En España, el 75% del patrimonio de las personas mayores de 65 años está ligado a la vivienda, pero la gran mayoría no utiliza este activo como fuente de liquidez durante la jubilación. A pesar de contar con más de 9,3 millones de residencias en propiedad, solo se formalizaron en 2024 unas 2.000 operaciones de hipoteca inversa o nuda propiedad. Según el estudio de SeniorExpert, esto refleja una penetración muy baja de las soluciones de licuación patrimonial en comparación con otros países. La falta de información, la complejidad legal y los prejuicios culturales son los principales frenos para monetizar la vivienda sin renunciar a su uso.
El potencial es enorme: el 90% de las casas de los mayores está libre de cargas y muchas permiten transformar el valor de la vivienda en ingresos complementarios. Aunque Madrid, Valencia o Barcelona concentran el mayor número de operaciones, la adopción de estos instrumentos financieros sigue siendo marginal. SeniorExpert alerta de que este desconocimiento puede agravar la brecha económica en la tercera edad y llama a mejorar el asesoramiento financiero especializado y accesible para las familias.
¿Qué es la licuación patrimonial y cómo funciona?
Son fórmulas como la hipoteca inversa o la nuda propiedad que permiten convertir la vivienda en ingresos sin perder el uso del inmueble.
¿Por qué se usan tan poco en España?
Por falta de información, dificultad de acceso a asesoramiento experto y ciertos estigmas sociales vinculados a la herencia o al uso del patrimonio.
Aprovechar el valor de la vivienda puede marcar la diferencia entre una jubilación ajustada y una con mayor seguridad financiera.
También te puede interesar:
- Siete tendencias que marcarán la construcción en 2022
- FAI aboga por un pacto de estado para atajar desigualdades habitacionales
