Inmodiario

5 consejos para evitar sorpresas en el cambio de suministro al comprar una vivienda

Ideas y Debates

02/10/2023

5 consejos para evitar sorpresas en el cambio de suministro al comprar una vivienda

El cambio y actualización de suministros al comprar una vivienda puede generar problemas imprevistos

-No conocer los datos técnicos de la vivienda o el impago de los anteriores titulares son algunos de los inconvenientes más comunes al comprar la vivienda

-Housell, proptech inmobiliaria de referencia, y Okify, plataforma de cambio de suministros, analizan el proceso y señalan consejos a tener en cuenta para evitar sorpresas

La compraventa de una vivienda conlleva otras gestiones en paralelo que muchas veces son invisibles y pueden generarnos estrés en un momento tan inconveniente cono una mudanza: ¿Cómo saber si mi nueva vivienda está libre de deudas?, ¿qué hacer para cambiar el titular del suministro de energía?, ¿cuánto se tarda en hacer el cambio?

Housell, proptech inmobiliaria de referencia, se ha asociado con Okify, software de gestión de suministros, para ofrecer un servicio gratuito de cambio de suministros de su nueva vivienda (gas, electricidad, agua, internet), y descargar a los compradores de esta gestión. Sus expertos nos ofrecen cinco consejos prácticos para conseguir que esta transición sea fluida y evitar sorpresas:

• Conoce tus Códigos Universales del Punto de Suministro (CUPS). Este número es asignado por las distribuidoras de suministros y permite identificar la vivienda a lo largo de su vida. Nunca cambia, es diferente para luz y para gas y es único e intransferible, no cambia ante modificaciones contractuales ni de compañía. “Conocer este dato es importante a la hora de comprobar posibles pagos pendientes en el proceso de cambio”, señalan desde Okify.

• No podemos elegir distribuidora, pero sí comercializadora. Una duda recurrente respecto a la compañía de luz es que margen tenemos para elegir empresa de suministro. Las distribuidoras eléctricas son las propietarias de la infraestructura eléctrica y se encargan de distribuir la energía hasta los puntos de suministro, de las averías de la red eléctrica y de dar la lectura del contador a las comercializadoras. No cabe por tanto libertad de elección, ya que están delimitadas por zona. Sin embargo, las comercializadoras eléctricas son las que compran la energía a las primeras y las imputan al cliente, y aquí el usuario puede elegir libremente con qué comercializadora quiere firmar su nuevo contrato.

• Firmar los nuevos contratos sin subrogación del anterior. De cara a evitar problemas legales o administrativos del anterior propietario o inquilino, es importante solicitar que los nuevos contratos sean sin subrogación del anterior, para desvincularnos de las posibles deudas que tuviera el suministro. Las deudas de suministros están asociadas al contador, por tanto, si por ejemplo se corta el suministro por impago del antiguo titular, se puede abrir un expediente de desvinculación a la distribuidora y presentar el contrato de compraventa, probando así que hasta la fecha del nuevo contrato.

• Revisa la potencia y tarifa contratada. En este proceso de contratación, es recomendable hacer una estimación previa del consumo de energía de la vivienda. El motivo de ello es que, al cambiar el titular de la electricidad, se puede modificar el plan y la tarifa actuales. “Deberás tener a mano los siguientes datos: nuevo titular y anterior, la potencia de luz contratada, la dirección del suministro, cuenta bancaria, número de contrato y el Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS)” señala Guillermo Llibre, CEO de Housell.

Arum Group explica el auge de las ‘branded residences’ en España

Marketing y Tecnología

Redacción

29/09/2023

Arum Group explica el auge de las ‘branded residences’ en España

El segmento ha crecido más de un 150% en los últimos diez años. El 40% de los clientes de estas ‘branded residences’ y viviendas de lujo han alargado sus estancias más de dos meses en Canarias y Murcia tras la pandemia y pasan más de cuatro meses de media al año en ellas. La penetración de marcas medium upscale es el siguiente paso para su desarrollo en España.

Las ‘branded residences’ o ‘apartamentos turísticos de marca’ han demostrado ser increíblemente resistentes frente a la incertidumbre y el cambio que ha representado la pandemia a nivel mundial y el fuerte golpe para el sector de la construcción que supuso la guerra entre Ucrania y Rusia. El sector no sólo ha sobrevivido a las perturbaciones, sino que sigue penetrando aún más. En los últimos diez años, el segmento ha crecido un 150%, y la previsión de nuevos proyectos de futuras residencias de marca sigue siendo sólida.

En este campo muestra su expertise Arum Group, una promotora y consultora con base en Barcelona, empresa líder en el desarrollo y gestión de resorts residenciales exclusivos en toda España, que lleva trabajando más de dos décadas en proyectos de este tipo, importando la idea de Estados Unidos donde su penetración es alta.

Según Jesús Abellán, CEO de la compañía, la decisión de comprar una ‘branded residence’ permite disfrutar de un alto estándar de calidad propio de una vivienda de altísimo nivel y al mismo tiempo disponer de los servicios externos, limpieza y comida, por ejemplo, de una marca de prestigio como Four Seasons, Mandarin, Six Senses, o Abama Hotels, entre otras, líderes ahora mismo de este tipo de producto en España, y otras marcas de Marriott, Hyatt, Accor o IHG, que ya cuentan con proyectos para nuestro país.

“Cada vez más compradores contemplan la ‘branded residence’ como una opción que combina el disfrute personal con el retorno de la inversión al hacer muy cómodo, seguro, efectivo y sostenible la decisión de ponerla en alquiler el tiempoen que no se disfruta”, afirma Abellán, “al contar con servicios de calidad y el mantenimiento más adecuado para este tipo de vivienda”, añade.

España ha vivido en los últimos tres años un gran auge de las ‘branded residences’ por varios motivos: la pandemia, primero, provocó un movimiento en el mercado de segunda residencia de lujo, al dispararse la demanda viviendas con zonas ajardinadas y en resorts y espacios seguros en los que poder refugiarse. En segundo lugar, la guerra de Ucrania y la situación geopolítica generada han hecho de España un mercado altamente apreciado por mercados que no eran tradicionales, como el ucraniano, el polaco y los países nórdicos, pero la subida de precios ha generado también un interés por un cierto retorno de la inversión.

Esto ha hecho también que el concepto de ‘branded residence’ esté evolucionando: “Aunque es cierto que el mercado está dominado totalmente por marcas hoteleras de lujo, en este momento se está dando una combinación diversa de marcas hoteleras de menor rango, e incluso de marcas de lifestyle, pero que utilizan un sistema similar para generar el producto”, añade, hablando del caso de Karl Lagerfeld, Dolce & Gabanna, Bulgari, Armani o Versace.

Esta norma se está cumpliendo de forma generalizada en el sector inmobiliario, ya que casi todas las promociones residenciales que se lanzan hoy en día se promocionan como «exclusivas o de lujo». El diseño, la innovación y la tecnología siguen ampliando los límites y presentando nuevas oportunidades para los promotores, sobre todo en torno a la sostenibilidad y las casas inteligentes, que se están convirtiendo rápidamente en norma. La brecha se fija en el espacio, la calidad de los materiales, el diseño, el entorno y los servicios que se ofrecen.

En el caso de Arum Group, la compañía ha desarrollado varios proyectos de distinto perfil: dos hoteles de cinco estrellas en Abama Resort Tenerife, gestionados por My Way Hotels & Resorts bajo la marca Abama Hotels; y en el rango de 4 estrellas, cuentan en La Manga Club con Las Lomas Village, que gestiona actualmente ONA Hotels, el principal operador turístico de la región de Murcia; así como otros tres proyectos en desarrollo en Canarias y Costa del Sol.

Según explica Jesús Abellán, en nuestro país, al tradicional y sagrado concepto de ‘ubicación’ que marca el éxito de los resorts de todo tipo, se añaden tres ventajas comparativas que lo han convertido en un espacio de ‘inversión refugio’ para los mercados afectados por la situación de guerra: la accesibilidad en las comunicaciones, el entorno y la climatología.

En España, zonas turísticas como la Costa Cálida, la Costa del Sol o Canarias están liderando el cambio de status de las tradicionales segundas residencias a otras de estilo mixto, en el que sus propietarios deciden disfrutar por igual de sus propiedades, valorando ambas por igual, precisamente porque tanto el teletrabajo como las excelentes comunicaciones de que dispone nuestro país favorecen ese cambio. “Mantener dos propiedades de estas características, exclusivas, es más fácil si tienes branded residences, para compartir los gastos de manera equilibrada”, subraya el directivo.

Abellán recuerda que a raíz de la pandemia se disparó el crecimiento de nuevos mercados internacionales.“El 40% de los clientes de estas ‘branded residences’ y viviendas de gran lujo pasan más de cuatro meses al año en su vivienda de turismo residencial, y en este tiempo su oficina es su hogar. Por ello, ahora los proyectos se visualizan primando el espacio exterior para aprovechar el clima, y, asegurando que en su interior siempre hay distintos espacios válidos para teletrabajar”.

Este crecimiento de las ‘branded residences’ a nivel global, también está respaldado por un reciente informe de la consultora internacional Knight Frank, que abarca 324 proyectos con más de 26.000 unidades residenciales en 52 países. Según el informe, que también hace un seguimiento de las carteras de 15 operadores líderes en ‘branded residences’, el número de nuevos proyectos con fecha de apertura prevista protagonizará una tasa de crecimiento anual del 12% hasta 2026; o, lo que es lo mismo, del 55% acumulado hasta 2026. El informe identifica las regiones y países donde se concentra la mayor parte de la oferta y la demanda de este tipo de viviendas. Norteamérica representa casi el 40% de todos los proyectos, seguida por Asia-Pacífico (20%) y Europa (13%), continente donde aún hay una alta capacidad de crecimiento.

Arranca la Semana de la Arquitectura de Madrid con 300 actividades y Ucrania como país invitado

Arquitectura e Ingeniería

Redacción

29/09/2023

Desde hoy, 29 de septiembre, y hasta el 8 de octubre, se pueden visitar 48 edificios y recorrer 28 itinerarios urbanos, y asistir a conferencias, conciertos, actividades infantiles y un mercado de diseño de arquitectos
Con la elección de Ucrania como país invitado, los arquitectos de Madrid quieren fomentar un debate sobre cómo debe ser la reconstrucción de las ciudades devastadas por los ataques al país eslavo o las catástrofes medioambientales, como el terremoto de Marruecos
El COAM ha preparado dos exposiciones por la Semana de Arquitectura: un recorrido por la obra de Antonio Palacios fuera de Madrid, y una muestra sobre el patrimonio arquitectónico ucraniano y su reconstrucción

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, y el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y presidente de la Fundación Arquitectura COAM, Sigfrido Herráez, acompañados por el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Iñaki Carnicero; el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo; el consejero de Cultura y Educación de la Xunta de Galicia, Román Rodríguez; y el primer secretario de la embajada de Ucrania en España, Sergii Solovey, han iniciado hoy de forma oficial la XX Semana de la Arquitectura 2023, en un acto celebrado en la sede del COAM.

La semana grande de la Arquitectura en Madrid está organizada por la Fundación Arquitectura COAM y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, con la colaboración del
Ayuntamiento de la capital y la Comunidad de Madrid, la Embajada de Ucrania y el patrocinio de Clear Channel, la Fundación Ibercaja y HNA.En esta XX edición el país invitado es Ucrania, con el objetivo de reflexionar sobre la situación actual del patrimonio ucraniano arquitectónico y artístico, las consecuencias que la guerra está ocasionando en él, y poner en valor su capacidad de reconstrucción. Además, los arquitectos madrileños pretenden fomentar un debate sobre cómo debe ser la reconstrucción de las ciudades que han sido devastadas por la guerra o las catástrofes naturales, como el terremoto de Marruecos que tuvo lugar en la noche del viernes, 8 de septiembre.

Hasta el 8 de octubre, la Semana grande de la Arquitectura en la Comunidad de Madrid protagoniza la agenda cultural con 300 actividades entre exposiciones, conferencias, conciertos, actos, visitas guiadas a edificios e itinerarios de reconocido valor arquitectónico e histórico, actividades infantiles y hasta un mercado de diseño liderado por los arquitectos de Madrid.

La programación se configura en torno a tres ejes: Antonio Palacios; Ucrania, su patrimonio ucraniano y su reconstrucción, y el legado de Ricardo Velázquez Bosco, a través de tres exposiciones.

Desde hoy viernes 29 se puede visitar la exposición “Antonio Palacios. El rumor de la historia, el ruido del tiempo”, con la que el COAM rinde homenaje a la obra del arquitecto gallego Antonio Palacios, una figura muy importante en la arquitectura de nuestra ciudad. La muestra está centrada en las obras y proyectos de Palacios fuera de Madrid, mayoritaria y fundamentalmente en Galicia. Esta iniciativa forma parte del “Año Antonio Palacios”, promovido por el Ayuntamiento de Madrid con motivo de los 150 años del nacimiento de uno de los más destacados arquitectos de la historia de la arquitectura en España.

“Arquitectura en acción. Destrucción y reconstrucción en Ucrania” es el nombre de la muestra diseñada por la Unión Nacional de Arquitectos de Ucrania, en la que se analiza el patrimonio destruido y las acciones para su recuperación tras la guerra. La muestra consta de 35 paneles verticales se recogen ejemplos del patrimonio arquitectónico ucraniano, con un apartado al destruido durante la agresión rusa, así como ejemplos de trabajos de reconstrucción y restauración realizados por arquitectos ucranianos. Se puede visitar en la sede del COAM desde hoy, viernes 29 de septiembre, hasta el 27 de octubre.

Como antesala a la Semana de la Arquitectura, se expuso en el paseo de Coches de El Retiro “Ricardo Velázquez Bosco. Su arquitectura en la imagen de la ciudad”, una muestra que recogía algunos de los edificios más emblemáticos del arquitecto burgalés que hoy conforman buena parte del imaginario colectivo de la capital, como el Palacio de Cristal, el Palacio de Velázquez o la sede del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación.

267 visitas entre edificios e itinerarios urbanos

Una de las actividades más esperadas son las visitas a edificios e itinerarios urbanos, guiados todos ellos por arquitectos. En esta edición, abren sus puertas durante la Semana de la Arquitectura un total de 48 edificios, algunos de ellos, como la Serrería Belga, la IE Tower, el Tribunal de Cuentas o el Estadio Vallehermoso, se suman por primera vez a esta iniciativa. Además, tres de las visitas se realizarán en lengua de signos. En cuanto a itinerarios, se desarrollarán 28, algunos nuevos con respecto a la edición anterior como el itinerario de “Gutiérrez Soto, el gusto por la vivienda burguesa”, el Paseo por Moncloa-Argüelles y Aledaños, recorridos por el Barrio de Salamanca, o por La Latina y el Madrid cristiano, entre otros.

Las inscripciones para estas visitas se abrieron el pasado 18 de septiembre y se agotaron en cuestión de minutos: de hecho, se registraron más de 96.000 peticiones solo en los cinco primeros minutos.

Además, la XX Semana de la Arquitectura cuenta con diversas jornadas y conferencias, entre las que destacan dos dedicadas a Ucrania, una mesa redonda sobre Antonio Palacios o la conferencia y concierto dedicada al arquitecto y compositor Iannis Xenakis.

El urbanismo o la divulgación de la arquitectura dentro de nuestras fronteras también están presentes en la Semana de la Arquitectura. Así, se celebrará una conferencia sobre la evolución del urbanismo madrileño en los últimos 50 años e Israel Alba, junto con el estudio sevillano SOL89, protagonizará una nueva sesión del Ciclo Intramuros. Encuentros sobre arquitectura española. Además, se estrenará un nuevo ciclo de «Arquitectura para jóvenes” para explicar la revolución de la comunicación en el mundo de la arquitectura, con Lope Toledo, Nuria Moliner y Erik Harley (Pormihuevismo).

La ONG Arquitectos sin Fronteras se une a la semana grande de la Arquitectura en Madrid con una exposición gráfica que pone en valor el potencial del trabajo comunitario en los cambios sociales. A través de 45 imágenes de gran formato, ASF ilustra su trabajo en África, América Latina y España.

Actividades para todos los públicos

La Semana de la Arquitectura también se acerca al público infantil para despertar ya desde la infancia el interés por el patrimonio arquitectónico construido que nos rodea y por la arquitectura en general.

Así, entre las actividades programadas se desarrollan varios itinerarios urbanos destinados a público familiar, que transcurren por El Retiro y por Madrid Río, y talleres infantiles que se celebran coincidiendo con el Pop Arq Store. Estos últimos tienen el marco de la “vivienda de emergencia” como temática principal, con el fin de explicar a los asistentes la arquitectura de emergencia ante crisis humanitarias de forma lúdica y a través del juego.
Pop Arq Store, 10 años mostrando la versatilidad creativa de los arquitectos

El mercado de diseño de los arquitectos de Madrid, organizado por el COAM, celebra su décima edición los días 7 y 8 de octubre, coincidiendo con la semana grande de la Arquitectura en la Comunidad de Madrid.

Joyería, decoración, bisutería, artículos infantiles, obras gráficas, cerámica, moda o gastronomía son algunos de los productos creados por arquitectos que se pueden encontrar en Pop Arq Store.

La Semana de la Arquitectura es una iniciativa del COAM y la Fundación Arquitectura COAM que se celebra durante la primera semana del mes de octubre para acercar la arquitectura a la sociedad y poner en valor el patrimonio arquitectónico. Su origen se remonta al año 1997, cuando la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) instituyó el primer lunes de octubre como el Día Mundial de la Arquitectura para hacerlo coincidir con el Día Mundial del Hábitat, establecido a su vez por la Asamblea General de la ONU 12 años antes, para impulsar la reflexión sobre el estado de nuestros entornos y ciudades.

Savills presenta Visión 2023, Málaga y su realidad metropolitana

Estudios e Informes

Redacción

29/09/2023

Savills presenta Visión 2023, Málaga y su realidad metropolitana

Savills, consultora inmobiliaria internacional, presentó ayer su informe anual Visión Málaga 2023, en el que analiza la ciudad y su realidad metropolitana a través de los datos de evolución clave en los distintos segmentos inmobiliarios.

En el informe, Savills aborda cómo el incremento de población, la atracción, retención y generación de talento y un turismo cada vez menos estacional y de mayor calidad requieren una mayor capacidad de alojamiento de personas y empresas alineada con la expansión socioeconómica de la ciudad.

La presentación de esta sexta edición de Visión Málaga ha sido inaugurada por Carmen Casero, concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga y ha contado con la participación de Jaime Pascual Sanchiz, CEO de Savills España, Tomás Gasset, CEO de Urbania, Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research y José Félix Pérez-Peña, director de Savills Andalucía.

José Félix Pérez-Peña ha explicado en la presentación que, analizando la situación actual de cada uno de los distintos usos inmobiliarios y las previsiones para los próximos años, “incorporar el área metropolitana es vital para consolidar el desarrollo de Málaga. La ciudad debe integrar la atracción y generación de talento como valor clave a futuro y proporcionar los espacios necesarios para mantener el nivel de calidad de vida que la ha convertido en una de las ciudades más atractivas para vivir y trabajar en el sur de Europa.”

Residencial

Málaga, como sexta ciudad por número de habitantes en España, consolida su crecimiento y posición como uno de los principales mercados residenciales del país.

• La previsión de nueva vivienda suma 43.625 nuevas unidades. De estas, 18.656 unidades ya están aprobadas para entrar gradualmente en el mercado en los próximos años.
• El ritmo de absorción de obra nueva en la ciudad se mantiene. El 63% de la nueva oferta de vivienda comercializada en Málaga en 2023 ya está vendida a pesar del incremento de precios, la mayor oferta y el endurecimiento de los costes de financiación.
• El precio medio de la ciudad para vivienda plurifamiliar nueva se sitúa en 3.969 €/m2, un 18% por encima de 2022.
• El suelo en mercado en la ciudad se está transaccionando de media en solo 12 meses, alcanzando un 10% más de superficie transaccionada frente al año anterior. El interés inversor se enfrenta de nuevo a la falta de suelo gestionado en la ciudad y su entorno inmediato.
• En cuanto al mercado de alquiler, la oferta en la ciudad ha experimentado un retroceso significativo debido a su reasignación para la venta o como alquiler de corta estancia.
• La renta media de vivienda en alquiler en la ciudad se situó en 1.140 €/mes en 2022, un 16% más que el año anterior.

Según apunta Savills en Visión Málaga 2023, es imprescindible que se produzca un impulso del parque de vivienda social y asequible en Málaga tanto en compra como en alquiler.

Los distritos con el precio metro cuadrado más elevados para vivienda plurifamiliar nueva son Málaga Este (5.574 €/m2), Carretera de Cádiz (5.148 €/m2) y Centro (3.606 €/m2). Por otro lado, los distritos con los precios de obra nueva más asequibles son Churriana (2.371 €/m2), Alhaurín de la Torre (2.972 €/m2) y Rincón de la Victoria (3.028 €/m2) para vivienda plurifamiliar.

En cuanto al mercado de alquiler BtR, la renta media ha alcanzado máximos históricos de 10,7 €/m2/mes. La ciudad precisa ampliar su parque de vivienda en alquiler para equilibrar los niveles de oferta a la demanda creciente, así como diversificar las opciones con soluciones habitacionales más flexibles y adecuadas a los perfiles de demanda que podrían aliviar la presión sobre el alquiler. En la actualidad, Málaga cuenta con 1.500 unidades previstas en desarrollos dirigidos al alquiler (Build-to Rent) y coliving, una cifra prometedora, pero todavía insuficiente.

Oficinas

Málaga incorporará 35.000 m2 nuevos de oficinas a partir de 2025, ampliando el stock y generando nuevas alternativas de calidad para marcar una nueva era de las oficinas en la ciudad basada en criterios arquitectónicos, ubicación y ESG. Hasta entonces, las empresas están buscando soluciones alternativas.

• Las rentas en los edificios principales suben un 11% de media en las zonas más céntricas de la ciudad, alcanzando máximos de entre 20 y 25 €/m2/mes.
• La ciudad cuenta con poco más de 500.000 metros de stock y una tasa de disponibilidad de apenas el 5,6 % (31.500 m2).
• El espacio flex sigue irrumpiendo con fuerza ante la falta de espacio de oficinas tradicional en zona urbana.
• La mayor parte de la superficie disponible actualmente está en zonas de periferia o espacios de menor calidad que no satisfacen los requerimientos actuales de las empresas.
• Esta situación complica la búsqueda de espacio para muchas empresas que ya se encuentran en la ciudad y quieren cambiar o ampliar superficie y para las que quieren implantarse.
• El elevado interés inversor se reorienta hacia el desarrollo y promoción de proyectos.

Hoteles

La transformación de la ciudad está favoreciendo la desestacionalización del destino y Málaga está alcanzando cifras récord por habitación en datos operativos
• En 2022 se alcanzaron cifras récord en ADR (ingreso por habitación) con un precio medio de 116,60 euros, lo que supone un crecimiento del 20 % frente a 2021.
• El RevPAR medio anual (beneficio por habitación) ha crecido un 108 % desde 2012, a pesar del punto de inflexión de la pandemia.
• El número de plazas se ha incrementado más de un 20 % frente a 2019. La ciudad cuenta con una previsión de nueva oferta equilibrada, con 21 proyectos que entrarán en el mercado entre 2023 y 2027 sumando más de 1.900 plazas. Gran parte, en torno al 27%, de ellos serán de 5* y 5*GL.

Retail

Con el incremento de la actividad económica y turística en Málaga, continúa la tendencia alcista en los principales ejes comerciales.

• Las rentas prime vuelven a niveles de 2019 y la disponibilidad de locales vacíos se reduce al 2% las calles principales. La zona prime recupera su renta máxima, superando los 300 €/m²/mes.
• Calle Nueva resurge alcanzando el 100% de ocupación y marcando rentas máximas históricas de 112€/m²/mes.
• En los ejes secundarios se han registrado ligeros incrementos, recuperando hasta un 12 % en algunas de las zonas más afectadas por la pandemia.
• El gran reto es consolidar la llegada de operadores de lujo, así como restauradores de primer orden que mejoren la oferta comercial y gastronómica de la ciudad, atraídos por el impulso del sector hotelero. Veremos la llegada de los primeros operadores en los próximos meses.
• En el mercado de inversión la actividad ha sido notable, sobre todo por parte de los perfiles de inversión privada.
• Centros y parques comerciales se renuevan en torno a la innovación en la experiencia de compra y la generación de espacios más sostenibles. La previsión es que se incorporen en torno a 91.600 m2 en distintos proyectos en los próximos cinco años.

Logístico

Elevar los estándares logísticos de Málaga y su área de influencia es clave para el buen funcionamiento de la ciudad y su desarrollo futuro.

• El stock logístico puro en Málaga es de poco más de 300.000 m2, con una tasa de ocupación cercana al 100 %.
• La ciudad tiene proyectados más de un millón de metros cuadrados nuevos en el medio-largo plazo gracias a la tramitación urbanística de sectores como Huertecilla Tarajal, La Loma I, San Julián o Rosado Este. Sin embargo, en la actualidad, la escasez de superficie disponible es el principal escollo que encuentran los principales operadores nacionales e internacionales.
• La prolongada situación de desequilibrio entre oferta y demanda requiere impulsar los planeamientos urbanísticos sobre los que se está trabajando y la puesta en mercado de suelos finalistas lo antes posible.
• Las rentas se sitúan en 5 €/m2/mes.

Sector educativo

• El posicionamiento de Málaga en atracción y retención de talento ha ido en aumento estos últimos años a través del impulso generado por la llegada de nuevas multinacionales y de nuevos profesionales nómadas. Para competir en las ligas de ciudades de talento, la generación de talento en la ciudad es clave.
• La llegada de dos nuevas universidades y la evolución de la oferta educativa actual hacen prever la necesidad de 1.000 camas más a pesar del incremento del 56% de plazas en los último tres años.
• Además, se prevé la llegada de nuevos formatos educativos que se sumarán a la universidad, como formación profesional, escuelas de post grado y longlife learning que requerirán espacio para desarrollar su actividad.

Healthcare y Senior living

• La ciudad de Málaga cuenta con un sector healthcare bien desarrollado y diversificado, sin embargo, para cumplir con las ratios recomendadas por la OMS (cinco camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años), sería necesario sumar más camas, de las cuales 500 ya se encuentran en desarrollo.
• El incremento de seguros de salud privados está impulsando el desarrollo de nuevas infraestructuras relacionadas con la salud que también dan servicio a un creciente turismo de salud. Siendo necesaria la actuación pública para la adecuación a la población actúa y futura de la ciudad.
• El segmento senior living continúa su avance enfocándose en perfiles locales, nacionales e internacionales, para aportar soluciones habitacionales dirigidas a personas mayores que se encuentran en distintos grados de dependencia.
Más información en: https://vision.savills.es/malaga/2023/

El euríbor vuelve a las andadas y sube en septiembre, pero se sitúa en cifras de julio

Bolsa e Índices

Redacción

29/09/2023

Quienes apostaban por un euríbor a la baja han perdido. Como pronosticaron desde el comparador financiero HelpMyCash.com, el euríbor a un año cerrará el mes de septiembre en torno al 4,15%; un valor ligeramente por encima del de agosto (4,073%). Se trata de una mala noticia para los hipotecados a tipo variable, cuyas cuotas se calculan con este índice y se encarecerán notablemente si se revisan en las próximas semanas.

Ahora bien, los analistas del comparador explican que, desde junio, este índice no ha experimentado movimientos importantes al alza o a la baja. “Su valor en septiembre será muy parecido al de julio, cuando cerró al 4,149%, por lo que podríamos decir que el euríbor se encuentra relativamente estancado”, afirman.

Las cuotas de las hipotecas variables se encarecen 1.900 euros al año

Pero ¿qué hipotecas variables se encarecerán? No serán todas: únicamente las que tengan un interés revisado (anual o semestralmente, según su contrato) con el valor de septiembre del euríbor. El tipo aplicado sobre estos préstamos subirá sensiblemente, ya que la cotización de este índice era inferior tanto hace un año (2,233%) como hace un semestre (3,647%). Y, en consecuencia, sus cuotas mensuales aumentarán.

Por ejemplo, pongamos que una persona tiene firmada una hipoteca variable media con un importe de 150.000 euros, un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1%. Si se revisa anualmente con el valor del índice de septiembre, sus cuotas subirán de los 730 euros a los 890 euros, aproximadamente. Es decir, que este cliente tendrá que pagar unos 160 euros más al mes y casi 1.925 euros más en el conjunto del próximo año.

En caso de que la revisión sea semestral, el encarecimiento de las cuotas será menor, dado que el valor del euríbor ya era alto hace seis meses. En este escenario, las mensualidades de la hipoteca variable del ejemplo anterior aumentarán de los 846 euros a los 890 euros, aproximadamente. Eso supone un incremento de poco menos de 44 euros al mes y de unos 262 euros al semestre.

Desde HelpMyCash advierten, eso sí, de que la magnitud de la subida dependerá de su importe, su plazo pendientes y, obviamente, del interés que tenga la hipoteca variable revisada. Para calcular cuánto se encarecerá un préstamo hipotecario con unas condiciones particulares, este comparador dispone de un simulador de revisión de hipotecas que puede utilizarse gratuitamente.

La subida de tipos del BCE, determinante

Y ¿por qué ha subido el euríbor a un año tras bajar en agosto? Según el analista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, ese cambio se debe a las percepciones de las entidades financieras. Este índice representa el interés medio al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre ellos con un plazo de 12 meses. Por lo tanto, si estos creen que el Banco Central Europeo (BCE) subirá sus tipos de interés (encareciendo su financiación), el euríbor sube, mientras que esta referencia baja si pronostican un estancamiento o un descenso.

Según Riera, durante el pasado mes de agosto, no pocos actores del mercado creían que el Banco Central Europeo dejaría de subir sus tipos en lo que quedaba de año y que los reduciría en 2024, incluidas varias entidades financieras. Seguramente por eso, el euríbor bajó. “Sin embargo, como ya pronosticamos desde HelpMyCash, el BCE subió sus intereses a mediados de septiembre para contener la inflación de la eurozona, que todavía es muy elevada (más del 5%)”, explica el analista, “por lo que este índice recuperó su senda alcista”.

La inflación no da tregua

Según la economista y cofundadora de HelpMyCash, Olivia Feldman, “en el mundo de la economía no todo lo que sube baja con la misma fuerza y velocidad”. La idea del Banco Central Europeo parecía una fórmula simple y eficaz: subir tipos, frenar la economía, disminuir la inflación y entonces volver a bajar tipos.

“Pero la ecuación resultó ser más compleja. Christine Lagarde y su equipo no controlan todo. A nivel general, existe un problema con las materias primas, para ser más específica, con el precio del petróleo y el gas. En este sentido, el BCE está con las manos atadas: su margen de maniobra es mínimo y, para mala suerte de todos, estas dos materias no permiten que la inflación descienda al tan ansiado 2%”, explica Feldman.

¿Seguirá al alza el euríbor?

Al Banco Central Europeo le quedan dos oportunidades más este año para subir sus tipos, mantenerlos como están o bajarlos: una en octubre y otra en diciembre. Según el analista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, es muy probable que no toque sus intereses en su próxima reunión, mientras que su decisión en diciembre dependerá de cómo evolucione la inflación y la economía de la eurozona. “Por eso, creemos que el euríbor subirá ligeramente en las próximas semanas o meses y que se estabilizará entre el 4% y el 4,5% al acabar el 2023”, afirma Riera.

“Por eso, desde HelpMyCash no nos cansamos de decir que hay que gestionar las finanzas y prepararse para cualquier escenario. Sobre todo, si se tiene una hipoteca a tipo variable”, recuerdan. La alerta es tanto para quienes ya tienen contratada una como para quienes están pensando en hacerlo.

Si se tiene una hipoteca variable, nunca es tarde para cambiarla y renegociar las condiciones. “Si tu perfil es bueno y atractivo, entonces busca una opción que te proteja de los tipos altos. Cada vez hay más ofertas con intereses mixtos competitivos”, añaden. “No te quedes con lo que te da tu banco, busca más alternativas y contacta con un bróker, sobre todo ahora que se acerca final de año y las entidades necesitan cumplir sus objetivos de venta”.

Aumenta la rentabilidad del alquiler de las viviendas en España hasta un 7,7%

Agencias Inmobiliarias

Redacción

29/09/2023

• La Casa ha analizado las 5 claves que hacen que se le pueda obtener una alta rentabilidad a una vivienda en la actualidad

Según datos de La Casa Agency, la red de inmobiliarias a nivel nacional, a pesar de la bajada de hasta el 0,2% de los precios de la vivienda en mercado, las rentabilidades del alquiler siguen subiendo.

Desde la red inmobiliaria explican que el mercado de alquiler en España ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, atrayendo a inversores y propietarios interesados en obtener beneficios económicos a través del arrendamiento de propiedades.

«La rentabilidad media del alquiler en España es un tema de interés creciente entre los interesados en adquirir un inmueble en la actualidad. Hoy son muchos los propietarios que se interesan en comprar una casa para buscan sacar el máximo provecho de sus inversiones inmobiliarias» analizan los expertos de La Casa Agency.

La rentabilidad media del alquiler en España es un indicador clave para los inversores y propietarios de viviendas. Se calcula mediante la relación entre los ingresos generados por el alquiler y el valor de la propiedad. Según datos recientes, la rentabilidad media del alquiler en España se sitúa en torno al 7%, lo que la convierte en una inversión atractiva en comparación con otras opciones financieras.

Sin embargo, esta cifra puede variar significativamente según la ubicación y el tipo de propiedad. Las ciudades más grandes, como Madrid y Barcelona, suelen ofrecer rentabilidades más bajas debido a los precios de compra más elevados. En contraste, zonas turísticas o ciudades más pequeñas pueden proporcionar una rentabilidad más alta.

5 claves para una buena rentabilidad hoy

Desde La Casa han analizado las 5 claves que hacen que se le pueda obtener la mejor rentabilidad a una vivienda en la actualidad.

Ubicación Estratégica
La elección de la ubicación es crucial para obtener una alta rentabilidad en el alquiler de una propiedad. Las zonas céntricas de las ciudades, cerca de servicios, transporte público y universidades, tienden a atraer a un mayor número de inquilinos y, por lo tanto, ofrecen una rentabilidad más alta. También es importante investigar las tendencias del mercado en la zona para anticipar la demanda y los precios de alquiler.
Mantenimiento y Presentación Impecables
Un piso bien mantenido y presentado puede atraer a inquilinos de mayor calidad y dispuestos a pagar un precio más alto. Realizar reparaciones y mejoras periódicas en la propiedad puede aumentar su valor y su atractivo. Además, una presentación impecable, con una limpieza profunda y una decoración atractiva, puede marcar la diferencia en la decisión de un inquilino.
Precios Competitivos
Determinar el precio de alquiler adecuado es esencial para maximizar la rentabilidad. Un precio demasiado alto puede alejar a los posibles inquilinos, mientras que uno demasiado bajo podría resultar en pérdidas. Es importante realizar un análisis de mercado para establecer un precio competitivo que refleje el valor de la propiedad y las tarifas de alquiler en la zona.
Servicios y Comodidades Adicionales
Ofrecer servicios y comodidades adicionales puede aumentar la rentabilidad de un piso en alquiler. Esto puede incluir servicios como limpieza regular, aparcamiento, acceso a gimnasio o piscina, o incluso servicios de asistencia las 24 horas. Estos extras pueden justificar un precio de alquiler más alto y atraer a inquilinos dispuestos a pagar más por la conveniencia y el confort.
Gestión Eficiente
Una gestión eficiente es esencial para maximizar la rentabilidad a largo plazo. Esto implica la gestión adecuada de los contratos de alquiler, la atención rápida a las reparaciones y problemas de los inquilinos, y la realización de inspecciones regulares de la propiedad. Considerar la contratación de una empresa de gestión de propiedades puede ser una opción para propietarios que desean delegar estas responsabilidades. Cada vez son más los propietarios que recurren a estos servicios por parte de inmobiliarias especializadas para la gestión de la rentabilidad de un alquiler.

Las fábricas de cemento han recuperado 63 millones de toneladas de residuos desde 2004

Medio Ambiente

Redacción

29/09/2023

XIII actualización del Observatorio de la economía circular en la industria cementera

• El sector cementero se configura como una alternativa viable y sostenible al vertedero, donde todavía se entierran cada año un 52% de nuestros residuos municipales.

• La Comisión Europea ha identificado a España como uno de los 13 Estados miembros en riesgo de incumplir los objetivos máximos de depósito de residuos urbanos en vertedero para 2035.

• En 2021, el sector cementero recuperó material y energéticamente casi 3,6 millones de toneladas de residuos, procedentes de 88 sectores económicos de actividad

La industria cementera española ha recuperado material y energéticamente 63 millones de toneladas de residuos desde 2004, según se desprende de los datos de la XIII actualización de su Observatorio de la economía circular, referente del sector en España.

Estas cifras demuestran cómo el sector cementero -en línea con la Estrategia Española de Economía Circular-, aprovecha material y energéticamente residuos de otras industrias, reduce la explotación de recursos naturales y asegura su independencia energética.

Este observatorio, está elaborado por la Fundación Laboral del Cemento y el Medio Ambiente (Fundación CEMA) en colaboración con el Institut Cerdà y refleja el compromiso del sector con la transparencia en el ámbito de la economía circular.

Solo en 2021, el sector cementero recuperó material y energéticamente casi 3,6 millones de toneladas de residuos, procedentes de 88 sectores económicos de actividad, evitando llevar a vertedero un volumen de residuos que llenaría más de 760 piscinas olímpicas.

La CE alerta que España puede incumplir los objetivos comunitarios de envío a vertedero para 2035

Estas cifras cobran especial valor en el contexto actual, cuando el informe de alerta temprana de la Comisión Europea ha identificado a nuestro país –que cada año envía vertedero el 52% de sus residuos urbanos- como uno de los 13 Estados miembros en riesgo de incumplir los objetivos máximos de depósito en vertedero para 2035. El objetivo para ese año es que solo se depositen un 10% de residuos urbanos en vertedero.

En esa línea, el sector cementero, que ya es uno de los principales recicladores de nuestro país, se configura como una alternativa sostenible para muchos de esos residuos, por las especiales características del proceso productivo de fabricación de cemento, que permite de forma simultánea la valorización energética y material de muchos residuos. Este doble aprovechamiento, que permite la recuperación de minerales y de energía, se denomina “coprocesado”, y está contemplando dentro de la Directiva 2018/851 sobre los residuos.

Más de 51 Mt de materias primas alternativas reutilizadas desde 2004

En lo que se refiere estrictamente a las cifras de valorización material, en 2021 la industria cementera ha consumido 2,5 millones de toneladas de residuos minerales, que ya suponen el 8% del consumo total de las materias primas del sector. Las materias primas alternativas empleadas en mayor cantidad son las cenizas volantes y las escorias para molienda de cemento.

Si observamos el período total que comprende el Observatorio, entre 2004 y 2021 el consumo de materias primas alternativas en España ha sido de 51,2 millones de toneladas. “Este volumen tan alto equivale a la explotación de recursos naturales durante más de 42 años de operación en una cantera tipo, lo que nos posiciona como uno de los mayores recicladores de residuos minerales de nuestro país”, explica Dimas Vallina, director gerente de la Fundación CEMA. Las comunidades autónomas con consumos más elevados en los últimos tres años han sido Asturias, Andalucía y Cataluña.

Los combustibles alternativos ya suponen el 37,3% de la energía total consumida por las fábricas

En 2021, se han consumido 1.068.160 toneladas de combustibles derivados de residuos, lo que supone un incremento del 8% respecto al año anterior. La energía aportada por los combustibles alternativos supuso un 37,3% de la energía total consumida, una medida estratégica para asegurar la independencia energética de la industria. Aunque este porcentaje aumenta cada año, España aún está muy lejos de países como Alemania, Austria y Noruega, con una tasa de sustitución de combustibles fósiles por combustibles alternativos superior al 69%. De hecho, tan solo Italia y Grecia tienen porcentajes menores que nuestro país.

“Estamos convencidos de que estos porcentajes van a aumentar significativamente en los próximos años, ya que además de evitar el depósito en vertederos de residuos no reciclables con alto poder calorífico, la mayoría de esos residuos son total o parcialmente biomasa, y por tanto neutros en cuanto a sus emisiones de CO2, lo que contribuye a lograr la descarbonización de nuestra industria”. indica el director gerente de Fundación CEMA.

Respecto a los datos acumulados, entre 2004 y 2021 el consumo de combustibles alternativos realizado por el sector cementero español ha sido de 11,8 millones de toneladas. Además, el uso de combustibles alternativos con biomasa ha evitado la emisión a la atmósfera de 11 Mt de CO2, en 2021 se han ahorrado 1.087.541 toneladas de CO2, equivalentes las emisiones necesarias para producir la electricidad consumida anualmente por 120 millones de smartphones.

Los combustibles consumidos en mayores cantidades en ese mismo período fueron los combustibles derivados de residuos (CDR), los neumáticos fuera de uso y las harinas animales, mientras que las Comunidades Autónomas con consumos más elevados en los tres últimos años han sido Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana.

Los compradores están dispuestos a pagar un 10% más para que su vivienda sea sostenible

Ideas y Debates

Redacción

29/09/2023

● Más de un 20% de demandantes afrontaría hasta un incremento del 15% en el precio de la vivienda si cuenta con criterios sostenibles

● La predisposición a pagar más por una vivienda sostenible es mayor entre quienes compran (53%) que entre quienes alquilan (42%)

● El ahorro en la factura de los suministros es el principal incentivo para quienes apuestan por una vivienda eficiente energéticamente

La importancia de la sostenibilidad es cada vez relevante en la vida de las personas y, por tanto, en el sector inmobiliario. Así, los criterios medioambientales y de eficiencia energética se imponen entre los demandantes de vivienda, al tiempo que añaden más valor al inmueble. ¿Cuál es el precio de la sostenibilidad en la vivienda? ¿Qué porcentaje de incremento en el precio está dispuesto a asumir el comprador o el inquilino, con tal de que su vivienda sea sostenible? Estas son algunas de las preguntas a las que se da respuesta en el informe ‘La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España’ elaborado conjuntamente entre Fotocasa y Solvia.

Los criterios de sostenibilidad incrementan el valor de un inmueble, lo que se traduce en un precio de venta o de rentas algo superior a los de una vivienda que no cuenta con estas características. Aunque, a la larga, esto supone un ahorro importante que compensa cualquier inversión inicial, no todo el mundo está dispuesto a asumirlo, pese a la importancia que la gran mayoría da a la sostenibilidad en la vivienda. Así, resulta destacable que, del total de los que buscan un nuevo inmueble, el 49,5% sí pagaría más porque fuera sostenible.

Si hacemos la distinción entre los que van a comprar y los que quieren alquilar, se percibe mayor predisposición a abonar el sobrecoste en el primer grupo: el 53,5% asumiría una mayor inversión para que su inmueble fuese sostenible de alguna manera, mientras que, en el caso de los inquilinos, este porcentaje es del 42,7%, casi 11 puntos menos.

La justificación que dan los futuros compradores y arrendatarios que no dudarían en pagar más es que se trata de una buena inversión a futuro, gracias a la cual lograrán reducir sus facturas, con un 63,4% de adeptos (el 65,6% en el caso de los que compran y el 58,8% en el de los que alquilan), y que quieren comportarse de manera sostenible y responsable, con un 42,7% (41,6% de los que se mudan en propiedad y 45% de aquellos que se cambian en alquiler). Al 32,5% también le motiva el hecho de que vaya a disfrutar de materiales de mayor calidad (33,8% compra y 29,5% alquiler).

En el caso de los que contestan que la decisión de pagar más por una vivienda sostenible (o no hacerlo) dependerá mucho del sobrecoste que pudiese acarrear (el 38,9% de la demanda), la balanza se inclina hacia el alquiler: un 43,4% de inquilinos y un 36,3% de compradores afirman que la decisión la marcaría el precio final. Es decir, 7,1 puntos menos en este último grupo. De todos ellos, el 28,7% se lo plantearía sí, como mucho, vale un 5% más, el 37,2% lo pagaría si costase un 10% adicional como límite máximo, y el 21,3% lo asumiría si no se encareciese más del 15%. Solo el 13% restante cedería en aquellos casos en los que tuviesen que abonar un 20% más por esta condición. En este sentido, es interesante comprobar cómo, dentro de este grupo, el sobrecoste que condicionaría invertir o no ha aumentado en comparación con el año pasado, cuando, por ejemplo, un 48,6% se ponía como tope que el inmueble costase un 5% más.

“El compromiso con el desarrollo sostenible se hace más relevante entre los ciudadanos. La concienciación sobre la sostenibilidad es cada vez mayor impulsada, en primer lugar, por el ahorro en las facturas de los suministros, y en segundo, por el impacto medioambiental más positivo que supone. Aunque también por una mejora en los materiales que se traduce en una mayor calidad de vida. Un reflejo de esta situación es el aumento en 9 puntos porcentuales, con respecto al año anterior, del volumen de quienes están dispuestos a pagar un 15% más con tal de que su vivienda sea sostenible “, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Dentro de la agenda 2030, el sector inmobiliario tiene un objetivo claro en materia de sostenibilidad, que es reducir las emisiones de carbono un 55% antes de esa fecha, y seguir avanzando hasta conseguir un parque inmobiliario neutro en emisiones para 2050”, apunta Víctor González, director de Marca y Comunicación de Solvia. “En España, con uno de los parques inmobiliarios más envejecidos de Europa, este reto también supone una gran oportunidad para el desarrollo de nuestra industria, afianzando nuestro compromiso presente para la mejorar de la sociedad del futuro”, añade.

La nota de prensa completa se encuentra adjunta en el mail y también se puede encontrar en nuestra Sala de Prensa. Además, se adjunta el informe «La sostenibilidad en la demanda de vivienda en 2023».

Documentación obligatoria para formalizar una hipoteca

Crédito Hipotecario

Redacción

29/09/2023

Documentación obligatoria para formalizar una hipoteca

Independientemente de cómo esté el Euribor y de si la queremos variable, fija o mixta, para solicitar y formalizar una hipoteca, es necesario hacer entrega de los documentos que solicita el banco. Por tanto, contar con la documentación preparada resulta muy útil para no interrumpir o alargar innecesariamente un proceso que, ya de por sí, encierra cierta complejidad. Según datos que maneja Kronos Homes, una de las promotoras inmobiliarias líderes en España y Portugal, cuatro de cada diez viviendas que se compran en España se financian mediante un préstamo hipotecario.

Existen determinados documentos que las entidades bancarias van a solicitar a la persona que acude a pedir una hipoteca. Es por ello que, tener esta documentación actualizada antes de comenzar el proceso ayuda a aligerar los tiempos de espera. A este respecto, los expertos de Kronos Homes señalan que la documentación más habitual que suele solicitar el banco es la siguiente:

Acreditación personal
El banco solicitará a la persona que pide la hipoteca que acredite quién es a través de un documento como el NIF, el NIE o el pasaporte. Aunque en España sea obligatoria la acreditación personal desde los 14 años, es necesario confirmar que el documento no esté caducado. Si es así, habrá que solicitar hora para renovarlo, teniendo en cuenta que hay ciertas épocas del año en que suele haber más demanda.
Declaración del IRPF
Con el Impuesto sobre la Renta declaramos los ingresos recibidos a lo largo del año y pagamos a Hacienda en caso necesario. Hay que tener en cuenta que no todas las personas están obligadas a presentar la Declaración de la Renta, ya que depende de las rentas obtenidas.

Cuando se presenta la Declaración de la Renta, Hacienda hace llegar un recibo que certifica que se ha efectuado. Es el documento que habrá que adjuntar en la documentación que se entrega a la entidad bancaria.

Extractos bancarios de los últimos meses
Casi todo el mundo posee acceso online a su cuenta bancaria, por lo que no será necesario acudir al banco para solicitar los últimos extractos bancarios. Se pueden descargar directamente desde el acceso a la cuenta a través de la página web de la entidad e imprimir cómodamente desde casa.
Certificado de vida laboral actualizado
El certificado de vida laboral actualizado se puede solicitar en las oficinas de la Tesorería de la Seguridad Social. Sin embargo, a través de la Sede Electrónica de la Seguridad Social, también se puede conseguir de manera inmediata. Para ello es necesario identificarse con un sistema válido, como la Cl@ve permanente, una Cl@ve PIN, el DNIe o un certificado homologado, pero también puede realizarse el procedimiento vía SMS.

Este documento refleja todas las situaciones de altas y bajas de la persona en los distintos regímenes de la Seguridad Social y el número de días en que está dado de alta, una información que le resultará de gran utilidad a la entidad bancaria, que busca conocer si la persona que ha solicitado la hipoteca tiene la estabilidad laboral suficiente para hacer frente al pago del préstamo hipotecario.

Certificado de arras, si es pertinente
En caso de que el comprador y el vendedor de una vivienda hayan firmado previamente un contrato de arras, también se debe adjuntar. El contrato de arras es un acuerdo privado en que se deja constancia de la compra a través de una señal de dinero, una información que la entidad bancaria necesaria necesita conocer.
Escrituras de las propiedades
Si el solicitante de la hipoteca tiene inmuebles en propiedad deberá presentar sus escrituras originales. El Registro de la Propiedad puede ofrecer al interesado este documento, firmado por un notario, que certifica la propiedad del inmueble, con la correspondiente fecha de firma de compraventa.
Contrato de alquiler, en caso necesario
Si se vive de alquiler, hay que tener preparada una copia del contrato de alquiler y los correspondientes recibos de pago que acreditan que se está al corriente de las cuotas mensuales de alquiler. Estos recibos pueden descargarse directamente de la aplicación bancaria, aunque también pueden solicitarse físicamente en una oficina de la entidad.
Documentación de la CIRBE sobre operaciones de crédito
La Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE) es el organismo que recoge todos los datos acerca de deudas, riesgos o avales si su importe supera los mil euros. Se puede solicitar cita previa para obtener el certificado que demuestra que se tiene un historial crediticio limpio, aunque también se puede pedir vía online a través de la Oficina Virtual del Banco de España.
Recibo de pago de los préstamos en vigor
Si la persona que va a solicitar una hipoteca tiene préstamos en vigor, será necesario adjuntar los recibos de pago correspondientes, lo que demostrará que se está al día en los pagos de las deudas o los procesos de financiación abiertos.

Otra documentación adicional

A los documentos que los solicitantes de una hipoteca tienen que presentar se le une otra documentación adicional que será necesario tener en cuenta, en función de cada perfil. Estos son algunos de los documentos que el banco también puede solicitar al interesado:

Documentos para trabajadores por cuenta ajena
Hay que tener en cuenta que las entidades bancarias buscan que la persona que solicita una hipoteca tenga estabilidad laboral y, por eso, se estudia cada situación en concreto.

Los trabajadores por cuenta ajena necesitarán presentar el contrato laboral que esté en vigor, las nóminas de los tres últimos meses y la justificación de otros ingresos en caso necesario. Las posibilidades de obtener el préstamo hipotecario son mayores si el contrato que presenta el interesado es indefinido y ya lleva un cierto tiempo en su puesto.

Documentación adicional para autónomos
Ser trabajador por cuenta propia supone tener que presentar cierta documentación adicional, ya que será necesario demostrar la solvencia económica a la entidad bancaria para que conceda el préstamo hipotecario.

Entre los documentos que suele solicitar el banco a los autónomos que solicitan una hipoteca está la declaración el IVA del año anterior y los trimestrales del IVA del año en curso, la declaración anual y los pagos fraccionados del IRPF, y los últimos recibos de pago a la Seguridad Social.

En ocasiones también se solicita un informe acerca del negocio para que la entidad bancaria pueda conocer en profundidad la actividad laboral del autónomo antes de conceder o denegar la hipoteca.

Documentos para sociedades
En las ocasiones en que solicita una hipoteca para una empresa, y con el fin de tener una visión global de la compañía, se suele solicitar un balance de cuentas actualizados, el Impuesto de Sociedades del ejercicio anterior y las declaraciones de IVA e Impuesto de Sociedades fraccionado.

Datos adicionales de garantía
Además de la documentación obligatoria que presentar al banco para el estudio de la concesión de la hipoteca, la entidad bancaria puede solicitar datos adicionales de garantía a clientes, lo que habitualmente ocurre con perfiles que la entidad considera con un riesgo de impago más elevado.

Valoración del banco

A la hora de tomar una decisión sobre la concesión de una hipoteca, el banco valorará la documentación recibida. Estos son algunos de los aspectos que, según los expertos de Kronos Homes, se tomarán en cuenta:

Ingresos del solicitante
La entidad bancaria determinará la concesión del préstamo hipotecario, y en su caso el importe del mismo y el tipo de interés, en función de los ingresos de la persona o personas que lo ha solicitado.

Nivel de deuda
Acceder a una hipoteca está condicionado al nivel de deuda de la persona o personas que solicitan el préstamo hipotecario.

Límite de la financiación
El banco valorará también el límite de financiación, que suele ser del 80% del valor de tasación del inmueble en la primera vivienda y el 70% si se trata de una segunda vivienda. Además, también debe establecerse el periodo de amortización, que habitualmente oscila entre los 20 y los 30 años.

Grupo Insur invierte 25 millones de euros en su nuevo proyecto residencial en Marbella

Vivienda Obra Nueva

Redacción

29/09/2023

Grupo Insur invierte 25 millones de euros en su nuevo proyecto residencial en Marbella

Ubicado en el entorno natural de Altos de los Monteros, Origin contará con 57 exclusivas viviendas con una extensa gama de servicios comunitarios

Grupo Insur ha presentado este jueves Origin, una colección de 57 viviendas de 1 a 3 dormitorios equipadas con excepcionales calidades y servicios comunitarios para brindar un perfecto equilibrio entre privacidad, comodidad y tranquilidad. El residencial está ubicado en Altos de los Monteros, un entorno natural a tan solo cinco minutos del centro de Marbella, en donde el grupo ya cuenta con otros proyectos como Quintessence, en proceso de construcción y con gran éxito comercial en el mercado nacional e internacional.

El evento de presentación reunió a los principales agentes inmobiliarios de la Costa del Sol en el icónico Beach Club de Marbella ‘La Cabane’, así como a autoridades locales, entidades financieras, socios y equipo del proyecto. Durante el acto, el director de promoción de Grupo Insur en Andalucía Oriental, Juan Conejo, dio a conocer algunos de los detalles de este exclusivo y moderno residencial que “ofrecerá una extensa oferta de servicios comunitarios con las que esperamos llegar a un público exigente que busca una nueva forma de vivir en Marbella, en un entorno único que invita a la desconexión absoluta.”

Con una inversión total de 25 millones de euros, Origin ha sido diseñado con líneas simples y materiales nobles que crean espacios amplios y armoniosos conectados con el exterior a través de grandes terrazas con jacuzzis privados en los áticos.

Entre la extensa gama de servicios que ofrece el proyecto, podemos encontrar una sala de coworking, un gimnasio totalmente equipado, un club social con acceso directo a la piscina exterior o una piscina cubierta. Otro de los puntos fuertes que ofrece son las opciones de personalización de las viviendas, creando así un nuevo servicio Custom Manager con el objetivo de crear inmuebles de alta calidad que se adapten a todos los gustos y estilos de vida.

Según destacó el director de promoción en Andalucía Oriental, “se estima un plazo de ejecución de 24 meses, estando prevista la entrega para el verano de 2026”.

Apuesta de Insur por Málaga

Con Origin, Grupo Insur reafirma su apuesta por Málaga, una región en la que la compañía desempeña un papel protagonista y relevante en el desarrollo inmobiliario de la Costa del Sol. Además de en Marbella, cabe destacar Insur Scala, un residencial de 121 viviendas en Estepona, o los

dos nuevos proyectos innovadores de oficinas en la capital: Ágora, en la zona de Tabacalera y Martiricos, que vienen a satisfacer la alta demanda que está experimentando la ciudad de empresas multinacionales y tecnológicas.

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