• Los precios en la capital española aumentan en todas las categorías, significativamente por encima de la media europea (3,1%): estudios (21,2%), habitaciones (7,8%) y apartamentos (7,7%)
• En Barcelona se registra un notable encarecimiento de los estudios (16,3%), pero el alquiler de apartamentos y habitaciones se estabiliza
• Los precios de los apartamentos y las habitaciones en Valencia suben considerablemente (12,7% y 9,3%, respectivamente), mientras que el de los estudios destaca por una caída del 11,1%
• En Europa, el Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere correspondiente al cuarto trimestre de 2024 registra el menor aumento del año
• Con apartamentos amueblados con un precio medio de 2.164€ en Ámsterdam y 2.000€ en Roma, la asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un reto para Europa en 2025
El Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del cuarto trimestre de 2024 registró un aumento anual del 3,1% en el precio del alquiler. Esta subida se observó en todos los tipos de propiedad analizados: 3,6% para los apartamentos, 2,6% para las habitaciones y 2,9% para los estudios. En ciudades como Ámsterdam y Roma, alquilar un apartamento amueblado de uno a tres dormitorios sigue costando más de 2.000€.
HousingAnywhere, plataforma europea de alquiler de media duración, analizó los precios del alquiler de más de 78.000 apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios, habitaciones y estudios en 28 ciudades de 12 países europeos.
El menor incremento del año
Los precios del alquiler siguieron subiendo a lo largo de 2024, pero el aumento anual del 3,1% en el cuarto trimestre marcó la tasa de crecimiento más baja de los últimos años.
“A pesar de cerrar 2024 con un menor incremento de los precios en comparación con años anteriores, el acceso a una vivienda asequible seguirá siendo uno de los mayores retos para los gobiernos europeos en 2025. La falta de vivienda asequible crea una barrera que impide el crecimiento de familias, estudiantes y jóvenes profesionales en busca de nuevas oportunidades. 2025 debería ser el año para dar un gran paso adelante en la creación de nuevas opciones de vivienda”, afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere.
Incremento del precio del alquiler por categoría
Los precios de los apartamentos suben en Valencia y Madrid, pero se mantienen estables en Barcelona
A cierre de 2024, los precios de los apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios en Europa van desde los 2.164€ en Ámsterdam hasta los 877€ en Budapest.
De media, los precios de los apartamentos subieron un 3,6% anual a nivel europeo. Sin embargo, en Valencia y Madrid el incremento fue notablemente mayor, con subidas del 12,7% y 7,7% respectivamente. Con este encarecimiento, los inquilinos que quieran vivir en un apartamento de uno a tres dormitorios en Valencia deberán destinar, de media, 1.465€, mientras que en la capital la media asciende a 1.616€. En Barcelona, no obstante, los precios se mantuvieron estables, sin variaciones respecto al año anterior (1.550€).
Las ciudades alemanas de Stuttgart y Frankfurt registraron los aumentos más pronunciados entre las ciudades analizadas (26,4% y 22,3%, respectivamente), mientras que otras ciudades alemanas experimentaron descensos de precios, lo que pone de manifiesto las disparidades existentes en el país. En los Países Bajos, Rotterdam registró una de las mayores subidas de Europa (22,3%), mientras que los precios bajaron mínimamente en Ámsterdam (-1,6%).
Excepto en Bolonia (-3,3%), los precios de los apartamentos también aumentaron en las ciudades italianas, especialmente en Turín (15,8%). En Portugal, los precios bajaron tanto en Oporto (-4,3%) como en Lisboa (-2,9%).
Madrid y Valencia, en el top 3 de ciudades con las subidas más altas en el precio de las habitaciones
En Europa, los precios de las habitaciones subieron un 2,6% respecto al año anterior. Las ciudades alemanas y holandesas se encuentran entre las más caras, con alquileres medios que alcanzan los 1.000€ en Ámsterdam. En el polo opuesto, se encuentra Budapest, que cierra el ranking con un precio medio de 350€.
En cuanto a subidas de precio, Valencia y Madrid se encuentran entre las ciudades europeas analizadas con el mayor aumento anual en el precio de las habitaciones (9,3% y 7,8%, respectivamente), siendo superadas únicamente por Bolonia (16,7%). Por su parte, los precios de las habitaciones en Barcelona también aumentaron (2,4%), aunque ligeramente por debajo de la media europea. Pese a ello, alquilar una habitación en la ciudad catalana (650€) sigue siendo ligeramente más caro que en Madrid (620€) y significativamente más costoso que en Valencia (410€).
Ante la escasez de oferta de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos, los precios subieron en todas las ciudades holandesas analizadas, con Rotterdam al 6,1%. En Alemania, volvió a observarse una disparidad, con el mayor aumento en Düsseldorf (5,8%) y la mayor caída en Colonia (-6,0%).
Portugal mostró tendencias más estables, con los precios de las habitaciones sin cambios en Oporto (0%) y un descenso del 2,3% en Lisboa. En Italia, con Bolonia liderando (16,7%), los alquileres subieron en ciudades como Turín (3,9%), Roma (3,3%) o Florencia (1,7%).
Se disparan los precios de los estudios en Madrid y Barcelona
Los precios de los estudios aumentaron un 2,9% anual en Europa. Con menos ciudades analizadas en esta categoría debido a una menor oferta, los precios oscilan entre los 1.540€ en Múnich y los 605€ en Turín.
Madrid (21,2%) y Barcelona (16,3%) son las dos ciudades europeas analizadas con mayor crecimiento anual del precio de los estudios. En contraposición, Valencia destaca por ser la ciudad donde más cae el precio (-11,1%).
