte demanda de propiedades modernas y de calidad en localizaciones privilegiadas para asegurar un número récord de contratos de arrendimiento.
Goodman cerró el año fiscal 2015 con la firma de aproximadamente 842.000 m2 de espacio logístico de su cartera en Europa Continental, con una elevada tasa de ocupación del 98% y de retención de clientes por encima del 80%. La gran mayoría de los arrendamiento asegurados durante el año fueron renovaciones de acuerdos de arrendamiento, lo que demuestra la calidad de las propiedades de Goodman y su gestión activa de la propiedad.
La demanda de espacios nuevos y existentes procedió, en gran parte, de proveedores logísticos externos (3PL) y compañías de ecommerce, que en conjunto supusieron cerca del 60% de todos los nuevos acuerdos de arrendamiento durante el ejercicio fiscal.
La demanda procedente de proveedores logísticos externos es un reflejo del crecimiento del sector en Europa, que se sitúa en un 2,5%, impulsado por la consolidación, el aumento del comercio y el impulso para modernizar las cadenas de suministro. Además de fortalecer sus relaciones con compañías como DB Schenker y Kuehne+Nagel, Goodman ha empezado a trabajar con nuevos clientes 3PL, como Agility (Eslovaquia), KMC Services (Polonia), Logwin (Alemania), Nabuurs (Países Bajos), Vetten (Alemania) y Zufall (Alemania).
Por su parte, se registró mayor demanda en el sector del comercio electrónico debido al crecimiento sostenido de las ventas online y la necesidad de mayor versatilidad en sus redes de distribución, lo que implica variedad de tipologías de edificación . El Grupo ha aumentado su cartera en la industria ecommerce con desarrollos para nuevos clientes como eBay Enterprise (28.000 m2) en Alemania, Cdiscount (40.000 m2) en Francia y Alza (12.000 m2) en Eslovaquia. Asimismo, el Grupo ha completado 56.000 m2 de instalaciones desarrolladas para Zalando en Mönchengladbach, que ahora cuenta con un espacio total de 134.000 m2, lo que le convierte en el mayor centro de distribución de ecommerce en Europa.
La industria retail y de bienes de consumo también ha contribuido, en gran medida, a la actividad del Grupo en el continente, por la necesidad del sector de disponer de espacios logísticos nuevos y modernos y optimizar la infraestructura de distribución en aras de una mayor eficiencia operativa y reducción de costes. Un ejemplo significativo es la consolidación de la red logística de WMF, que ha pasado de 33 almacenes a dos nuevos desarrollados por Goodman, de los cuales uno es operado por DB Schenker. Además, Goodman amplió su relación con Decathlon a través del proyecto de pre-arrendamiento de 40.000 m2, que supone uno de los mayores acuerdos de desarrollo de los últimos años en Barcelona.
Goodman también ha entrado en un nuevo sector industrial con la firma de dos nuevos acuerdos de arrendamiento con las principales compañías de la industria aeroespacial, Airbus y Diehl Comfort Modules, en uno de sus principales proyectos en Alemania: Goodman Hamburg Interlink.
El Fondo gestionado líder en Europa
Goodman European Logistics Fund («GELF»), buque insignia de las propiedades inmobiliarias europeas gestionadas por el Grupo, emprendió distintas iniciativas para fortalecer su rendimiento y posición de capital.
En junio, GELF vendió 19 activos en Francia y Alemania. Esto es parte de la estrategia global de Goodman de que sus activos roten de forma selectiva en el Grupo y dentro de sus sociedades gestionadas y reutilizar el capital en nuevas propiedades seleccionadas dentro de los proyectos en desarrollo de Goodman.
Además, GELF aprovechó los bajos tipos de interés para optimizar su estructura de deuda mediante la emisión de 400 millones de euros en bonos a un plazo de 7 años. Los ingresos obtenidos con la venta de bonos fueron destinados, principalmente, a saldar deudas existentes y apoyar el crecimiento del Fondo. El bono cotiza en la bolsa de Luxemburgo, Luxembourg Stock Exchange.
Con 95 activos en su cartera, GELF logró un nivel de ocupación del 98% a 30 de junio de 2015, una tasa de retención de clientes por encima del 80% y un plazo medio de arrendamiento de cinco años.
Además de gestionar con moderación su estructura de capital y un nivel de apalancamiento por debajo del 40%, GELF proporcionó un fuerte rendimiento de distribución de alrededor del 8%, y un rendimiento total que supera el 13%.
