Si alguien se está preguntando si hay movimiento en el mercado de alquiler y compraventa de naves industriales y suelo industrial, la respuesta es que sí, pero que se hagan o no operaciones depende de múltiples factores.
En primer lugar, donde se registra mayor actividad es en el mercado de alquiler. El mercado de alquiler de naves industriales está bastante activo. Los precios de alquiler han bajado considerablemente y muchas empresas optan por ampliar sus instalaciones o por trasladarse a inmuebles que les ofrecen un mejor servicio a un precio más ajustado que el de sus anteriores arrendamientos.
Además, debido a la situación actual del mercado laboral cada vez es mayor el número de emprendedores que optan por el autoempleo y que recurren al alquiler de instalaciones para poder comenzar su actividad.
No obstante, en el mercado todo es relativo y que el propietario de una nave industrial consiga alquilarla o no depende fundamentalmente de su ubicación, del precio y de las características del inmueble. Por eso cuando nos preguntan qué precio les aconsejamos para ofrecer su nave en alquiler lo primero y fundamental es advertir al cliente de que se olvide de los precios de hace 5 años. La referencia pasa a ser el precio que exigen los propietarios de naves que están su misma zona y pueden ser sustitutas de la suya. Si el propietario es competitivo en su mercado podrá alquilar su nave, sino perderá el tiempo. Lo aconsejable es que se firmen contratos de arrendamiento a plazos cortos para tener posibilidad de renegociar las rentas, si el contexto económico lo permite.
En el mercado de compraventa de naves industriales la situación es bien distinta. Apenas se producen operaciones de compraventa y cuando tienen lugar, lo habitual es que los precios de venta sean muy atractivos. Si usted tiene una nave a la venta y es de los que sigue pensando que su precio es el que se podría pagar hace 5 o 6 años probablemente no conseguirá venderla. Se están cerrando operaciones con rebajas de hasta el 50% respecto a los valores anteriores al inicio de la crisis. En este contexto vender si no es una necesidad imperiosa, no suele ser un buen negocio. Obviamente en el mercado de compraventa también hay matices que inclinan los precios hacia uno u otro lado, pero la realidad es que sólo se están llevando a cabo operaciones comerciales cuando los precios son más que ajustados. El parque de naves industriales a la venta aumenta cada día y la competencia es feroz. Entre embargos, cierres de empresas, construcciones de obra nueva y la falta de crédito el que quiere vender una nave hoy en día en muchos casos tiene plantearse precios de venta que en otros tiempos podría considerarse casi un regalo.
En el mercado de compraventa de naves industriales el precio de venta que se puede plantear dependerá una vez más de la ubicación del inmueble y de sus características. Si la nave se encuentra en un parque empresarial que no dispone de parcelas libres su precio será mayor que en el caso de que se encuentre en un parque empresarial de nuevo desarrollo en el que hay mucha oferta de suelo industrial disponible. En estos casos, un buen punto de partida para calcular el precio de venta sería tomar como referencia el coste de construcción y el precio del suelo industrial. Todo lo que sea plantear precios por encima de estas dos variables probablemente sea perder el tiempo.
En lo referente al suelo industrial, apenas hay movimiento en el mercado. Los inversores consideran que invertir actualmente en suelo industrial no reporta liquidez a medio plazo; las empresas ante la falta de crédito y la coyuntura económica no están en condiciones de comprar suelo, sino que más bien necesitan reducir sus instalaciones; y la oferta de suelo industrial en parques empresariales de promoción publica es ingente, y por los costes asumidos por las Administraciones en el desarrollo y la urbanización de los parques, el margen para reducir precios sin incurrir en pérdidas es muy limitado. En este contexto, a medio plazo este mercado se mantendrá estancado. Las empresas que por necesidades operativas necesiten suelo para ubicar sus instalaciones, seguirán decantándose mayoritariamente por naves industriales ya construidas porque, a los precios actuales, ya no suele compensar comprar el suelo y construir la nave. Las condiciones de financiación de la banca tampoco ayudan en este sentido.
