Madrid. Tinsa, la compañía multinacional líder en líder en valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario, ha hecho público hoy por primera vez su índice IMIE Mercados Locales.
Tinsa publica desde 2008 el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles –IMIE–, un índice que refleja el valor de los productos residenciales en España. En cuanto a estratificación geográfica el IMIE Grandes Mercados se rige por criterios de mercado. Siguiendo esta pauta, Tinsa ha subdividido el territorio en cinco grandes zonas que representan los estratos que vertebran el mercado de vivienda: Capitales y Grandes Ciudades con más de 50.000 habitantes, Áreas Metropolitanas, Costa Mediterránea, Baleares y Canarias y Resto de Municipios.
La presentación realizada hoy constituye un paso más en la constante apuesta de Tinsa por ofrecer al mercado productos pioneros y de alto rigor estadístico, y una evolución en el reconocido IMIE. Así, el índice IMIE Mercados Locales refleja el valor de los productos residenciales españoles dividiendo el territorio geográficamente por Comunidades Autónomas y Provincias. El índice, recoge la variación del valor del m² de un inmueble, elaborado con la información de las más de 200.000 valoraciones de vivienda realizadas por Tinsa anualmente, base metodológica similar a la utilizada en la elaboración del IPC y frecuencia trimestral.
Como en los Índices IMIE Grandes Mercados mensuales, los datos se refieren a vivienda libre, tanto nueva como de segunda mano.
Situación en el primer trimestre de 2012
Para contextualizar adecuadamente los resultados, cabe reseñar primero que, a nivel nacional, el descenso experimentado en el valor de las viviendas durante el primer trimestre de 2012, respecto al año anterior, ha sido de un 9,2%.
Tomando en consideración las Comunidades Autónomas, Aragón lidera los descensos producidos en 2012 con un 16,2%, seguido a continuación por las bajadas experimentadas en Navarra (16%), Cataluña (12,8%), Madrid (11,7%),La Rioja (11,3%) y Andalucía (10,1%).
Por detrás se sitúan las Comunidades Autónomas con descensos similares a los producidos en el conjunto del país. Este conjunto está formado por: Región de Murcia (9,6%), Castilla y León (9,4%), Comunidad Valenciana (-9,2%), Castilla La Mancha (-8,9%) y Ceuta (-8,4%).
Por último, las comunidades menos afectadas por el descenso en el valor en el primer trimestre del año, han sido: Baleares (6,5%), Canarias (6%), Extremadura (5,8%), Cantabria (5,6%), Asturias (5,3%), Galicia (5,2%) y Melilla (4,5%).
Realizando ahora una valoración a nivel provincial, aquellas que han presentado un descenso más acusado en este inicio del año han sido: Almería (17,3%), Huesca (16,5%), Navarra (16%), Lleida (14%), Sevilla (13,4%) y Guadalajara (13,2%).
Sin embargo, hay un grupo de provincias en las que la variación ha sido prácticamente inexistente, como Cuenca (0%), Orense (- 0,5%), Pontevedra (-1,7%) y Ciudad Real (-2,1%). Como ya se ha comentado, en la provincia de Madrid el descenso experimentado en el primer trimestre ha sido del 11,7%, mientras que en Barcelona ha sido algo superior, un 12,4%.
Descensos desde valores máximos
En la mayor parte de las Comunidades Autónomas, las viviendas alcanzaron sus valores máximos en el año 2007, sobre todo en el tercer trimestre. Las excepciones son: Navarra, que alcanza su máximo en el cuarto trimestre de 2006; Canarias, primer trimestre de 2008; Ceuta, cuarto trimestre de 2008; Melilla, tercer trimestre de 2009.
Con descensos desde máximos superiores al 30%, las Comunidades Autónomas en las que el descenso ha sido más acusado son: Aragón (34,6%), Castilla La Mancha (33,9%), Cataluña (33,8%), La Rioja (32%) y Comunidad Valenciana (30,2%). Justo en ese 30% se sitúa Madrid.
Con descensos entre el 20-30% se sitúan: Navarra (28,5%), Andalucía (28,3%), Murcia (27,2%), Canarias (25,3%), Castilla y León (22,4%), Baleares (21,2%), Cantabria (20,5%).
Por último, con bajadas inferiores al 20%: Extremadura (19,1%), Asturias (18,2%), Galicia (15,5%), Ceuta (12,8%) y Melilla (6,9%).
Las provincias con mayores descensos desde que los valores de las viviendas alcanzaron sus máximos son: Almería (37,4%), Guadalajara (36,1%), Zaragoza (36%), Toledo (34,7%), Barcelona (34,5%) y Tarragona (34,5%).
Aquellas en las que el descenso ha sido inferior son: Lugo (9,8%), Zamora (9,7%), Melilla (6,9%) y Orense (5,7%).
