Madrid. Durante el mes de enero el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 122.973 euros, cifra un 5,0% superior a la del mismo mes del año 2011 y un 10,6% mayor que la registrada en diciembre de 2011, según los datos de la Estadística de Hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 107.217 euros, un 9,7% menos que en enero de 2011 y un 3,2% superior al registrado en diciembre de 2011. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 5.308 millones de euros en enero, lo que supone una disminución interanual del 35,3%. En viviendas, el capital prestado supera los 3.127 millones de euros, un 46,8% menos.
Los bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante enero (64,7% del total), seguidas de las cajas de ahorro (18,9%) y otras entidades financieras (16,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos conceden el 67,6% del total, las cajas el 18,2% y otras entidades financieras el 14,2%.
El tipo de interés medio en enero de 2012 es del 4,42%, lo que supone un aumento del 19,1% en tasa interanual y una subida del 1,6% respecto a diciembre de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 4,37% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,55% y el plazo medio de 21 años.
El 92,8% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,8% de los nuevos contratos.
En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 30.571, lo que supone un descenso interanual del 6,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones se reduce un 9%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 25.409 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 2,6%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.487, un 28,2% menos. Por su parte, en 1.675 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 6,2%. De las 30.571 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante enero, el 40,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,1% hasta el 2,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es otros tipos de interés (3,90%). Después del cambio el tipo medio más bajo es el Euribor (4,36%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,19 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En enero se cancelan registralmente 40.515 hipotecas, un 7,5% menos que en el mismo mes de 2011. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 11,4% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 8,1%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se reducen un 9,9% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (224). No hay ninguna comunidad que presente una tasa de variación positiva. Las evoluciones más negativas se dan en Aragón (–61%) y en Galicia (–49,2%). Comunidad de Madrid registra el mayor importe medio hipotecado (169.892 euros). Andalucía presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (30,0%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Castilla-La Mancha (145) y Comunidad Valenciana (134). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (320) y Cantabria (162).
