El mercado inmobiliario español vuelve a estar al alza. Los inversores coinciden en señalar un aumento en el precio de los activos inmobiliarios en España situados en localizaciones prime. Esta es la principal conclusión del informe Real Estate Assets Investment Trend Indicator 2014, elaborado por EY entre más de 500 ejecutivos procedentes de 15 países europeos, entre los que se encuentra España. Además, el 84% de los directivos consultados señalan a nuestro país un destino atractivo para invertir en real estate, un resultado 47 puntos por encima del registrado en el informe de 2013.
Los inversores dibujan un pronóstico positivo en este mercado, donde el 84% espera un aumento del volumen de las transacciones, frente al 50% registrado en 2013. En cuanto a la evolución del precio de los activos inmobiliarios en 2014, el 93% considera que éste aumentará en el segmento de oficinas y centros comerciales en localizaciones prime. Este pronóstico al alza también se producirá en el caso de los activos hoteleros en localizaciones prime, según el 84% de los directivos consultados.
La percepción de los inversores es, incluso, positiva para el mercado de viviendas donde se espera que éste gane impulso: el 64% prevé que el precio de las viviendas en localizaciones prime evolucionará favorablemente.
“España ha vuelto a ser un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en 2013 y lo seguirá siendo durante los próximos meses. Sin embargo, no todos los activos están en el punto de mira de los inversores, que se muestran divididos a la hora de pronunciarse sobre la evolución de aquellos situados en localizaciones secundarias y periféricas”, explica Rafael Roldán, Socio Responsable del Área de Transacciones de EY.
En el caso de los activos en localizaciones no prime, la tendencia no está definida. En centros comerciales, un 33% considera que los precios aumentarán frente al 40% que opina lo contrario. En viviendas, el 38% apuesta por un comportamiento al alza frente al 31% que lo prevé a la baja. Sin embargo, cuando se les preguntan sobre localizaciones periféricas, la mayoría de los inversores coindicen en apuntar a un descenso de los precios.
“El principal obstáculo para una recuperación más sólida en el mercado inmobiliario sigue siendo el limitado acceso al crédito y así nos lo han transmitido en el informe los directivos consultados. Una gran mayoría se muestra preocupada por la disponibilidad de deuda sénior y deuda subordinada para este tipo de inversiones. Las consecuencias de la crisis de deuda europea todavía se pueden sentir en las opiniones de los inversores pero su impacto será menor a medida que el mercado crezca”, explica Helena Burstedt, experta en el sector de Real Estate del área de Transacciones de EY.
Otro obstáculo, según las conclusiones del estudio, es el grado de transparencia que se proporciona a los posibles inversores. En este aspecto, los resultados del informe muestran que existe margen de mejora: sólo el 40% de los consultados considera suficiente en calidad y en cantidad la información que ha recibido para cerrar una transacción.
Un mercado al alza en toda Europea
Por primera vez en tres años, la mayoría de los encuestados en todos los países europeos consideran el mercado de inmobiliario como atractivo para la inversión. Este cambio de percepción es especialmente significativo en España e Italia. Una gran mayoría de los inversores consultados a nivel europeo espera que el volumen de las transacciones en su mercado local se incremente durante este año. El informe también concluye que se producirá una reactivación del mercado de títulos con garantía hipotecaria (CMBS en sus siglas en inglés). Esta recuperación será particularmente fuerte en los mercados europeos con mayor liquidez. En la mayoría de los países analizados, la mayor parte de los inversores esperan que los precios de oficinas en localizaciones prime aumente o se mantenga estable durante los próximos doces meses.
