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Valdecarros subastará tres lotes de parcelas edificables para unas 340 viviendas

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Valdecarros Madrid, abre hoy y hasta el próximo 3 de junio las inscripciones para participar en las subastas electrónicas por tres lotes de parcelas de vivienda plurifamiliar libres. El precio de salida será de 1.070 €/m2t, hasta un total de 34,3 millones de euros.

Los tres lotes comprenden una manzana y media de la etapa 2, actualmente en proceso de urbanización, y albergarán unas 340 viviendas sobre más de 32.000 metros cuadrados edificables. Las parcelas se ubican entre la Vía Meridional, recientemente aprobada por el Ayuntamiento de Madrid, y la M-45. En consecuencia, dispondrán de excelentes accesos a la Avenida Mayorazgo, la M45 y la M31.

Las pujas entre las promotoras previamente inscritas tendrán lugar los días 13 y 14 de junio a través de una plataforma específica habilitada para ello. La información de todo el proceso puede consultarse desde hoy en www.valdecarros.com, y podrá formalizarse hasta el 3 de junio de 2024, inclusive.

Esta es la tercera subasta que organiza Valdecarros, amparada en la gran afluencia de postores y los buenos resultados obtenidos en las dos anteriores, celebradas en 2023. Habitat y Aedas Homes resultaron ganadoras de parcelas en la primera subasta, mientras Amenábar y Aedas Homes se adjudicaron las de la segunda subasta. En total, en esas dos rondas se adjudicaron parcelas para unas 440 viviendas por más de 43 millones de euros.
Estado de urbanización en Valdecarros

Valdecarros tiene en marcha la urbanización de sus tres primeras etapas. Su edificación comenzará en 2025 y pondrá en el mercado 13.500 viviendas de las 51.000 previstas en total para el nuevo barrio. De esas 13.500 viviendas de las tres primeras etapas, unas 7.000 serán libres y las restantes 6.500 protegidas.

Además, habrá 64.000 metros cuadrados de superficie edificable para instalaciones logísticas, más de 36.000 metros cuadrados para oficinas, casi 31.000 metros cuadrados para espacios comerciales, más de 18.000 metros cuadrados para dotaciones privadas y cerca de 11.000 metros cuadrados para gasolineras.
LAS GRANDES CIFRAS DE VALDECARROS

En total Valdecarros albergará 51.000 viviendas nuevas, una tercera parte de las 150.000 previstas en todo Madrid en los próximos años. Al menos el 55% tendrá algún tipo de protección, por lo que a medio y largo plazo este nuevo barrio se convertirá en el epicentro de la vivienda asequible en la capital.

De sus 19 millones de metros cuadrados, casi el 40% estarán destinados a zonas verdes con más de 100.000 árboles. Cualquier vivienda del distrito distará menos de doscientos metros de una zona verde.

Las inversiones totales en urbanización del nuevo barrio ascenderán hasta 1.800 millones de euros. Sumadas las de edificación, Valdecarros aportará más de 7.500 millones de euros al conjunto de la capital, y creará unos 450.000 empleos entre directos e indirectos.

La proximidad y rápidos accesos de Valdecarros a las grandes autovías, como la M-45, la M-31 y la M-50, ayudarán a fortalecer la movilidad transversal en la ciudad y a descongestionar sus principales entradas. Además, impulsará una movilidad sostenible y ecológica, que contará desde el primer momento con 127 kilómetros de carriles ciclistas específicos.

El barrio estará recorrido además por un sistema de autobuses de tránsito rápido de alta capacidad que agilizará el transporte público y facilitará la movilidad. Será un barrio fácil de recorrer a pie en un terreno prácticamente llano en el que casi el 90% de sus calles tendrán una pendiente inferior al 3%. Para conseguir este hito tendrán que moverse 30 millones de metros cúbicos de tierra con un esfuerzo financiero adicional de 250 millones de euros.

El Congreso AIRE debatirá en Valencia cómo resolver la urgente necesidad de vivienda

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La octava edición del Congreso AIRE reúne en Valencia a expertos, promotores de viviendas y administraciones públicas para debatir sobre las necesidades del sector y las demandas a la nueva administración. Los próximos 30 y 31 de mayo se dan cita en la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación UPV en un encuentro marcado por la necesidad de actuar con urgencia para evitar el colapso en el acceso a la vivienda, con precios de venta y alquiler disparados.

Alrededor de 30 ponentes intervendrán en el congreso con el objetivo de buscar soluciones reales para abordar la emergencia habitacional que sufre Valencia y la Comunidad Valenciana. De ello se debatirá en AIRE 2024, así como de cómo se adapta el sector a nueva realidad de altos precios de los materiales, subida de tipos, abordando con expertos la colaboración público-privada, el papel de las administraciones local, autonómica y estatal, los nuevos modos de gestionar proyectos, inversión y construcción para alquiler, hacer viable la construcción de vivienda social, con nuevos paradigmas de equipamientos, con construcción industrializada, etc.

El congreso se abrirá con una ponencia de la Cátedra Observatorio de la Vivienda sobre las predicciones del acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana. Seguidamente, contará con la presencia de María Matos, directora de comunicación de Fotocasa que presentará el último informe de su compañía sobre el estado del mercado de la vivienda en España.

Posteriormente, se dará paso a una interesante mesa redonda que girará en torno a la emergencia de la vivienda social y la posibilidad real de construir vivienda social, mediante la colaboración público-privada. En esta mesa participarán los correspondientes directores territoriales de las grandes promotoras de viviendas a nivel nacional: Neinor, Landco, Metrovacesa y Vía Célere.

La directora general de Planificación del Ministerio de la Vivienda de España, Ana Berenguer, el secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, y el presidente de la Asociación de Empresas Promotoras de Valencia, Antonio Olmedo, debatirán sobre la forma de coordinarse las distintas administraciones con los agentes privados para hacer posible la construcción de las viviendas protegidas que se necesitan cuanto antes y en gran número.

Desde el Instituto Valenciano de Edificación, Paco Pla analizará la evolución del coste de construcción y cómo hacer posible una construcción de vivienda social con estos requerimientos. El programa también incluye un debate centrado en los ayuntamientos y sus políticas de vivienda, con Darío Moreno, alcalde de Sagunto; José Manuel Prieto, alcalde de Gandía, y Juan Giner, concejal de Urbanismo de Valencia. En él se abordará el modo de dar respuesta desde la administración a la emergencia habitacional, con los suelos municipales como protagonistas.

Vicente Terol, presidente del Colegio de Arquitectura Técnica de Valencia (COATV); Málek Murad, tesorero del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV); Vicente Llácer, vicepresidente de la Asociación de Promotores de Valencia (APROVA) y Francisco Zamora, presidente de la Federación Valenciana de Empresarios de la Construcción, abordarán los nuevos horizontes que se plantean en la forma de construir viviendas.

Además, a nivel internacional, se aportarán referencias de cómo enfrentar el problema de la vivienda social en otros países, como Colombia, Perú, Ecuador y República Dominicana. En este congreso académico también participarán una larga lista de nombres y de ponencias que se presentarán en Valencia el 30 y 31 de mayo.

“El programa de esta edición de AIRE es muy ambicioso, aunando a la administración, al sector privado y a la universidad. Es hora de ponerse manos a la obra, nunca mejor dicho; trabajar para hacer frente a esta situación que está abocando a toda una generación a no ver la posibilidad de emanciparse, y esto nos debe movilizar a todos”, ha señalado Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda.

El congreso AIRE está organizado por la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación de la Universitat Politécnica de Valencia y la Cátedra Observatorio de la Vivienda.

La inscripción es totalmente gratuita y ya se puede consultar el programa completo a través de la web del Congreso AIRE 2024.

Aliseda lanza un plan de venta de suelos a promotores con pago aplazado hasta 2025

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• La compañía ofrece suelos y obras paradas en toda España con facilidades de pago para grandes desarrollos residenciales

• Los promotores obtienen la flexibilidad necesaria para poner en marcha sus proyectos antes de obtener la financiación bancaria

Aliseda Inmobiliaria, compañía líder en la gestión de activos y préstamos inmobiliarios, lanza el plan ‘Somos Todoterreno’ para la venta de suelos y obras paradas por toda España con pago aplazado hasta 2025. Con esta propuesta, Aliseda ayuda a los promotores, al tiempo que potencia la construcción de nueva vivienda con los activos de sus carteras Quasar y Sareb.

La compañía ofrece unas condiciones ventajosas en 750 suelos, con una entrada del 5% del precio y pago aplazado hasta 2025 en diferentes modalidades. La flexibilidad aportada al promotor permite iniciar estos desarrollos, aunque no disponga de toda la financiación.

En paralelo, para las 140 obras paradas que incluye el plan, los promotores aportan el 20% inicial en escritura pública, pudiendo aplazar el abono del importe restante a 2025, mediante diversas fórmulas de pago. La compañía dota de margen al promotor adaptándose a sus necesidades para reactivar estos proyectos en todo el país.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda Inmobiliaria, ha destacado el potencial de este plan de suelo lanzado por la compañía: “Somos líderes en venta de suelo finalista y en gestión, la materia prima esencial para la construcción de nuevos hogares, lo que resulta clave para mejorar el acceso a la vivienda en España”.

Asimismo, ha subrayado que Aliseda es “más que un comercializador, es el mejor socio de los promotores, aportando facilidades a su problemática fundamental: el acceso a la financiación para adquirir los suelos”.

Cataluña, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Andalucía y Aragón son las regiones donde más suelo concentra esta iniciativa –la mayoría en zonas de costa–, de la que también podrán beneficiarse inversores particulares.

Impulso a la promoción residencial

Como principal tenedor de suelo finalista y en gestión en España, Aliseda acompaña a los promotores en todo el proceso de adquisición, proyectos de build to sell, comercialización de activos y project monitoring. Mediante este canal, la compañía está entregando más de 2.000 viviendas de promociones en curso o con la gestión de venta y la comercialización ya iniciadas.

‘Somos Todoterreno’ mantiene la apuesta de Aliseda Inmobiliaria por la construcción de nueva vivienda y el desarrollo del mercado del suelo. Con este plan, la compañía aporta a los promotores unas condiciones ventajosas para hacer viables sus proyectos, como ya ha hecho en ocasiones anteriores con las iniciativas Plan Suelo 10 (2022), que lanzó 1.300 suelos con entrada de solo el 10%, o Plan Suelo Fácil (2019), con la que sacó al mercado más de 1.500 suelos con 1,8 millones de metros cuadrados de edificabilidad. Todas estas iniciativas destinadas a la promoción inmobiliaria han conseguido impulsar proyectos residenciales.

Atalaya Desarrollos Urbanísticos levanta un segundo vehículo de 40 millones para invertir en más suelo en gestión en Madrid

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• En esta segunda etapa de inversión, la sociedad ya ha completado la compra de un nuevo suelo en el desarrollo de Los Berrocales por valor de 8,3 millones de euros.

• El primer vehículo cerró en menos de año y medio la adquisición de
630.000 metros cuadrados en algunos de los principales desarrollos urbanísticos de la región madrileña.

Atalaya Desarrollos Urbanísticos, sociedad dedicada al desarrollo de proyectos urbanísticos participada por MAZABI y Myjoja, ha levantado su segundo vehículo de inversión con un volumen de 40 millones que estará centrado en la búsqueda de nuevas oportunidades de suelo en gestión, fundamentalmente en la Comunidad de Madrid.

Tras el cierre de su primer vehículo, con el que completó la compra de 630.000 metros cuadrados en algunos de los principales desarrollos urbanísticos residenciales de la capital como Valdecarros, Los Ahijones, Los Berrocales y Cerro del Baile, la sociedad amplifica ahora su estrategia con el objetivo de seguir aprovechando oportunidades de inversión en suelos para su transformación, urbanización y posterior venta como suelos finalistas. La compañía mantiene de esta manera su interés en ubicaciones con necesidad de suelo urbano disponible para construcción donde se detecte una demanda continua y recurrente en la adquisición de vivienda libre y alquiler.

Asimismo, Atalaya Desarrollos Urbanísticos no descarta acometer nuevas inversiones en otras grandes ciudades de España con alta demanda y falta de stock de suelo finalista.
En esta segunda etapa de inversión, la sociedad ha completado recientemente la compra de nuevo suelo en el desarrollo de Los Berrocales, en el sureste de Madrid, por valor de 8,3 millones de euros.

Con sus dos vehículos, Atalaya Desarrollos Urbanísticos ha comprometido en los últimos dos años un total de 80 millones de euros destinados principalmente a la adquisición de suelo en la región madrileña.

Según explica Javier Gómez, CEO de Myjoja, “la puesta en marcha de este segundo vehículo responde al hecho de disponer todavía de un pipeline interesante en el ámbito de los grandes desarrollos al tiempo que la demanda de suelo finalista por parte de promotores, gestores de fondos y cooperativas continúa muy sólida, debido a la escasez de suelo finalista y a la fuerte demanda por parte del cliente final tanto en venta como alquiler.

Para Ignacio Bezares, managing partner del área Residencial de Mazabi, “la dinamización de la oferta de vivienda, libre y protegida, en venta y en alquiler requiere de la existencia de abundante suelo apto para edificar. Los principales desarrollos en las grandes ciudades continúan ofreciendo interesantes oportunidades de inversión que queremos seguir aprovechando”.

Constituida a mediados de 2022, Atalaya Desarrollos Urbanísticos está participado por dos socios gestores: Myjoja Inversiones, empresa especializada en compra de suelo en gestión para su posterior transformación y venta; y MAZABI, compañía especializada en gestión de patrimonios familiares inmobiliarios.

Su inversión se centra en la adquisición del suelo, urbanización y trasformación, para su puesta a disposición de promotoras, constructoras y gestoras de cooperativas que quieran desarrollar allí sus proyectos de edificación.

Las hipotecas a tipo fijo siguen creciendo y ya representan el 71% de las hipotecas firmadas en abril

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Trioteca, empresa referente en la búsqueda y contratación de hipotecas en España, presenta su último Centro de Estudios (CET), en el que muestran un crecimiento de las hipotecas a tipo fijo, que en el mes de abril representaron el 71,8% del total.

El Director General de Trioteca, Ricard Garriga, destaca también el crecimiento que están experimentado las hipotecas para viviendas de obra nueva en los últimos meses, impulsadas sobre todo “por una gran demanda en las principales ciudades y destinos costeros por parte de unos compradores que la consideran una opción más atractiva a la segunda mano por su modernidad y menor necesidad de mantenimiento”.

Abril ha sido también el mes de lo que va de año en el que el valor nominal medio de las hipotecas solicitadas ha representado su valor más alto, con 159.000 euros de media.

Tras un final de año marcado por las subidas de tipos y un inicio de 2024 en el que no llegaron las esperadas bajadas, el tipo fijo vuelve a ganar espacio en el mercado, representando el 53,30% de las solicitudes de hipoteca en el mes de abril y situándose por encima del mixto, según revela el último Centro de Estudios (CET) elaborado por Trioteca.

“Las hipotecas mixtas se han convertido en los últimos dos años en una alternativa para quienes buscaban la seguridad que ofrece el tipo fijo, pero no estaban dispuestos a pagar un tipo de interés más elevado”, señala el Director General de Trioteca, Ricard Garriga, y añade, “ahora que muchas entidades se decantan por incentivar la modalidad fija, y tras la experiencia de quienes han visto su hipoteca variable aumentar exponencialmente, es natural que el mercado se movilice hacia el tipo fijo”.

Este aumento de solicitudes se ha traducido en un crecimiento en el número de hipotecas gestionadas también. De este modo, en el mes de abril el 71,8% de las hipotecas fueron a tipo fijo, seguidas de lejos por el mixto, que representó el 27,3% del total, y el variable, ya en un residual 0,9%.

En este contexto es importante mencionar también el número de personas que, ante el inmovilismo del Euribor y su pérdida de poder adquisitivo, decide renegociar su préstamo hipotecario. “Mejorar las condiciones de tu hipoteca en abril con Trioteca se tradujo en un ahorro medio mensual de 325 euros en el tipo fijo y 219 euros en el tipo variable”, detalla Garriga.

La recuperación de la obra nueva

Otra de las grandes conclusiones que se pueden extraer del informe elaborado por Trioteca es el crecimiento que está experimentado el mercado de obra nueva en España, impulsado por una gran demanda en las principales ciudades y destinos costeros por parte de unos compradores que la consideran una opción más atractiva a la segunda mano por su modernidad y menor necesidad de mantenimiento.

“El aumento de la compraventa de obra nueva está provocado por varios factores. Por un lado, los perfiles que consiguieron financiación en 2023 eran perfiles de poder adquisitivo medio alto y alto. Estos perfiles reservaron las viviendas en 2022 y 2023 y ahora están formalizando la compraventa y, por lo tanto, escriturando la vivienda”, comenta el CEO de Trioteca, quien revela que en abril el 7,57% de las hipotecas fueron correspondientes a viviendas de obra nueva, por el 91,83% de segunda mano.

“Por otro lado, hay poca oferta y la demanda supera por mucho a la oferta. Mientras en 2006 se construyeron alrededor de 725.000 viviendas, en 2023 se construyeron unas 105.000. Por lo tanto, se vende todo lo que se construye, incluso aunque el precio aumente”, añade el experto.

En lo que respecta al nivel de precios, el CET muestra una ligera caída en el precio nominal medio de las viviendas para las que se pide hipoteca (239.000 euros en abril por 240.000 en marzo y 250.000 en febrero), así como un repunte en el valor nominal medio de las hipotecas solicitadas, que ha marcado el dato más alto en lo que va de año (159.000 euros).

Una evolución “decepcionante” del Euríbor

El Euríbor cerró el mes de abril con una media provisional del 3,704%, un dato por encima de las previsiones más optimistas que tenían los expertos a finales del año pasado. En este sentido, el Advisor de Trioteca, Gonzalo Bernardos, recuerda como, en diciembre, muchos directivos de los principales bancos de la zona euro daban ya por finalizada la etapa alcista de los tipos de interés del BCE y creyeron que enseguida se iniciaría una de signo contrario.

“En los cuatro primeros meses de 2024, el Euribor a un año no ha disminuido como preveían; y dicha evolución ha constituido una decepción para los hipotecados a tipos de interés variable, pues han logrado un ahorro inferior al previsto”, comenta el experto, quien recuerda, “la bajada de los tipos de interés del BCE se ha retrasado, pero no se ha anulado. La primera llegará en junio y probablemente la acompañarán tres reducciones más en el segundo semestre”.

“En el mercado hipotecario, tampoco logrará endeudarse al menor tipo de interés anual. Por tanto, su objetivo debe ser conseguir uno inferior al promedio observado en un período de política monetaria normal. Un logro que conseguirá simplemente contratando el tipo medio de la hipoteca fija del mes de abril (2,73% a 28 años), pues cualquiera en que aquel se sitúe por debajo del 3% constituye un buen préstamo”, sentencia Bernardos.

Los edificios de oficinas verdes se duplican en Madrid y Barcelona y son ya una cuarta parte del total

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Una cuarta parte del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona ya es sostenible. A cierre de 2023, los edificios con certificados BREEAM y LEED ascendían al 27% de la superficie total en Madrid y el 26% en Barcelona, según datos de Savills.

La importancia de las certificaciones de sostenibilidad en el mercado de oficinas ha ido en aumento en los últimos años, duplicándose en Madrid y triplicándose en Barcelona el número de inmuebles certificados desde 2020. En medio de la creciente presión regulatoria que proviene de Europa para descarbonizar los edificios, la necesidad por parte del sector de demostrar su alineamiento con la Taxonomía de Actividades Sostenibles y los efectos de la pandemia sobre la seguridad y calidad del interior de los edificios, han hecho que la demanda de certificaciones BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) y LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) hayan ido en aumento sin descanso, incluso cuando el entorno macroeconómico no ha sido el más favorable para el sector a nivel inversión.

Estas certificaciones ofrecen una clara hoja de ruta para la construcción y operación de edificios sostenibles, abordando desde la eficiencia energética y el uso de materiales sostenibles hasta la calidad del aire interior hasta su impacto en el entorno y comunidades locales.

En Madrid, la superficie certificada alcanza ya 3,8 millones de metros cuadrados y supone un 0,4 puntos más de superficie certificada que en 2022.

El 58% de la superficie y el 48% de los edificios verdes se encuentran en los submercados más activos, con los Paus del norte de la ciudad a la cabeza, con un 12% del total de superficie certificada en Madrid. Además, el 65% de la superficie verde en Madrid corresponde a inmuebles que renuevan periódicamente su certificación (LEED OM + BREEAM EU).

En Barcelona, la superficie certificada a cierre de 2023 ascendía a 1,7 millones de metros cuadrados, un 26% del total, lo que supone un aumento de 1,7 puntos respecto a 2022. La superficie verde sigue en aumento en todos los submercados, especialmente en Centro Ciudad y New Bussines Areas (NBA), y el 61% de la superficie certificada corresponde a edificios con certificación renovable periódicamente.

Contratación y disponibilidad

Los edificios sostenibles se comportan, de media, mejor que el conjunto del mercado. Desde 2016, el tamaño medio de las operaciones en edificios certificados en Madrid es superior a los que no cuentan con ningún sello, y la renta media también es superior.
En concreto, el tamaño medio de las operaciones de alquiler en edificios certificados asciende a 1.342 metros cuadrados en la serie histórica, frente a los 925 metros cuadrados del resto del mercado de oficinas. Por su parte, la renta alcanza los 21,81 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 17,53 euros de los inmuebles sin certificación energética.

En Barcelona, la superficie media en el caso de los edificios verdes asciende a 975 metros cuadrados, frente a los 687 metros cuadrados del resto del mercado, mientras que las rentas llegan a estar hasta un 45,5% por encima en algunas áreas, como Centro Ciudad.
Actualmente, las dos zonas con un mayor porcentaje de superficie verde respecto a la disponibilidad total de su zona en Madrid son Prime (51%) y Zona Norte (49%), mientras que en Barcelona las oficinas verdes disponibles se concentran más en Zona Prime y NBA.
Oferta futura

Según datos de Savills, el mercado de las oficinas verdes seguirá mostrando dinamismo en los próximos años. En Madrid, se prevé la certificación de 707.865 m² de superficie.
Destaca, con la certificación LEED, Torres Colón (20.276 m²) que ya se encuentra pre-alquilado en su totalidad. En cuanto a la certificación BREEAM, destaca la emblemática Torre Emperador, ya construida, con 65.141 m² de superficie.

En Barcelona, se sumarán 250.343 m² de superficie verde. Entre los proyectos de certificación más destacados se encuentran: Vilanova 12, con una superficie de 33.440 m² y que ya se encuentra construido (LEED), y la nueva Torre Diagonal Mar (BREEAM), con una superficie de 21.780 m².

El incremento del número de Green Buildings representa además de un cambio significativo del compromiso del sector, la remodelación del paisaje urbano, redefiniendo la forma de concebir y utilizar los espacios de oficinas. Savills señala además que si bien oficinas y logístico son los segmentos más avanzados en certificaciones de sostenibilidad, crece también cada vez más la demanda para otros activos de uso comercial, hotelero, residencial y sociosanitario.

Las ocho claves para obtener la máxima rentabilidad por el alquiler de una vivienda

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• Evernest, la agencia premium, ha elaborado una guía práctica con algunos factores que un inversor particular debe tener en cuenta antes de comprar un inmueble para ponerlo en alquiler.
• Inmuebles bien comunicados, de obra nueva o con una reforma integral, con gastos recurrentes que no sean elevados y de sencillo mantenimiento, entre las claves para elevar la rentabilidad de una vivienda.

España ha sido tradicionalmente un país muy enfocado al ahorro e inversión en el mercado inmobiliario. Comprar una vivienda o cualquier otro tipo de activo inmobiliario, para ponerlo después en el mercado del alquiler, sigue siendo una alternativa muy popular entre pequeños ahorradores que quieran optimizar y sacar mayor partido a sus ahorros, aspirando a lograr rentabilidades que puedan superar a otros activos de un carácter más conservador como puedan ser los depósitos, bonos…, además de poder contar con una propiedad que legar a sus descendientes.

La rentabilidad bruta del alquiler de la vivienda en España se situó a cierre de 2023 en el 6,4%, según los datos publicados por el portal Fotocasa. Pero se trata de un porcentaje medio que, por si solo, no refleja las diferencias de rentabilidad en el alquiler que pueden existir en viviendas, dependiendo de tu tipología, distribución, estado de conservación o finalidad del alquiler.

Evernest, la agencia inmobiliaria premium, ha elaborado un paper informativo donde analiza cuáles son los factores más importantes que puedan determinar la rentabilidad de una vivienda en alquiler, con el objetivo de que sirva como guía para aquellos particulares que están pensando en invertir una vivienda para ponerla en alquiler.

  1. Una ubicación con buenas conexiones
    A la hora de adquirir una vivienda que aspire a obtener una rentabilidad óptima, es preferible apostar por propiedades ubicadas en áreas con alta demanda, buenas infraestructuras y acceso a servicios y transporte público, que suelen ser las más rentables. En el caso de las grandes ciudades, será conveniente contar con una buena conexión, con una parada de metro muy cercana o diferentes líneas de autobús, que permitan contar con una buena conexión con el centro de la ciudad, aunque se encuentre en un barrio más apartado. En el caso de ciudades pequeñas y medianas, puede ser un elemento favorable que el inmueble está situado cerca de la estación de autobuses o la de tren, para facilitar una conexión con otras ciudades, teniendo en cuenta el auge del teletrabajo y que cada vez hay más gente que vive en un municipio distinto al de su lugar de trabajo.
  2. Demanda de alquiler: Atentos a la ratio oferta/demanda
    Calibrar la demanda de alquiler es fundamental para lograr antes de tomar una decisión de compra de vivienda, por lo que resulta importante analizar el ratio oferta/demanda. De este modo, puede ser interesante optar por adquirir una vivienda en una zona de expansión o crecimiento demográfico, que asegure un incremento de la demanda en los próximos años, o que esté situado en una zona que concentre muchos puestos de trabajo. Los grandes centros de negocio, zonas con equipamientos sanitarios o de justicia pueden ser zonas donde exista una demanda elevada de alquiler para aquellos inquilinos que quieran vivir centra de su lugar de trabajo.
  3. Más importante el tamaño y las características de la vivienda que servicios adicionales como garaje, terraza o piscina

    Otro de los elementos muy relevantes a la hora de tomar la decisión de comprar una vivienda como inversión es el tamaño, las características y la distribución de la vivienda o el número de estancias. Por ejemplo, una vivienda con tres habitaciones bien distribuidas puede tener un precio de compra no muy diferente al de un inmueble con dos habitaciones, pero contar con un potencial precio de alquiler más elevado. Se trata de elementos más decisivos que otra amenities como la plaza de garaje, terraza o piscina, que puede suponer un coste de venta más elevado que complique poder rentabilizar a la hora de ponerlo en alquiler.
  4. El estado y la calidad de la propiedad, dos elementos fundamentales
    Por encima de todo, resultan muy rentables pisos de obra nueva o «a estrenar» y aquellos que cuentan con calidades de lujo. Como alternativa, existe la opción de invertir en una vivienda antigua, cuyo coste puede reducirse de forma significativa, y acometer una obra ambiciosa, que revalorice su precio muy por encima del coste de rehabilitación, lo que ayudará a recuperar la inversión en un corto plazo de tiempo. En estos casos, es importante el asesoramiento con profesionales para analizar la estructura de la vivienda, instalaciones básicas como agua, electricidad o calefacción, así como el estado de zonas comunes, que en algún momento determinado puedan suponer un elevado coste de restauración.
  5. Ojo con los gastos asociados
    Antes de tomar la decisión final de compra de una vivienda, tanto para primera o segunda vivienda o para ponerla en alquiler, es importante analizar los gastos asociados a la propiedad, esto es, la cuota de la comunidad de propietarios, IBI, cuotas de mantenimiento, seguros, y costes de gestión. Se trata de gastos fijos que tendrá que asumir el dueño y que pueden hacer que se coma una parte importante de la ganancia por el alquiler. Por lo tanto, si se va a comprar una vivienda con el objetivo de poner en alquiler, es fundamental calibrar todos esos gastos que serán fijos desde el momento de la adquisición.
  6. Inmuebles de larga estancia para inversores más conservadores
    Muchos inversores pueden plantearse el tipo de alquiler al que se puede acoger una vivienda que quieran adquirir: inmueble pensando en larga estancia, corta estancia, alquiler vacacional o turístico. La opción de larga estancia será la mejor para un inversor que busque seguridad y no pueda dedicar mucho tiempo al mantenimiento y gestión de la vivienda. Los costes suelen ser más bajos, ya que hay menos rotación de inquilinos y menos necesidad de servicios adicionales, y el mantenimiento tiende a ser más predecible y regular, ya que los inquilinos suelen permanecer por períodos prolongados y es posible establecer contratos de mantenimiento a largo plazo. En este caso, los precios de alquiler son generalmente más estables y ofrecen ingresos consistentes a lo largo del tiempo, aunque pueden ser menores en comparación con otros tipos de alquiler.

    Con respecto a la corta estancia, hay que tener en cuenta que los costes pueden ser más altos debido a la mayor rotación de inquilinos y la necesidad de servicios de limpieza y mantenimiento más frecuentes. Se requiere un mantenimiento más frecuente para garantizar que la propiedad esté en condiciones óptimas para cada nuevo inquilino. Los precios de alquiler suelen ser más altos en comparación con la larga estancia, ya que los inquilinos están dispuestos a pagar más por la flexibilidad y conveniencia de una estancia más corta.
  7. Si eres un inversor no profesional, mejor priorizar zonas metropolitanas
    En líneas generales, para un inversor no profesional, se debe priorizar las zonas metropolitanas sobre las propiamente turísticas. La razón es que el turismo distorsiona mucho los precios, al menos para un inversor no profesional.

Apostar por la inversión en una vivienda para alquiler vacacional o turístico conlleva un mayor mantenimiento. Además, hay que tener en cuenta que los costes pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación y la demanda estacional, y que se puede incurrir en gastos adicionales como publicidad, gestión de reservas y servicios para los huéspedes. Hay que tener en cuenta también la inestabilidad de unos precios de alquiler que pueden ser más altos durante las temporadas altas, y con mayor demanda, y más bajos durante las temporadas bajas.

  1. Atender a las cuestiones de fiscalidad
    Es importante consultar con un asesor fiscal o experto en legislación local para comprender completamente las implicaciones fiscales de cada tipo de alquiler en una ubicación específica. Las regulaciones fiscales pueden cambiar con el tiempo y pueden ser diferentes en diferentes jurisdicciones. (Impuestos sobre la renta, IVA u otros impuestos indirectos, deducciones fiscales, registro y licencias o Impuestos adicionales).

Culmia inicia las obras de su promoción Culmia Nou Llevant Viladecans

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Culmia inicia las obras de su promoción Culmia Nou Llevant Viladecans

• Se trata de 24 viviendas de dos y tres dormitorios todas con terraza
privada, trastero y garaje.

• Además, la promoción dispone de zonas verdes comunitarias, con piscina y
solárium.

• Culmia Nou Llevant Viladecans cuenta con los dos sellos propios de Culmia de sostenibilidad y salud en el hogar. En cuanto a salud, cuenta la calificación ‘Essential’ del Sello Cuarzo y en lo relativo a sostenibilidad con la calificación ‘Essential’ del Sello Jade.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha dado comienzo a las obras de una nueva promoción en la provincia de Barcelona: Culmia Nou Llevant Viladecans.

Esta promoción ubicada en una urbanización privada con piscina, zonas verdes y solárium, cuenta con 24 viviendas desde los 77 m² a los 106 m², con opciones de dos y tres dormitorios. Además, todas ellas cuentan con terraza, trastero y garaje en planta sótano.

Culmia Nou Llevant Viladecans mima los detalles ya que ofrece una distribución óptima que aprovecha las horas de luz de Viladecans y a esto se le suma una cuidada selección de materiales que conforman la calidez del hogar.

La promoción cuenta con una Calificación Energética B que permite ahorrar en términos energéticos y de costes, por ejemplo, el equivalente al CO2 absorbido por 22 árboles al año, un ahorro en consumo energético de 15.323 kWh al año, y un ahorro económico de 1.242 al año. Además, durante su configuración y construcción se han usado las técnicas idóneas para reducir la pérdida de calor en invierno y la entrada de calor en verano. Optando por el uso de materiales y técnicas que reducen la dependencia de consumos energéticos. Además, se han aprovechado todos los materiales y acabados para ofrecer una vivienda sostenible y eficiente a largo plazo.

Asimismo, Culmia Nou Llevant Viladecans cuenta con los dos sellos propios de Culmia de sostenibilidad y salud en la vivienda: Jade y Cuarzo. Y es que, durante el desarrollo de la promoción se ha tenido en cuenta numerosos criterios para minimizar los impactos al medio ambiente y favorecer la salud y bienestar de los usuarios.

Un consultor externo independiente otorga el nivel de calificación en Fase de Diseño y lo ratifica al concluir la obra en Fase Final, garantizando así la imparcialidad y el rigor del proceso de certificación.

En lo tocante a la sostenibilidad, el sello Jade cuenta con la calificación ‘Essential’, esto se refiere a que la promoción presenta soluciones destinadas al cuidado del medioambiente y de los seres vivos, medidas orientadas a la reducción y uso eficiente del agua, edificios con menor consumo de energía y uso de energías renovables y compromiso con el reciclaje y la segunda vida de los materiales.

En cuanto a salud, cuenta la calificación ‘Essential’ del Sello Cuarzo ya que cuenta con acciones relativas a la generación de zonas comunes que fomentan la convivencia en un entorno verde y saludable, soluciones constructivas para aportar el máximo confort y bienestar interior, selección de materiales y condiciones para una buena ventilación garantizando un aire interior de calidad, estrategias activas y pasivas que promuevan un ambiente interior de temperatura y humedad confortable, minimización de contaminación acústica y fomento de una iluminación natural y artificial óptima.

La promoción está ubicada en el nuevo barrio de Llevant de Viladecans, Barcelona. Está rodeada de zonas verdes y múltiples equipamientos y servicios como los huertos lúdicos, piscina descubierta, institutos, escuelas, museos, bibliotecas, etc. Y perfectamente comunicada tanto en transporte público, gracias a la estación de Renfe donde transcurren las líneas R2 y R2 Sur que se encuentra a 2 km, como privado gracias al acceso directo a la C–32 y C–245.

Para Josep María Cases, director territorial de Culmia en Cataluña “seguimos contribuyendo a dotar de vivienda nueva a la provincia de Barcelona. En este caso con un residencial de 24 viviendas en Viladecans, en una zona, el barrio de Llevant cercano al barrio de la Torre Roja, llamada a convertirse en un modelo de barrio sostenible que atenderá todas las necesidades actuales tanto de conexiones como servicios. Una opción perfecta para familias que además priman los aspectos sostenibles y saludables que una vivienda les puede ofrecer.”

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Remax Grupo Solución firma un acuerdo con Arag para proteger a sus clientes

Redacción
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Remax Grupo Solución firma un acuerdo con Arag para proteger a sus clientes

• A raíz de este acuerdo, todos los clientes propietarios de viviendas puestas a la venta por REMAX Grupo Solución quedan protegidos por ARAG frente a la ocupación ilegal de sus viviendas

REMAX Grupo Solución, con dos oficinas inmobiliarias en la provincia de Almería, (Roquetas de Mar y Almería capital) y pertenecientes a REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, www.franquiciaremax.es, firmó el pasado 22 de abril un acuerdo con ARAG compañía líder del sector de los seguros de Defensa Jurídica en España

A raíz de este acuerdo, todos los clientes propietarios de viviendas puestas a la venta por REMAX Grupo Solución quedan protegidos por ARAG frente a la ocupación ilegal de sus viviendas. Dicho acuerdo refuerza el portfolio de ventajas y servicios que el Grupo Solución presta a sus clientes en toda la provincia de Almería.

El acuerdo entre estas dos empresas líderes en sus sectores dará respaldo, tranquilidad y protección a todos los clientes presentes y futuros del mencionado grupo inmobiliario, protegiéndolos frente a la amenaza de una potencial ocupación ilegal de sus viviendas. El acuerdo fue rubricado en una de las sedes de REMAX Solución, concretamente la ubicada en la Avda. Cabo de Gata, 33 de la capital almeriense. En dicho acto ARAG fue representado por su delegado en Andalucía José Luis Jiménez, Cristina Haro en nombre de la correduría de seguros Medialia, encargada de mediar en el acuerdo y en nombre de REMAX Solución su Broker/Gerente Alberto Alarcón. Al acto también asistieron un nutrido número de Agentes Asociados al grupo inmobiliario.

Para Alberto Alarcón, este acuerdo da respuesta a “la necesidad de seguridad detectada en la sociedad almeriense con una preocupación creciente acerca de la ocupación ilegal de viviendas. Es especialmente sensible la población que tienen deshabitadas viviendas que están en proceso de venta y/o alquiler. Hemos querido, en la medida de lo posible, dotar a estas familias, a todos nuestros clientes actuales y futuros que nos han realizado el encargo de vender o arrendar sus viviendas, con un producto que les brinde protección. Para ello hemos optado por contratar a ARAG, líder de los seguros de España en defensa jurídica. Desde este momento todos los clientes que confíen la transacción de sus viviendas al Grupo REMAX Solución, quedarán automáticamente cubiertas por esta póliza que les cubrirá en caso de ocupación ilegal de sus viviendas”

Foto: De izquierda a derecha: Alberto Alarcón (Broker de REMAX Solución), Cristina Haro (representante de Medialia) y José Luis Jiménez (delegado de ARAG en Andalucía)
Para más información,

SEPES saca a concurso público dos parcelas para 345 viviendas protegidas en Navalcarnero

Redacción
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SEPES saca a concurso público dos parcelas para 345 viviendas protegidas en Navalcarnero

• La entidad pública de suelo dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana comercializa dos suelos residenciales finalistas y una parcela comercial en su actuación Barrio San Isidro, en Navalcarnero (Madrid).

• La adjudicación de estos terrenos permitirá la promoción de 345 viviendas protegidas en la localidad madrileña, con el objetivo de aumentar el parque de vivienda asequible en la región.

• Las parcelas residenciales, con 27.000 y 15.000 m², así como la de uso comercial, con 10.020 m², tienen condición de solar y se encuentran listas para edificar.
Madrid, 3 de mayo de 2024.

SEPES, entidad pública empresarial de suelo adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha iniciado hoy la comercialización, a través de concurso público, de dos parcelas destinadas a vivienda protegida y una para fines comerciales en la actuación Barrio San Isidro Residencial en Navalcarnero, Madrid.

La comercialización de estos terrenos permitirá la promoción de 345 viviendas protegidas en la localidad madrileña, con el objetivo de aumentar el parque de vivienda asequible en la región.

En concreto, la parcela RC-1 cuenta con una superficie de 26.841 m², para un total de 34.893 m² edificables y 217 viviendas. La parcela RC-2 consta de una superficie de 15.868 m², con una edificabilidad de 20.628 m² y 128 viviendas. Los solares permiten una altura de cuatro plantas más ático.

La comercialización de las parcelas será a través de concurso público, garantizando la transparencia y libre concurrencia. Los precios de inicio de la licitación de los suelos residenciales son de 9,42 millones para la RC-1 y 5,57 millones de euros para la RC-2.

Además del suelo residencial, SEPES también pone a la venta una parcela de uso comercial, con una superficie de 10.020 m² y con una edificabilidad de 5.010 m², que puede ser distribuida en dos plantas. Esta parcela sale a concurso por un importe de 1,4 millones.

El plazo de recepción de ofertas para todas ellas se extenderá hasta el 13 de junio de 2024.

Barrio San Isidro

La actuación de Barrio San Isidro es una de las iniciativas que impulsa el Gobierno de España a través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para incrementar el parque de vivienda asequible, como forma de garantizar el acceso a la vivienda especialmente en las zonas tensionadas.

En concreto, Barrio San Isidro es un ejemplo de la actividad que lleva a cabo SEPES, con el desarrollo de proyectos urbanísticos de calidad, que incluyen usos residencial y de actividad económica, creando lugares en los que las personas puedan vivir y trabajar dignamente.

En Navalcarnero, la entidad pública de suelo ha promovido una actuación de uso mixto, con una superficie total de 139.761 m² y donde se podrán construir 1.049 viviendas protegidas, distribuidas en siete parcelas residenciales. Las ventas rubricadas ya por SEPES en esta actuación han permitido que se inicien el proceso de construcción de viviendas a precios asequibles para más de 700 hogares, muchas de ellas en régimen de cooperativa.

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