pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el sector inmobiliario español. Tras hacer públicos sendos informes acerca del precio de compra de la vivienda y del precio del alquiler registrados durante el tercer trimestre del año, ahora es el momento de analizar qué rentabilidad obtienen aquellos inversores que primero compran para después arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.
En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España fue del 5,15% en el tercer trimestre del año. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consigue en estos momentos al ponerla en alquiler tras su compra. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia en España durante el tercer trimestre fue de 213.696 euros (126m2 a 1.696 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 982 euros, el propietario obtuvo un total de 11.784 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,51%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya la importancia de estos datos, pues «el ritmo del mercado inmobiliario español depende, en gran medida, del interés de los inversores inmobiliarios y de los ingresos que obtienen a partir de la compra y posterior alquiler de una vivienda. La rentabilidad del alquiler es un buen indicador para evaluar la salud del sector y hacer una previsión de lo que está por venir en el corto y medio plazo».
En comparativa interanual, durante el tercer trimestre del año en curso se ha registrado un leve aumento de la rentabilidad con respecto al mismo trimestre del año pasado. Y es que, en el periodo julio-septiembre de 2018, la rentabilidad media bruta del alquiler de una residencia en España quedó fijada en un 5,42%, nueve centésimas menos. Teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una vivienda fue de 189.980 euros (115m2 a 1.652 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 859 euros, en el tercer trimestre del pasado año un propietario obtenía un total de 10.308 euros brutos anuales, lo que le arrojaba una rentabilidad bruta por el activo del 5,42%.
El ranking por CCAA de la rentabilidad: Aragón la más rentable y Baleares cierra la lista
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,46% registrada en Aragón al 3,38% en Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomías como Aragón, Castilla La-Mancha, Murcia y Navarra las colocan junto a la Comunidad Valenciana en lo alto de una lista que cierran La Rioja, Andalucía y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. Madrid y Catalunya ocupan un discreto décimo y decimocuarto puesto, respectivamente, con rentabilidades de entre un 5,1% y un 5,5%. Si bien registran los más altos precios de compra a nivel nacional, las altas rentas mensuales que perciben los propietarios en estas dos comunidades por el alquiler de su vivienda les permiten compensar la inversión inicial efectuada en la compra del activo.
Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas durante el tercer trimestre, Valladolid fue la más rentable con un porcentaje del 7,06%. Tras esta ciudad se situaron Sevilla (6,19%), Murcia (6,06%), Valencia (5,93%) y Zaragoza (5,91%). El ranking lo cierran las ciudades de Logroño (4,25%), A Coruña (4,01%) y Donostia-San Sebastián (3,81%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda. Barcelona y Madrid ocupan un décimo y décimo segundo puestos, respectivamente, con una rentabilidad muy cercana al 5%, una cifra discreta que se ve compensada con la altísima demanda que registran ambos mercados y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operación.
