No todo van a ser malas noticias para los desarrollos residenciales en Madrid. Tras los problemas surgidos en varios proyectos de cooperativas, como los de Raimundo Fernández Villaverde o Cuatro Caminos, el Ayuntamiento presidido por Manuela Carmena ha decido impulsar de manera definitiva el ámbito de Los Berrocales, uno de los ámbitos enclavados en la expansión sureste de la capital, que quedó paralizado al comienzo de la crisis, y en el que está prevista la construcción de 22.000 viviendas.
Si nada se tuerce, el Pleno del próximo mes de junio aprobará el convenio de gestión, documento que establece los compromisos de gestión y ejecución de las obras del nuevo barrio. Paso previo e imprescindible para aprobar el proyecto de reparcelación del ámbito y el comienzo de las obras de edificación, cuyas licencias se podrán conceder en breve plazo.
El citado convenio vio interrumpida su tramitación cuando el 6 de abril de 2015 un Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Madrid estimó un recurso interpuesto por un particular y anuló los acuerdos de la Junta de Gobierno que aprobaron el Proyecto de Urbanización y la constitución de la Junta de Compensación del ámbito.
Ese fallo fue recurrido y ahora el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha estimado los recursos de apelación presentados y ha revocado la sentencia de 2015.
El ámbito es el más extenso de la ciudad. Su superficie suma 8,3 millones de metros cuadrados, de los casi 500.000 corresponden a Sistemas Generales Exteriores adscritos al ámbito y los 7,8 millones de metros cuadrados restantes al suelo interior.
Las obras de urbanización de Los Berrocales comenzaron en 2007, y a día de hoy las obras ya realizadas han supuesto una inversión efectiva cercana a los 130 millones de euros.
Su edificabilidad total es de 3.363.451 metros cuadrados, de los cuales 2,2 millones se destinan a uso residencial, con el 50% para vivienda libre, 31% viviendas a precio tasado y 19% de protección oficial. Los 1,1 millones de edificabilidad restante se reparte entre usos industriales, terciarios, oficinas y comerciales.
Las dotaciones previstas del sector suponen más de 6 millones de metros cuadrados, de los que 2,1 millones corresponden a zonas verdes, casi 2 a equipamientos y servicios públicos, 1,7 millones a infraestructuras y 230.000 metros a viviendas de integración social.
Corresponde al Ayuntamiento de Madrid la cesión del 10% del aprovechamiento del ámbito que asciende a un total de 299.009 unidades de aprovechamiento a adjudicar en todos los usos previstos.
El importe de las obras y cargas de urbanización suponen (hasta tanto se revise el proyecto de urbanización) un importe total de ejecución por contrata de algo más de 760 millones de euros.
