Málaga. La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga (CPOTU), de la Junta de Andalucía, ha aprobado definitivamente los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de Cañete La Real y Benamocarra, y ha dado luz verde a las subsanaciones introducidas en el Plan General de Pizarra.
Con este visto bueno, Cañete La Real contará con el primer instrumento de planeamiento con unas propuestas de crecimiento recogen una superficie de 188.225 metros cuadrados de suelo urbanizable ordenado y sectorizado para uso residencial, turístico e industrial y que para los sistemas generales de espacios libres ascienden a 41.270 metros cuadrados. De acuerdo con las directrices planteadas, se prevé un incremento de la población en 1.193 habitantes, mientras que el parque residencial se verá aumentado en 497 inmuebles, de los que más de 200 tendrán alguna protección oficial, cumpliendo así las exigencias marcadas por la LOUA.
En el caso de Pizarra, la Comisión Provincial de Málaga ha aprobado las correcciones incorporadas por el municipio en el documento que se aprobó definitivamente en la pasada reunión del 30 de marzo y en la que se detectaron numerosas deficiencias de carácter técnico. Tras esta autorización, han quedado corregidas el 90% de las deficiencias detectadas y el resto se incorporará en el documento del Plan General que presente el Ayuntamiento para su publicación en Boja, una vez que sea supervisado por la Delegación Provincial de Obras Públicas de Málaga.
El futuro PGOU contempla un crecimiento urbanístico de 3.677.155 metros cuadrados de suelo, de los que 721.335 metros cuadrados corresponden a suelo urbanizable sectorizado, lo que supone un incremento aproximado del 40%. De igual modo, propone además la construcción de 1.446 nuevas viviendas, para atender a una población creciente que en los últimos diez años ha pasado de 6.586 a 8.785 personas y que se prevé aumente un 39,5% (3.470 personas más).
Con carácter general, el Plan establece la reserva de, al menos, el 30% de la edificabilidad residencial para vivienda de protección oficial u otros regímenes de protección pública en los sectores y áreas del suelo urbano no consolidado con uso residencial.
En el planeamiento se propone además suelos destinados a equipamientos con una superficie total de 155.073 metros cuadrados, de los que 30.594 metros cuadrados se incluyen en suelo urbano consolidado y 124.479 m2 se adscriben al suelo urbanizable sectorizado.
La Comisión Provincial ha aprobado también definitivamente el instrumento de planeamiento del municipio de Benamocarra, una vez que el Ayuntamiento ha incorporado las correcciones a las deficiencias detectadas en la Comisión Provincial de diciembre de 2009. Este órgano determinó suspender la aprobación definitiva porque, entre otros aspectos, excedía las directrices del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) en materia de crecimiento poblacional y de suelo.
En ese sentido, se establecía un incremento población del 67,7%, frente al 50% máximo exigido por la norma; mientras que el crecimiento de suelo se fijaba en el 46,29%, cuando el límite máximo permitido es del 40%. Asimismo, este plan no se adecuaba al POT de la Axarquía y no incorporaba los condicionantes exigidos en la Declaración de Impacto Ambiental en cuanto a vías pecuarias, disponibilidad de recursos hídricos, protección del dominio público hidráulico o prevención de inundaciones. Tampoco incluía el informe favorable de la Agencia Andaluza del Agua sobre recursos hídricos para nuevos desarrollos.
El documento ya subsanado contempla un crecimiento de 1.530 habitantes, sustentado en un futuro parque residencial de 638 viviendas, con la obligación de hacer la reserva de suelo para VPO. El suelo urbanizable tanto ordenado como sectorizado se sitúa en 223.484 metros cuadrados para uso industrial y residencial, mientras que los sistemas generales de espacios libres incorporan una superficie de 6.795 metros cuadrados, con un ratio de 5,03 metros cuadrados por habitante.
