La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Málaga ha aprobado someter a información pública la propuesta de convenio urbanístico de planeamiento entre el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Plaza Mayor Shopping, S.A.; Doc Málaga Siteco S.L., y Doc Málaga Siteco Phase 2, S.L para la segunda fase de la ampliación Plaza Mayor Shopping y Mcarthurglen Designer Outlet, proyecto en el que se prevé una inversión de 105 millones de euros y la creación de más de 500 empleos directos.
Así, el convenio contempla una modificación de elementos del PGOU para la segunda fase de la ampliación de este centro comercial, así como la creación de un gran parque de 53.725 m² junto a la barriada de San Julián; y las obras de mejora y ampliación de la carretera del Campo de Golf.
En concreto, el ámbito que comprende la segunda fase de esta ampliación se trata del suelo urbano no consolidado SUNC.BM-4 «Ampliación Plaza Mayor» y determinadas parcelas pertenecientes a la actual Unidad de Ejecución 2 del Sector 3 del SUNP.BM-3 «Bahía de Málaga».
Cabe recordar que, la ampliación del centro de ocio ha sido diseñada por Plaza Mayor, en el marco de un plan estratégico de desarrollo, ampliación y mejora de sus instalaciones comerciales, que inició el proceso en el año 2015, en el que el Consistorio y la entidad suscribieron un convenio por el cual se acordaba la Modificación de Elementos para la delimitación del ámbito del suelo urbano no consolidado SUNC.BM-4 «Ampliación Plaza Mayor, primera fase», aprobada definitivamente por el Pleno en febrero del 2017.
Este acuerdo se materializó en el aumento de la edificabilidad en 12.725,55 m² en el uso comercial y el cambio de uso, de ocio a comercial, de 10.000 m² en la zona que era conocida como «Plaza Brava» del parque de ocio ya existente. Así, la Junta de Gobierno Local ha dado hoy luz verde al trámite de información pública de este convenio que tras este trámite y resueltas las alegaciones que pudieran presentarse al mismo, se someterá a la aprobación del Pleno.
El acuerdo contempla, entre otros extremos, llevar a cabo la tramitación de la Modificación de Elementos del PGOU vigente con el objeto de ampliar el sector generado en el convenio aprobado en 2015, incluyendo en él tres nuevas fincas con un total de 60.573,64 m² de suelo urbanizable programado en ejecución hasta alcanzar el total de 263.218,64 m², constituyendo de este modo un nuevo ámbito de planeamiento denominado SUNC.BM-4. a+b «Ampliación Plaza Mayor».
Asimismo, se propone incrementar la edificabilidad de dicho ámbito en 17.584,30 m²t, que unidos a los 3.915,70 m²t de edificabilidad correspondientes en la actualidad a la superficie que se incorpora al nuevo ámbito procedente de la Unidad de Ejecución 2 del Sector 3 de Bahía de Málaga, el techo edificable asciende a 21.500 m²t.
En este sentido, el proyecto de convenio prevé que la edificación se ejecute en dos únicas parcelas, una de 14.000 m², para construir lo que la propiedad denomina la segunda fase del Designer Outlet; y otra de 7.500 m² para la ampliación del actual Plaza Mayor Shopping.
En el convenio, al igual que ocurrió en el suscrito en el año 2015, se propone la monetización del aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento, tal y como establece la LOUA, en concepto de participación en las plusvalías. En este caso la valoración corresponde al equivalente de 2.660 m2 de superficie edificable por lo que la cantidad a abonar por la propiedad al Consistorio asciende a 3.889.951 euros.
En el caso de las nuevas dotaciones que se generan por este acuerdo, el Ayuntamiento obtendrá gratuitamente 53.725 m2 para la creación de un gran parque de recreo y esparcimiento junto a la barriada de San Julián (distrito Churriana), entre la confluencia de las calles Clara Schumann y la calle Rimsky Korsakov.
Por último, el convenio también potenciará la movilidad y las conexiones viarias de todo el entorno del centro de ocio. En este sentido, en cuanto a las responsabilidades para la mejora de la movilidad, Plaza Mayor asume mediante este documento el total desarrollo de su parte proporcional en la UE 3 del Sector 3 y ampliación del actual camino de Guadalmar entre el tramo del Campo de Golf y la rotonda de entrada a esta barriada.
