Madrid. Como los precios de los alquileres “están llegando a su punto más bajo”, ya no pueden bajar más e, incluso, el pronóstico es que a partir de 2012 vuelvan a subir de forma progresiva durante un periodo de cinco años, sobre todo en plazas como Madrid y Barcelona, donde varios inversores internacionales de fondos institucionales han anunciado que van a “invertir cientos de millones” en los próximos meses. Así se resumen las valoraciones realizadas por DTZ tras presentar el índice ‘Fair Value’, elaborado por la consultora sobre la evolución de los mercados de oficinas y logística durante el tercer trimestre de 2010.
Un índice donde se recoge que el volumen de inversión sobre inmuebles terciarios ascendía a casi 1.180 millones de euros entre enero y septiembre, frente a los apenas 490 millones contabilizados a finales del año anterior. Sobre la procedencia de las inversiones, el 44% son españolas, y el resto extranjeras, sobre todo de fondos británicos.
Inversores foráneos que buscan contratos de alquiler a largo plazo sobre inmuebles ubicados en las zonas céntricas de las ciudades, lo que provocará que la recuperación en áreas secundarias sea más lenta, con todavía bajadas de precios en el horizonte..
Tanto Madrid como Barcelona mantienen rentabilidades de las oficinas en torno al 6%, ligeramente por debajo se sitúa las de los locales comerciales y se mantienen próximas al 8% las procedentes de las naves industriales. En este sentido, el director de análisis de DTZ España, Pablo Kindelán, ve en su alta liquidez el motivo por el que Madrid sigue teniendo atractivo para los inversores. Sobre la evolución del mercado residencial, el responsable de la consultora ha estimado que, tras la venta de unas 300.000 viviendas en 2010, el stock se situaría entre 700.000 y 900.000 unidades.