El euríbor, principal índice de referencia para millones de hipotecas en España, registró en agosto un leve repunte hasta el 2,114% tras siete meses consecutivos de descensos. Pese a ello, las hipotecas variables siguen ofreciendo un respiro a los hogares, que ven reducirse sus cuotas mensuales de forma significativa gracias a la evolución interanual del indicador.

La estabilidad del índice, muy sensible a la coyuntura internacional, responde a un contexto de incertidumbre política y económica, con tensiones comerciales y conflictos que afectan a la eurozona. En este escenario, los expertos recuerdan que las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) seguirán marcando la dirección futura de los tipos de interés. La información oficial del Banco de España sobre tipos de interés permite entender cómo evoluciona el euríbor dentro de la política monetaria europea.

Mientras tanto, quienes revisan su préstamo este mes obtienen rebajas en sus cuotas que oscilan entre los 87 y los 173 euros mensuales, según el capital pendiente. El mercado hipotecario afronta así un cierre de año condicionado por la expectativa de nuevas decisiones del BCE y la posibilidad de que el euríbor vuelva a situarse por debajo del 2% antes de diciembre.

Datos relevantes

• El euríbor cierra agosto en el 2,114%, con un aumento mensual de 0,035 puntos.
• La caída interanual es de -1,052 puntos respecto a agosto de 2024.
• Las cuotas de las hipotecas variables se abaratan entre 87 y 173 € al mes.
• Una hipoteca de 150.000 € a 30 años reduce su cuota de 729,68 € a 643,06 €.
• Una hipoteca de 300.000 € pasa de 1.459,36 € a 1.286,12 € mensuales.
• El BCE decidirá el 11 de septiembre si mantiene los tipos en el 2% o los reduce al 1,75%.

¿Qué impacto tiene el euríbor en la cuota mensual de las hipotecas variables?

El índice es determinante: incluso pequeñas oscilaciones generan ahorros o incrementos notables en la cuota, lo que influye en la economía familiar.

¿Qué se espera de la política monetaria del BCE en los próximos meses?

Si se confirma una nueva rebaja de tipos, el euríbor podría retomar pronto su senda descendente y cerrar el año por debajo del 2%.

El euríbor recuerda que cada décima cuenta: su evolución marcará la capacidad de ahorro de miles de hogares hipotecados.

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El euríbor repunta en agosto pero las hipotecas variables siguen abaratándose

Tras siete meses consecutivos de descensos, el euríbor registra en agosto de 2025 un ligero repunte y se cierra el mes en el 2,114% de media, lo que supone un incremento de 0,035 puntos porcentuales respecto al valor anotado a finales de julio (2,079%). No obstante, este pequeño ascenso “no debe interpretarse como un cambio de tendencia, sino como una oscilación mínima dentro del comportamiento normal del índice de referencia”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que agrega que “se trata de un movimiento puntual que no debería generar alarma entre los hipotecados, al menos no por el momento”.

Históricamente, al contrario de lo que ha sucedido este año, agosto suele ser un mes en el que el euríbor tiende a bajar ligeramente: en los últimos diez años solo se han registrado cuatro agostos con subidas intermensuales (respecto a julio): 2016, 2018, 2022 y ahora 2025. Por ello, este repunte, aunque poco significativo, es llamativo dentro del patrón histórico que ha ido marcando este indicador.

Además, si analizamos los datos diarios que ha registrado el euríbor durante todo el mes vemos un comportamiento muy similar al de los meses anteriores, sin muchas variaciones desde el pasado mes de junio. Esto refuerza la idea de que la subida de agosto sigue formando parte de una tendencia de estabilidad del euríbor, una oscilación mínima dentro de la normalidad.

“Es cierto que esperábamos que el dato de agosto estuviera solo unas milésimas por encima o por debajo del valor de julio, pero estamos en un contexto económico muy inusual, así que, que la subida sea de unas décimas tampoco sorprende demasiado”, matiza Simone Colombelli.

¿Qué factores han provocado el ascenso del euríbor?

Según explica el director de Hipotecas de iAhorro, lo primero que debemos tener en cuenta para analizar el ascenso del euríbor es que “es un índice de referencia muy sensible a la evolución política y económica, tanto en Europa como a nivel internacional, por lo que cualquier noticia que genere incertidumbre puede provocar oscilaciones, aunque sean pequeñas, en su valor medio mensual”.

Actualmente, varios factores explican el ligero repunte del euríbor en agosto. Por un lado, destaca Colombelli, “la persistencia de la guerra entre Ucrania y Rusia, y la escalada del conflicto en Oriente Medio, que afectan tanto a los mercados energéticos como a la confianza económica en la eurozona”. Por otro, agrega el portavoz de iAhorro, “también hay que destacar la situación política económica internacional: las negociaciones arancelarias entre Estados Unidos y Europa, impulsadas por la administración de Donald Trump, avanzan con dificultad y mantienen en vilo a los inversores, que perciben una mayor incertidumbre sobre el rumbo de las relaciones comerciales transatlánticas, y sus posibles repercusiones en el comercio y la estabilidad financiera añaden presión al euríbor”.

Asimismo, otro elemento determinante (y no menos importante) en el avance del índice de referencia es la expectativa que hay sobre la política monetaria que aplicará tras el parón veraniego el Banco Central Europeo (BCE). Su próxima reunión está prevista para el jueves 11 de septiembre y todavía es una incógnita si el organismo que preside Christine Lagarde mantendrá en el 2% los tipos de interés oficiales o los reducirá otros 0,25 puntos porcentuales, hasta situarlos en el 1,75%.

Esta incertidumbre provoca que los bancos se muestren más cautos a la hora de realizar mejoras en los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios y hace que el mercado en general siga todavía algo estancado. No obstante, como destaca Colombelli, “la posibilidad de que haya una rebaja en los tipos de interés oficiales en unas semanas mantiene cierta esperanza entre los hipotecados: si el BCE reduce los tipos en septiembre, lo más probable es que el euríbor retome pronto su tendencia a la baja porque tendrá más margen de mejora al ampliarse la diferencia entre ambos valores». Y es que, si los tipos caen hasta el 1,75%, la distancia con el valor medio actual del euríbor se ampliaría hasta los 0,364 puntos porcentuales.

Las hipotecas siguen bajando pese a la subida del índice

A pesar de que el euríbor ha registrado su primera subida en siete meses, las personas que tengan actualmente contratada una hipoteca variable y les toque revisar con el dato del euríbor de este mes de agosto la cuota de su hipoteca seguirán viendo una rebaja en sus cuotas de entre 87 y 173 euros al mes, en función de la cuantía que les quede por pagar del préstamo hipotecario.

Por ejemplo, quien tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor y le toque hacer la revisión anual de su cuota con el dato del índice de referencia de este mes verá cómo su cuota pasa de los 729,68 euros a los 643,06 euros que pagará a partir de ahora. Esto supone un ahorro mensual de 86,62 euros y un ahorro anual de 1.039,40 euros.

Por su parte, para una hipoteca de una cuantía más elevada, de 300.000 euros con las mismas condiciones mencionadas en el ejemplo anterior, vemos que la cuota se reduce hasta 173,23 euros: de los 1.459,36 euros mensuales que abona hasta esta revisión hasta los 1.286,12 que pagará a partir de ella. Esto supone, a su vez, un ahorro de 2.078,80 euros al año.

En cuanto a las nuevas hipotecas que se están firmando ahora, Colombelli afirma que “agosto ha sido, como era de esperar, muy tranquilo y estacional tanto en el número de firmas como en la estabilidad de las ofertas hipotecarias, y ha cumplido con la estacionalidad típica del mes”. Esto significa que los bancos han mantenido sus productos inmóviles y, matiza el portavoz de iAhorro, “si llega alguna rebaja, no la veremos al menos hasta la segunda mitad del mes de septiembre”.

¿Cómo terminará el euríbor este año 2025?

De cara al cierre de 2025, Simone Colombelli se mantiene optimista: “Cuando nos preguntaban a principios de año cómo acabaría este 2025 el euríbor, decíamos que en diciembre lo veríamos por debajo del 2% y lo seguimos manteniendo. Esperamos que este indicador rebaje esa barrera psicológica antes de que termine el año y que los bancos sigan, por tanto, abaratando sus ofertas hipotecarias”.

Sin embargo, el director de Hipotecas de iAhorro afirma que esta teoría solo podrá cumplirse en caso de que el Banco Central Europeo aplique al menos una rebaja más en los tipos de interés oficiales este año (en septiembre o más adelante). Y en ese caso “el euríbor podría terminar 2025 alrededor del 1,9%, un nivel que sería muy favorable tanto para quienes tienen ya contratada una hipoteca variable como para quienes estén pensando en contratar una nueva”.