Este año 2009 se prevé especialmente incierto para el mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona, un año en el que, según el Informe de Mercado de Oficinas del primer semestre de 2009 de Forcadell, se espera la salida al mercado de 270.500 m² nuevos de oficinas, siempre y cuando no queden parados a la espera de un entorno económico y financiero más favorable.
Según la consultora catalana, en lo que llevamos de año se han registrado 89.000 m² de absorción bruta, una cifra muy por debajo de los niveles de contratación de años anteriores. Un dato que, sumado a los más de 270.500 m² previstos de entrega para este ejercicio, ejercerá una presión a la baja sobre los precios en toda el área metropolitana de Barcelona.
Al cierre de este primer semestre, el precio medio de alquiler en la ciudad de Barcelona se ha situado en 18,32 €/m²/mes. Los descensos en las rentas han sido generalizados en todas las zonas, aunque el estudio confirma que son los Nuevos Distritos de Negocios y la Periferia los que están sufriendo mayor presión. Actualmente, el precio de alquiler en Zona Prime es de 23 €/m²/mes, un dato que según Forcadell, en su valoración como experto, ajusta por debajo de los 22 €/m²/mes al cierre de la negocación. Los precios de alquiler más bajos se han registrado en la Periferia donde oscilan en torno a los 14 €/m²/mes, aunque en esta zona los precios reales de cierre no llegan a superar los 13 €/m²/mes.
Durante este primer semestre del año la disponibilidad ha seguido registrando valores elevados, en torno al 8,9%, con una previsión a mantener una tendencia alcista hasta finales de año. Será en las Nuevas Áreas de Negocio y en la Periferia donde se observará una mayor oferta disponible, motivada en parte por la entrega de los nuevos proyectos, así como por la marcha de muchas empresas que optarán por buscar mejores ubicaciones, a buen precio.
El precio de venta de oficinas en la Zona Prime es de 6.854 €/m² construido, si bien a criterio de Forcadell los precios reales de cierre en esta zona están alcanzando reducciones de hasta el 12% sobre el precio de partida.
En cuanto a la demanda, ésta busca cada vez más superficies reducidas, que se adapten a sus necesidades actuales, fruto del redimensionamiento que están sufriendo las empresas ante la difícil situación coyuntural. Por otro lado, también son muchas las empresas que detectan una oferta de oficinas con calidades cada vez mejores, y a precios más interesantes, lo que les representa una oportunidad para reubicarse en mejores plazas.
El mercado de inversión registrará tendencias positivas a lo largo del año, con incrementos en la actividad. Se darán importantes oportunidades de inversión, en un momento en que las rentabilidades continúan al alza y la bajada de los precios generarán ocasiones de compra únicas. El sale & lease-back será la fórmula estrella para inversores e inquilinos.
En cuanto a las rentabilidades, la Zona Prime ha cerrado el primer semestre al 7%, aunque es en las Nuevas Áreas de Negocio y en la Periferia donde los inversores están optando a rentabilidades por encima del 8-9%.
