miércoles, 19 febrero 2025
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Estudio sobre el precio de venta de viviendas en la ciudad de Ávila durante 2011

Ávila. La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Ávila ha realizado un estudio sobre el precio de venta de viviendas en la ciudad de Ávila.

El objetivo es dar a conocer el precio real de venta según mercado y sin basarse en expectativas del vendedor. Para ello se han tomado 30 muestras homogéneas entre las operaciones de venta formalizadas durante 2011, entendiendo por tal que cumplan con los siguientes requisitos:

ZONA: Que sea la misma zona o de características similares sin factores que las diferencien sustancialmente. Debe tenerse en cuanta que en Ávila capital solo la zona entre murallas y el distrito centro, para viviendas colectivas, tienen algún factor diferencial. Lo mismo ocurre con las viviendas unifamiliares, son todas las zonas similares a excepción de la Urbanización Las Hervencias. LAS VIVIENDAS SELECCIONADAS NO PERTENECEN A ZONAS CON FACTORES DIFERENCIALES.

ESTADO DE LAS VIVIENDAS: Todas las seleccionadas se encuentran dentro del rango que se puede definir como APTAS PARA SU USO SIN NECESIDAD DE REFORMA. Por lo tanto se consideran en buen estado.

ANTIGÜEDAD: Todas las viviendas son nuevas o de reciente construcción sin haber sido utilizadas o son aquellas que tienen un máximo de 20 años.

CALIDADES: Son homogéneas por tratarse de calidades al uso de la ciudad, habiéndose repetido en la ultima década en casi todas la construcciones realizadas, sin que ninguna de las muestras contenga calidades diferenciadoras sustanciales.

El estudio se ha elaborado teniendo en cuenta tres tipos de viviendas. Viviendas con garaje y trastero, viviendas sin garaje y sin trastero y viviendas unifamiliares.

Del total de la muestra podemos concluir que en las viviendas con garaje y trastero y una superficie útil de 85 m2 y construida de 105 m2  tienen un precio medio real de venta de 137.000 euros, lo que supone cerca de un 10% menos que el precio ofertado e indica que el precio medio del metro cuadrado útil en este tipo de viviendas se sitúa en los 1600 euros, y 1.300 € el metro cuadrado construido.

En lo que se refiere a viviendas sin garaje y trastero la diferencia entre el precio de oferta y el precio real de venta es aún mayor. En concreto las viviendas con un área útil de 70 m2 y una superficie construida de 85 m2 alcanzan un precio medio de 97.000 euros, lo que indica una diferencia cercana al 20 % respecto al precio ofertado, situándose el precio por m2 útil en los 1400 euros, y 1.150 € el metro cuadrado construido.

Además el estudio se extendió a viviendas unifamiliares con una superficie útil de 178 m2 y construida de 209 m2. En estos casos se concluyo que la diferencia entre el precio ofertado y el real se sitúa en el 8,5 %. Es decir frente a la oferta de venta de 249.000 euros, el precio real de venta fue de 228.000 euros.

Tras el análisis podemos concluir que en la ciudad de Ávila el precio de la vivienda ha caído entre un 10 y un 20 %. Cabe destacar que en este caso se toman como referencia viviendas homogéneas sin embargo estamos ante un sector heterogéneo lo que indica que el precio de la vivienda experimenta mayores o menores caídas según varios parámetros como el estado a la situación de la misma.

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