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Crece el impacto económico del alquiler turístico en España

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Crece el impacto económico del alquiler turístico en España

● El sector de alquiler turístico en España sigue siendo un motor económico vital, generando empleo y contribuyendo significativamente a la economía local, a pesar de la incertidumbre regulatoria.

● Durante el año 2023 el alquiler turístico en España acogió a más de 9 millones de turistas extranjeros que enriquecieron la economía local de las zonas visitadas.

En un contexto de nuevas regulaciones y un panorama de incertidumbre económica, el sector del alquiler turístico en España enfrenta desafíos significativos. GuestReady, líder en gestión de alquileres turísticos en Europa, está delineando activamente el futuro de la industria a través de estrategias adaptativas.

Las recientes regulaciones sobre alquiler han dejado el sector en una posición de espera y análisis. Cambios como la suspensión de nuevas licencias turísticas en Madrid y regulaciones específicas en Barcelona han derivado en una repentina parálisis del entorno actual que afecta también a la planificación y el potencial crecimiento del mercado de inmuebles disponibles para un alquiler turístico a medio plazo. Desde las empresas gestoras hasta los propietarios particulares, los actores de este sector permanecen expectantes ante los cambios que se esperan los próximos meses.

El alquiler turístico en España

A pesar de las restricciones, el alquiler turístico sigue siendo un motor económico vital en España, empleando a una proporción significativa de la población y generando ingresos sustanciales tanto para los propietarios como para las comunidades locales. El alquiler turístico no solo es fuente de empleo, con unos 25.000 puestos de trabajo directos, sino que también contribuye con 2.089 millones de euros en ingresos para los propietarios.

Además, el sector representa un tercio de la capacidad alojativa del país, acogiendo a 9,12 millones de turistas extranjeros en el pasado año 2023, quienes generaron un gasto considerable en los destinos locales. En este sentido, las estadísticas de Viviendas de Uso Turístico (VUT) tienen un impacto limitado en los precios de alquiler en ciudades como Madrid, donde solo representan el 0,92% del total de viviendas, frente al 6,34% que están vacías.

La limitación en la oferta de apartamentos está elevando los precios

No obstante, y a pesar de estas esperanzadoras cifras, el futuro del sector turístico se está volviendo incierto. La limitación en la oferta de apartamentos está elevando los precios en ciudades como Barcelona, haciendo que los turistas consideren otros destinos. Este desbalance podría reorientar el flujo turístico hacia ciudades europeas con mercados más liberales.

En cuanto a las proyecciones para el resto del año, GuestReady anticipa, como se decía, un periodo de estancamiento mientras se espera una mayor claridad y apoyo por parte de las instituciones. La empresa, como tantas del sector, está preparando sus operaciones para adaptarse a cualquier evolución del marco regulatorio que pueda surgir en el futuro cercano.

“A pesar de las restricciones en crecimiento, desde GuestReady seguimos comprometidos con maximizar la rentabilidad y mantener la calidad en nuestros servicios, asegurando así experiencias inolvidables tanto para los huéspedes como para los propietarios”, ha asegurado Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady.

La Ciudad del Deporte generará más de 3.500 empleos

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La Ciudad del Deporte generará más de 3.500 empleos
  • La iniciativa de desarrollo urbano en torno al estadio Cívitas Metropolitano es un proyecto clave para la transformación de la cornisa noreste de Madrid, gracias a un innovador concepto urbanístico que tendrá un impacto positivo en Madrid y que redefinirá el paisaje del distrito de San Blas-Canillejas.
  • La primera etapa de la ‘Ciudad del Deporte’ cuenta con una inversión estimada superior a los 350 millones de euros para levantar un total de cinco parcelas -dos de ellas municipales- con una superficie de 265.000 metros cuadrados, así como más de 380.000 metros cuadrados de zonas verdes, enmarcados en los 1.140.0000 de metros cuadrados que ocupa el Parque Deportivo del Este donde estará situada.
  • El proyecto conformará un espacio singular con el deporte como epicentro de su actividad, así como áreas destinadas al ocio y el entretenimiento, convirtiéndose en uno de los principales reclamos deportivos y de ocio de España.
  • Ya se han solicitado al Ayuntamiento de Madrid las licencias para comenzar la fase de ejecución y construcción de este complejo que generará más de 3.500 empleos, directos e indirectos.

La ‘Ciudad del Deporte’, la iniciativa de desarrollo urbano que rodeará al estadio Cívitas Metropolitano, culmina ya la primera la fase de diseño y planificación. De esta manera, el proyecto comienza una nueva etapa, con la solicitud al Ayuntamiento de Madrid de las licencias correspondientes para iniciar la fase de ejecución y construcción.

Alineada con las tendencias más actuales de la industria del deporte, del ocio y del bienestar, la ‘Ciudad del Deporte’ es un proyecto innovador y sostenible, dotado de una infraestructura diferencial y de última generación con el deporte como epicentro. Un total de cinco parcelas con una superficie de más de 265.000 metros cuadrados destinados a su práctica y con alrededor de 380.000 metros cuadrados de zonas verdes, enmarcados en los 1.140.000 de metros cuadrados que ocupa el Parque Deportivo del Este donde se ubicará la Ciudad.

Para el levantamiento de esta primera etapa de la Ciudad del Deporte se estima una inversión superior a los 350 millones de euros, dando lugar a un espacio singular que supondrá el impulso definitivo a la zona este de la capital, convirtiéndose, además, en uno de los proyectos de referencia de la transformación del Área Metropolitana de Madrid en los próximos años y en uno de los principales reclamos deportivos y de ocio de España.

La ‘Ciudad del Deporte’, que se estima generará más de 3.500 empleos directos e indirectos, “está pensada para todos los madrileños, además de para mejorar las infraestructuras y revitalizar esta zona gracias al desarrollo de un terreno que, hasta la fecha, estaba en desuso. Una iniciativa que redefine la cornisa noreste madrileña con la finalidad de convertirse en un nuevo epicentro de atracción al hacer de esta zona de Madrid uno de los principales reclamos deportivos y de ocio del país”, indica Óscar Mayo, director general de Ingresos y Operaciones del Club Atlético de Madrid.

A lo largo de los últimos dos años, desde que el Atlético de Madrid resultara adjudicatario de una concesión municipal para la construcción del proyecto, se ha estado perfilando y desarrollando esta recién finalizada primera fase de diseño y planificación “con el objetivo de crear un proyecto único para todos los usuarios, incluidos los vecinos del distrito San Blas-Canillejas, y alineado con las tendencias más actuales de la industria del deporte, ocio y bienestar. Como resultado, la ‘Ciudad del Deporte’ es ya una realidad, un proyecto que transformará Madrid y repercutirá positivamente en la vida cotidiana de los residentes de San Blas-Canillejas, al ir más allá de mejorar las infraestructuras y revitalizar esta zona”, apunta Óscar Mayo.

Espacio singular con dotaciones deportivas municipales

La ‘Ciudad del Deporte’ es posible gracias a la colaboración público-privada entre el Ayuntamiento de Madrid y el Club Atlético de Madrid desde que en 2005 se iniciaran las primeras conversaciones para el traslado del estadio a La Peineta. Un traslado que fue efectivo en 2017 con la inauguración del actual Cívitas Metropolitano (por entonces Wanda Metropolitano) y que fue el germen de un ambicioso proyecto presentado por el Club al consistorio madrileño ese mismo año. Una propuesta que, desde su origen, buscaba dar vida a los terrenos en desuso del Parque Deportivo del Este y que se materializará en cinco parcelas para uso deportivo y ocio para crear la ‘Ciudad del Deporte’.

Para su diseño se ha trabajado, además, de la mano de los ciudadanos de este distrito gracias a la escucha activa de sus necesidades, que han quedado reflejadas en el proyecto final con el levantamiento de varias dotaciones deportivas municipales en dos de las cinco parcelas que, una vez construidas por el Club Atlético de Madrid, serán gestionadas por el Ayuntamiento. Una de esas parcelas estará dirigida a la práctica de deportes al aire libre (outdoor), en ella que se prevé construir, entre otros, una pista de atletismo. Con ella se quiere rendir homenaje al espíritu olímpico original de La Peineta, que fue diseñada por la Consejería de Deportes de la Comunidad de Madrid en los años 90 para la candidatura de la ciudad como sede de los Mundiales de Atletismo de 1997. La segunda parcela estará dedicada a la práctica de deportes a cubierto (indoor) y contempla, entre otras instalaciones, cuatro canchas polideportivas polivalentes. Además de atletismo, en estas instalaciones municipales los vecinos podrán practicar deportes como fútbol, baloncesto, balonmano, voley o fútbol sala.

En las restantes tres parcelas se construirá el Centro de Alto Rendimiento (CAR) del Club Atlético de Madrid; un Espacio de Ocio y Multideporte para la práctica de deportes como el surf, golf, escalada, patinaje, pádel o tirolina, entre otros; y un Centro de Servicios que aglutinará una amplia oferta deportiva, comercial, de restauración y ocio.

La ‘Ciudad del Deporte’ también mejorará las infraestructuras públicas del barrio con la creación de nuevos accesos desde la M-40, lo que contribuirá a descongestionar la zona y facilitar la movilidad de los vecinos en las inmediaciones. Estos accesos se encuentran actualmente en fase de asfaltado, con la previsión de estar abiertos a los vehículos antes de que finalice el primer semestre de 2024.

Está previsto que, en las próximas semanas, la hasta ahora denominada ‘Ciudad del Deporte’ desvele el nombre oficial que tendrá el complejo. La ejecución se desarrollará en diferentes fases que se irán llevando a cabo de manera simultánea, con el objetivo de que la primera etapa esté a pleno rendimiento para finales de 2026.

El 61% de las proptech de España están en Cataluña o Madrid

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El 61% de las proptech de España están en Cataluña o Madrid

La Comunidad Valenciana (8%), Andalucía (5%), País Vasco (2%) y Aragón (2%) también cuentas con una industria proptech cada vez más madura. Canarias, Cantabria, Castilla y León, Extremadura y Navarra representan un 1% cada una.

El Proptech alcanza su madurez: desde que empezara a emerger con fuerza en el 2017, es la primera vez que el número de empresas se mantiene estable dos años consecutivos alrededor de las 550 empresas en el país. La creación de nuevas empresas sigue compensando la desaparición de las que dejan de ser rentables.

El uso de la tecnología crece: el 75% profesionales incrementaron su uso en el último año, el 73% planea adoptar nuevas herramientas en el corto plazo y el 80% afirma que la satisfacción de sus clientes ha mejorado gracias a la tecnología.

España, el favorito de los ‘digital nomads’: lidera el top-10 mundial por encima de Argentina, Rumanía, Emiratos Árabes, Croacia, Portugal, Uruguay, Malta, Noruega y Andorra.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) han presentado hoy junto a PwC y TheFringe/LABS el informe ‘Proptech Trends 2024’ en el que se analiza la situación actual y las perspectivas de crecimiento del sector tecnológico en la industria inmobiliaria española. La presentación del estudio se ha llevado a cabo en una de las sesiones inaugurales del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), en IFEMA.

Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), y Anna Puigdevall, directora general de ambas asociaciones, son autores del libro Revolución Proptech (Ed. Gestión 2000) y han señalado que “a la luz de los datos del presente informe queda patente que el sector inmobiliario español se está moviendo en la buena dirección, pero que aún le queda mucho camino por recorrer para poder aprovechar en todo su amplio potencial las oportunidades tecnológicas a su alcance”.

El número de proptech se estabiliza en España

Una de las claves del informe presentado es la “estabilización y madurez” que ha alcanzado el sector Proptech en España. Y es que, desde que empezara a emerger con fuerza en el 2017, es la primera vez que el número de empresas se mantiene estable dos años consecutivos alrededor de las 550 empresas en el país. La creación de nuevas empresas sigue compensando la desaparición de las que dejan de ser rentables a pesar de los permanentes cambios tecnológicos y económicos.

Catalunya y Madrid acaparan el 61% de empresas proptech de España

Por regiones, el 61% de las proptech se concentran en Catalunya (32%) y la Comunidad de Madrid (29%), seguidas de la Comunidad Valenciana (8%), Andalucía (5%), País Vasco (2%) y Aragón (2%). Canarias, Cantabria, Castilla y León, Extremadura y Navarra representan un 1% cada una. Además, destaca la presencia de empresas extranjeras en el ecosistema Proptech español: el 12% de las empresas tienen su sede en países europeos como Francia, Italia, Reino Unido, Portugal o Estonia, entre otros, mientras que un 4% procede de países no comunitarios como Estados Unidos o Singapur.

Crece la tecnología en el sector: el 75% de los profesionales la usaron más el último año

Por otra parte, el uso de la tecnología va en aumento en el sector inmobiliario español. Y es que el 75% profesionales incrementaron su uso en el último año. Sin embargo, el 30% de los encuestados califica su dominio tecnológico como “básico”, el 50% como “intermedio” y sólo el 20% como “avanzado”. De hecho, el 44% de los profesionales nunca ha recibido formación tecnológica específicamente inmobiliaria pese a que el 80% afirma que la satisfacción de sus clientes ha mejorado gracias al uso de la tecnología.

El informe apunta que la tecnología ha mejorado notablemente la digitalización en firmas, gestión de carteras y procesos de presentación de informes y valoración. Los profesionales identifican la generación de leads y la gestión de redes sociales, ambas cruciales para el marketing inmobiliario, como áreas en las que necesitan más formación.

¿Qué barreras existen para una mayor implementación de la tecnología?

La primera barrera que expresan los profesionales es el coste de las soluciones PropTech (63%), seguida de la falta de soporte técnico (50%), la carencia de información (45%) y la resistencia de los trabajadores a adoptar la tecnología en su día a día (23%). De cara al futuro, el 73% planea adoptar nuevas tecnologías en el corto plazo mientras el 70% ya utiliza herramientas de IA.

España, el país favorito de los ‘digital nomads’ mientras aumenta la tokenización

España es el país más atractivo para los nómadas digitales, cuya estancia media es de 60 días. Nuestro país lidera el top-10 mundial por encima de Argentina, Rumanía, Emiratos Árabes, Croacia, Portugal, Uruguay, Malta, Noruega y Andorra.

Por otra parte, la tokenización de activos inmobiliarios sigue creciendo de manera exponencial y se espera que llegue a alcanzar los 3.000 millones de euros para el año 2030 en todo el mundo, lo que supondría multiplicar por 20 veces el volumen de activos inmobiliarios tokenizados que se registró el pasado año (150 millones de euros).

Innovar con ABB para mejorar la calidad del aire interior de los espacios

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Innovar con ABB para mejorar la calidad del aire interior de los espacios

La calidad del aire que respiramos en espacios interiores tiene un impacto directo en nuestro bienestar.

Cada paso que damos parar mejorar la calidad del aire en el hogar nos acerca a una vida más saludable y plena.

ABB Tenton® es la combinación de funcionalidad avanzada, diseño elegante y versatilidad, es la elección ideal para soluciones eficientes y estéticamente agradables para la gestión del aire en interiores.

El bienestar en el hogar, así como en todos los espacios interiores, no solo depende de la comodidad y el diseño, sino también de la calidad del aire que respiramos. Por este motivo es esencial prestar atención que el ambiente interior sea saludable y seguro.

Especialmente en un contexto como el actual, en el que la Organización Mundial de la Salud (OMS) ha advertido que hasta el 90 % de nuestro tiempo lo pasamos en interiores, ya sea en nuestros hogares, lugares de trabajo o en entornos públicos.

La cantidad de agentes contaminantes puede ser hasta cuatro veces mayor que en el exterior.

Los compuestos orgánicos volátiles (COV), que se desprenden de productos cotidianos como pinturas, barnices, muebles y productos de limpieza, son una fuente común de contaminación. Compuestos que pueden causar desde irritación en los ojos y las vías respiratorias hasta dolores de cabeza, fatiga e incluso problemas respiratorios más graves como el asma.

La importancia de tener una buena calidad del aire interior

Mejorar la calidad del aire interior es esencial para garantizar una vida saludable. Esto no solo reducirá el riesgo de enfermedades respiratorias y alergias, sino que también contribuye a un mayor bienestar emocional y mental. Un ambiente interior limpio y fresco puede mejorar el sueño, reducir el estrés y la ansiedad, así como promover una sensación general de bienestar y felicidad.

Existen diversas medidas que podemos tomar para mejorar la calidad del aire en interiores. Una de las más importantes es reducir la emisión de contaminantes utilizando productos de limpieza y materiales de construcción de bajo contenido en COV. La ventilación adecuada también es crucial para eliminar los contaminantes y garantizar un flujo constante de aire fresco en el interior.

ABB Tenton®: el mejor aliado para mejorar la calidad del aire interior

ABB Tenton® destaca como producto revolucionario que combina funcionalidad, diseño y versatilidad, que ayuda a mejorar la calidad del aire en nuestros hogares y espacios comerciales. Este sensor todo en uno para el control de las diferentes estancias, no solo ofrece un control preciso de la temperatura, humedad, CO2 y COV, sino que también se presenta como una opción estéticamente atractiva que se integra armoniosamente en cualquier entorno.

• Diseño y versatilidad: su diseño limpio y elegante frece cuatro colores diferentes y sensores de 6, 8, 10 y 12 canales, para soluciones y diseños creativos.

• Funcionalidad integral: este dispositivo 3 en 1 combina los sensores de temperatura, humedad, CO2 y COV en una sola unidad, convirtiéndolo en un control de estancias completo y eficiente. Una integración de funciones que permite no solo mejorar la apariencia del espacio, sino también ahorrar costes y tiempo.

• Flexibilidad y adaptabilidad: con su opción de montaje empotrado o en superficie, este sensor puede adaptarse a una gran variedad de entornos y requisitos arquitectónicos.

• Personalización total: ABB Tenton® ofrece un programa de textos y símbolos para una identificación clara y personalización de los elementos de control, lo que garantiza una fácil operación. Además, se pueden elegir diferentes estilos de etiquetado, como láminas en negro mate con texto en blanco mate, o en aluminio o blanco con texto en negro, para adaptarse a las preferencias de diseño de cada usuario.

ABB Tenton® no solo es un sensor de control de habitación, sino un aliado indispensable para mejorar la calidad del aire interior en nuestros hogares y espacios comerciales. Su combinación de funcionalidad avanzada, diseño elegante y versatilidad lo convierte en la elección ideal para aquellos que buscan soluciones eficientes y estéticamente agradables para la gestión del aire en interiores.

El 43% de los catalanes reformarían el edificio donde viven para mejorar la eficiencia energética

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El 43% de los catalanes reformarían el edificio donde viven para mejorar la eficiencia energética

• El tipo de reformas que los catalanes consideran más necesarias en su comunidad de vecinos son las placas solares (53,4%), el SATE (45%), cambio de calefacción (37,8%) y la mejora de accesibilidad (37%).

• El conocimiento de los fondos europeos Next Generation y su finalidad sube en +11,7 p.p., pasando del 16,35% de 2023 al 28,06% de 2024 en el conjunto del país y del 17,5% al 35,4% en Cataluña.

• El principal obstáculo para lograr una vivienda eficiente sigue siendo el precio, con el 52,1% de los encuestados identificándolo como la principal barrera. Le sigue de cerca la necesidad de llevar a cabo una reforma (45,2%) y la falta de financiación para las mejoras (37,4%).

• Todos estos datos se extraen del II Observatorio de Vivienda y Sostenibilidad desarrollado por UCI, que estará presente en la feria CONSTRUMAT 2024.

Del 21 al 23 de mayo Barcelona se convertirá en la ciudad de la construcción y la rehabilitación gracias a la celebración de CONSTRUMAT 2024. Coincidiendo con la celebración de esta feria -en la que Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible, estará presente- la compañía ha dado a conocer los datos en clave catalana de la II edición del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad.
En este sentido, cuatro de cada diez catalanes (43%) están dispuestos a proponer una rehabilitación energética a sus vecinos para mejorar la eficiencia del edificio o comunidad en la que residen.

Las reformas más valoradas por los catalanes

En cuanto a las reformas más valoradas, los catalanes apuestan en su mayoría por la instalación de paneles solares fotovoltaicos (53,4%), seguidas la mejora del aislamiento térmico a través de un SATE (45%), el cambio de calefacción (37,8%) y las obras para mejorar la accesibilidad de los inmuebles (37%), según el estudio realizado por UCI.

Sin embargo, para el 63,7% de los catalanes el coste de la reforma es el principal escollo que salvar para mejorar la eficiencia de sus edificios, seguido de lograr convencer a todos los vecinos (56,6%) o conseguir amortizar lo invertido en forma de ahorro en las facturas energéticas (33,5%).

En este sentido, la llegada de los Fondos Next Generation EU supuso una gran oportunidad para la descarbonización de un sector que consume el 30% de la energía y genera cerca del 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI). Así, este informe pone de manifiesto que el el grado de conocimiento de este mecanismo mejora entre los catalanes pasando de un 17,5% en 2023 a un 35,4% de ciudadanos que declara conocer la existencia de estos fondos.

El 98,2% de los catalanes considera que realizar una reforma sostenible revaloriza la vivienda

Los españoles creen que realizar una reforma sostenible puede incrementar el valor de una vivienda. En este contexto, una abrumadora mayoría de los catalanes (98,2%) considera que realizar una reforma eficiente aumenta el valor de sus viviendas.
Pese a que los ciudadanos catalanes estén dispuestos a realizar reformas en sus hogares para hacerlos más eficientes y sostenibles, las cifras bajan considerablemente cuando se analiza la intención de invertir parte de sus ahorros para ello. En este aspecto, Cataluña se posiciona por debajo de la media con un 76,5% frente al 80,8% de la media nacional. Asimismo, los catalanes estarían dispuestos a invertir un máximo de 9.561,80 € de media en estas reformas.

Del 21 al 23 de mayo, Construmat será el epicentro del sector de la construcción en España. Como parte de su compromiso con la descarbonización de las ciudades a través de la financiación, UCI será una de las firmas expositoras en la feria y estará presente en el stand C

Para Cátia Alves, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación de UCI: “La rehabilitación energética no sólo es una vía para reducir las emisiones de CO2 procedentes de las viviendas, sino también para reducir la desigualdad social y combatir la pobreza energética” y añade que: “la descarbonización de las ciudades sólo será alcanzable a través de la colaboración de todos los agentes de la cadena de valor, por lo que eventos como Construmat son clave en la consecución de este objetivo”.

Estabilidad en el mercado inmobiliario de Valencia durante el primer trimestre 2024

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Estabilidad en el mercado inmobiliario de Valencia durante el primer trimestre 2024

El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana ha mostrado un comportamiento sólido durante el primer trimestre de 2024, superando las expectativas iniciales a pesar del contexto de incertidumbre. Así lo revela el último Informe sobre el Mercado Inmobiliario elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, presentado en un evento que contó con la participación de figuras destacadas del sector, como Vicente Díez, Luis Fabra y Lluis Planells. Este informe destaca tanto el volumen de transacciones como las variaciones en los precios de la vivienda, ofreciendo una visión integral de la situación actual del mercado.

Incremento en las compraventas y participación extranjera

El informe señala que en el primer trimestre se realizaron 9.300 compraventas en la provincia de Valencia, lo que representa un incremento trimestral del 17%, aunque un descenso del 8,2% respecto al mismo periodo del año anterior. En los últimos doce meses, se registraron 35.849 compraventas, un 8,5% menos en comparación con los doce meses precedentes. En la ciudad de Valencia, se llevaron a cabo 2.545 compraventas, con un aumento trimestral del 17,34%.

Uno de los aspectos más destacados del informe es la significativa participación de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario valenciano. Durante el último trimestre, el 28,79% de las compras de vivienda en la Comunidad Valenciana fueron realizadas por extranjeros, una cifra ligeramente inferior al 29,26% del cuarto trimestre de 2023, pero manteniendo un promedio interanual del 29,38%. En la provincia de Valencia, el peso de las compras por parte de extranjeros fue del 13,35% en el primer trimestre del año. Esta tendencia refleja el atractivo continuo de Valencia como destino para inversores internacionales y compradores de segunda vivienda.

Evolución de los precios de la vivienda y el alquiler

En cuanto a los precios de la vivienda, el informe revela que el precio medio del metro cuadrado en la Comunidad Valenciana durante el primer trimestre de 2024 fue de 1.531 euros, lo que supone un incremento trimestral del 1,93% y un aumento interanual del 5,41%, alcanzando el nivel más alto desde principios de 2010. En la provincia de Valencia, el precio medio fue de 1.371 euros por metro cuadrado, un 1,55% superior al trimestre anterior y con un aumento interanual del 3,65%. En la ciudad de Valencia, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 2.130 euros, el nivel más alto desde 2009, con un incremento trimestral del 2,79% y un aumento interanual del 10,61%.

El mercado de alquiler también ha mostrado un crecimiento significativo. El número de viviendas ofertadas en el municipio de Valencia al cierre del primer trimestre fue de 1.410, un 2,99% más que en el cuarto trimestre de 2023. En cuanto a los precios, el coste medio del alquiler en la provincia de Valencia fue de 11,27 euros por metro cuadrado al mes, con una variación interanual del 17,57%. En la capital, el precio medio del alquiler alcanzó los 13,5 euros por metro cuadrado al mes, un 19,14% más que el año anterior, estableciendo un nuevo récord histórico. Esta tendencia refleja tanto la alta demanda de alquileres en la ciudad como la escasez de oferta disponible, factores que continúan impulsando los precios al alza.

El informe también destaca el aumento de los alquileres turísticos en Valencia, con un total de 5.892 registros en 2023, lo que representa un incremento del 10,2%. Este dato subraya la creciente popularidad de Valencia como destino turístico y la expansión del mercado de alquileres a corto plazo.

Dinámica de las hipotecas y perspectivas del mercado

En cuanto a las hipotecas, los datos muestran que en los últimos doce meses (hasta febrero), se firmaron 21.105 hipotecas sobre viviendas en la provincia de Valencia, lo que supone un descenso interanual del 23,64%. Este porcentaje representa una proporción de hipotecas respecto a las compraventas del 58,86%, lo que indica que se formalizan hipotecas en algo menos de seis de cada diez compraventas.

La reducción en el número de hipotecas podría estar vinculada a las condiciones económicas y financieras actuales, que influyen en la capacidad de endeudamiento de los compradores. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Valencia sigue mostrando signos de robustez, impulsado por la demanda tanto nacional como internacional.

Las perspectivas para el resto del año son optimistas. La demanda estacional y la fortaleza del mercado en los primeros trimestres sugieren que la actividad inmobiliaria continuará siendo dinámica. A medida que se desarrollan nuevos proyectos y se ajusta la oferta a la demanda, se espera que el mercado mantenga su estabilidad y crecimiento moderado.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia seguirá monitoreando de cerca estos indicadores para proporcionar información actualizada y valiosa a todos los actores del mercado. La combinación de un mercado de compraventas activo, precios al alza y una participación extranjera significativa posiciona a Valencia como un referente en el panorama inmobiliario español.

Huspy recibe el respaldo de Balderton Capital para impulsar su expansión en España

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● Balderton Capital invierte en Huspy, empresa líder en tecnología inmobiliaria con sede en Dubai y presencia en Madrid, para aumentar su alcance en España antes de su implantación en Europa.
● La empresa, con operaciones en Dubai, Abu Dhabi y Madrid, ha anunciado su inminente entrada en una nueva ciudad española antes de su implantación en Europa y Oriente Medio.
● Desde su creación hace tres años y medio, Huspy ha tramitado más de 5.500 millones de euros en transacciones de viviendas y ha ayudado a más de 13.500 personas a comprar la casa de sus sueños o inversión inmobiliaria.
● Huspy también opera en el sector hipotecario para residentes y no residentes en toda España.

Huspy, empresa de tecnología inmobiliaria con sede en Dubai y oficinas en Madrid, anuncia el respaldo de Balderton Capital, una de las mayores firmas de Venture Capital de Europa, como nuevo inversor con el objetivo de duplicar su actividad en Europa.

Huspy, que desembarcó en España en 2022, ha abierto recientemente en Madrid su primer “Agente Hub” europeo y ha anunciado su inminente expansión a otras ciudades en línea con un despliegue europeo.

Conocida por inversiones anteriores como Revolut, Wayve y Dream Games, Balderton Capital ha respaldado a Huspy para impulsar aún más su expansión europea.

Además, Fifth Wall, el mayor gestor de activos centrado en mejorar, descarbonizar y preparar para el futuro el entorno construido, así como otros inversores, han vuelto a confirmar su confianza en la empresa aumentando la inversión destinada a Huspy.

Huspy ha atraído capital de algunas de las empresas de Venture Capital más importantes del mundo, como Peak XV (antes Sequoia Capital India & SEA), Founders Fund, Balderton Capital, Fifth Wall, Breyer Capital, VentureFriends, B&Y Venture Partners,COTU Ventures, VentureSouq y otras.

Más de 5.500 millones de euros en transacciones de vivienda facilitadas

Desde su creación hace tres años y medio, Huspy ha facilitado más de 5.500 millones de euros en transacciones de viviendas y ha ayudado a más de 13.500 personas a comprar una propiedad.

Además, Huspy ha lanzado la “súper app para agentes”, una tecnología única y pionera en Madrid, la primera ciudad a la que saltó fuera de los EAU hace dos años.

Huspy también opera en el mercado hipotecario a través de dos marcas Bayteca, para residentes, y Mortgage Direct, para no residentes. Este hito ha sido posible gracias a su fuerte apuesta por poner a los agentes inmobiliarios en el centro de las transacciones, para lo que recientemente han inaugurado el “Agente Hub”, un espacio físico en Madrid donde los agentes pueden colaborar, formarse e interactuar con sus clientes.

Rana Yared, Socio General de Balderton Capital comentó sobre la inversión: «Estamos muy contentos de asociarnos con el equipo de Huspy para ayudar a expandir la compañía en Europa. Al ofrecer una plataforma inmobiliaria integral que conecta a todas las partes interesadas, el producto de Huspy ha sido cuidadosamente diseñado para abordar los principales desafíos y actuar como un facilitador para corredores y agentes. Jad y el equipo aportan una ambición excepcional y una profunda experiencia en el mercado, y esperamos con gran interés este próximo capítulo europeo de Huspy”.

Jad Antoun, CEO de Huspy, ha comentado la ronda y la expansión: «En los últimos tres años, hemos establecido un negocio increíblemente fuerte y defendible en los EAU y creemos que hoy tenemos las bases para una expansión en Europa y Oriente Medio. Estamos increíblemente contentos de asociarnos con Balderton, para centrarnos en un despliegue europeo en los próximos años. El objetivo de Huspy sigue siendo el mismo desde el primer día: construir un negocio que defina una categoría en este espacio en Europa y Oriente Medio, y creemos que estamos en una posición privilegiada para lograrlo».

Miguel Nigorra, socio y responsable para Europa de Fifth Wall, comentó: «Creemos que el sector inmobiliario residencial es uno de los mercados más atractivos de Europa, con margen para la disrupción en los procesos hipotecarios y de compra de vivienda. La capacidad de Huspy para combinar la adquisición y financiación de viviendas y ofrecer productos más baratos con mayor transparencia en relación con los operadores tradicionales permitirá a la plataforma captar una cuota de mercado significativa».

¿En qué invierten las leyendas del basquet?

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¿En qué invierten las leyendas del basquet?

Los ex NBA Jorge Garbajosa y Luis Scola participan en un evento sobre inversión organizado por Reental, junto al CEO de la compañía y exjugador profesional, Eric Sánchez.

Con el título “Leyendas del deporte e inversión”, Reental, empresa líder de inversión inmobiliaria tokenizada en Europa y Latam, ha reunido a Jorge Garbajosa, presidente de Fiba Europa y vicepresidente de Fiba Internacional, ex NBA y antiguo miembro de la selección española de baloncesto; y a Luis Scola, también ex NBA, capitán de la selección argentina de baloncesto y actual CEO del Varese Basket; con el exjugador profesional y CEO de Reental, Eric Sánchez, como anfitrión, para hablar de finanzas e inversión.

Y es que, como recalca este trío de ex estrellas del deporte, la vida posterior a ser deportista de élite es difícil. Porque, como asegura Sánchez, “estás centrado totalmente en el deporte y no piensas en lo que te depara el futuro”. Además, añade Garbajosa, “hay dos mundos que chocan: tu actividad profesional, centrada en el club, que intenta aislarte en una burbuja, y el mundo que te rodea, tu familia, amigos, la sociedad. Y es difícil mantener el equilibrio, porque, además, eres muy joven”.

Una idea que Scola desarrolla un poco más explicando que “ser deportista profesional implica empezar a acumular una gran cantidad de dinero siendo muy joven para afrontar las decisiones que debes tomar. Necesitas una madurez que no tienes en ese momento, y ahí está el desafío”.

No obstante, los tres también coinciden en señalar que lo aprendido entrenando y jugando puede aplicarse después a la vida, y con sus experiencias quieren ayudar a los que ahora empiezan o están en activo a prepararse para poder anticiparse a lo que se les avecina y así tener éxito poscarrera.

“Lo mejor es tener claro tus objetivos, tu plan y las decisiones que tienes que tomar, sabiendo que te vas a equivocar”, apunta Garbajosa. Y es que, como añade Scola, “sin planificación, sin estrategia, es difícil convertirte en un equipo ganador”. Y lo dice alguien que, según Garbajosa, es “un emprendedor de manual y un ejemplo para las nuevas generaciones”.

Actualmente, Luis Scola, leyenda del deporte argentino, es el socio mayoritario y CEO del Varese Basket, equipo italiano de baloncesto de la LBA. Además, junto al también exbaloncestista Jon Fatelevich, cofundó la plataforma StadioPlus, dedicada a la venta de NFTs (tokens no fungibles) relacionados con el mundo del deporte para coleccionistas e inversores. Y es socio y embajador de Reental, empresa por la que apostó hace dos años, asegurando que “soluciona los problemas del real estate uniendo las inversiones inmobiliarias con la tecnología blockchain, para facilitar la democratización de las inversiones y el acceso de todos a unos productos que hasta ahora estaban reservados a grupos minoritarios”.

Garbajosa también se ha sentido atraído por lo que ofrece Reental, y destaca los valores deportivos que Eric Sánchez ha impregnado a la compañía.

Sánchez, que se retiró como jugador profesional a los 33 años, confiesa que se vio “obligado” a emprender. Y ahora, como CEO de Reental, ha querido inculcar en su empresa la cultura del esfuerzo, el saber sobreponerse a las vicisitudes y el liderazgo que demostraba como base en las canchas. Así, la compañía especializada en tokenización inmobiliaria, ha conseguido más de 16.000 usuarios, procedentes de 81 países y 46 millones de euros tokenizados en tres años. Actualmente, la fintech de origen español cuenta con activos inmobiliarios tokenizados en España, México, Estados Unidos y República Dominicana, siendo la única compañía mundial de este sector que posee inmuebles en cuatro países diferentes.

Caser actualiza los servicios en la gestión de incidencias para las comunidades de vecinos

Redacción
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  • Introduce un nuevo modelo de prestaciones que abarca todo el proceso de gestión de incidencias, desde la notificación hasta la resolución final, priorizando la rapidez, la facilidad y la flexibilidad en la interacción entre todas las partes involucradas.
  • Caser Inmuebles Flexible refleja el compromiso continuo con la mejora de la experiencia del cliente y la innovación en el sector asegurador, estableciendo un nuevo estándar en la gestión de incidencias en comunidades.

Caser Seguros acaba de anunciar un nuevo modelo de gestión de su seguro para comunidades con la mejora de su seguro Caser Inmuebles Flexible. Este producto introduce un enfoque renovado y dirigido a la satisfacción de todas las personas que intervienen en el proceso y a la eficiencia en la gestión de incidencias en comunidades de vecinos. Así, entre otros, se establece una comunicación directa con el tramitador, los siniestros son atendidos por equipos locales y expertos y existe además la posibilidad de elegir reparadores propios y Caser les indemniza.

El seguro de comunidades presenta un desafío complejo debido a la multiplicidad de partes interesadas, incluyendo vecinos, presidentes de comunidad, administradores de fincas y mediadores. Este nuevo modelo de prestaciones presentado por Caser garantiza agilidad en la puesta en contacto con equipos locales y expertos, facilidad al ofrecer comunicación directa con el tramitador, y flexibilidad al ofrecer libertad a la hora de seleccionar quiénes serán los técnicos que asistan a la reparación.

«En Caser, nuestro objetivo siempre ha sido innovar para mejorar la vida de nuestros clientes», comenta Pablo Borja, director de Productos de Caser Seguros. «Al analizar el mercado, la competencia y nuestro propio producto de inmuebles, hemos identificado áreas de mejora crucial en la gestión de incidencias. Por ello, estamos muy orgullosos de las nuevas condiciones que ofrecemos a través de Caser Inmueble Flexible, un producto que transformará la experiencia de nuestros clientes y agentes y que redefinirá las expectativas en el sector asegurador”.

Durante años, Caser ha demostrado su especialización en seguros de hogar y ha mantenido un compromiso continuo con la creación de productos específicos para cada perfil de cliente, abordando las necesidades únicas de inquilinos, propietarios de segundas viviendas y aquellos que alquilan sus propiedades. Siguiendo esta filosofía, la compañía ha presentado un nuevo modelo de gestión de comunidades, diseñado para optimizar el proceso y la resolución de cualquier petición.

El proceso de desarrollo de esta mejora ha sido exhaustivo, con entrevistas a administradores de fincas, tramitadores y agentes y mediadores, quienes han destacado la necesidad de una gestión más eficiente y menos burocrática. Caser ha respondido a esta demanda redefiniendo las prestaciones de su seguro de inmuebles y ofreciendo un nuevo seguro que abarca todo el proceso, desde la notificación de una incidencia hasta su resolución final. Este «nuevo modelo de prestaciones» se centra en mejorar la interacción entre todas las partes involucradas, simplificando los trámites y garantizando una experiencia clara y sencilla para todos.


Barcelona alcanza una absorción logística de 100.000 m² en el primer trimestre 2024

Redacción
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El mercado logístico de Barcelona ha registrado una absorción de 100.000 metros cuadrados en el primer trimestre de 2024, según los datos proporcionados por la consultora inmobiliaria Savills. A pesar de un leve descenso del 13% en comparación con el trimestre anterior, la actividad en este sector continúa siendo robusta. Este ajuste en la absorción se debe principalmente a la baja disponibilidad en las zonas más demandadas del mercado catalán, como la zona centro y la primera corona, que presentan tasas de disponibilidad de 1,45% y 2%, respectivamente.

Desafíos en la disponibilidad y oportunidades de desarrollo

Gloria Valverde, directora nacional de Industrial Logístico en Savills Barcelona, destaca que, aunque la demanda sigue siendo muy activa, la oferta limitada en las zonas más solicitadas está restringiendo los niveles de absorción. Esta situación presenta una clara oportunidad para que los desarrolladores ofrezcan soluciones innovadoras que equilibren la oferta y la demanda. Según Valverde, la clave para superar este desafío radica en la capacidad del sector promotor para responder a las necesidades del mercado con proyectos nuevos y bien ubicados.

A nivel general, la tasa de disponibilidad en el mercado logístico de Barcelona se situó en el 5,1%. La mayor parte de la superficie disponible se encuentra en la tercera corona, donde hay 296.511 metros cuadrados, representando un 56,2% del total con una tasa del 11,83%. Este contraste entre la alta demanda en zonas centrales y la mayor disponibilidad en áreas periféricas subraya la necesidad de una planificación estratégica para desarrollar nuevas infraestructuras logísticas que puedan satisfacer la demanda sin desbordar las zonas más céntricas.

Durante los próximos meses de 2024, se espera la incorporación de 218.190 metros cuadrados de nueva superficie al mercado logístico de Barcelona. Además, está previsto que otros 500.000 metros cuadrados se sumen en 2025, lo que podría aliviar parte de la presión actual sobre la disponibilidad y ofrecer nuevas oportunidades tanto para los arrendadores como para los inquilinos en busca de espacio.

Impacto en los precios del alquiler y perspectivas futuras

La limitada oferta ha tenido un impacto directo en los precios del alquiler de superficies logísticas en Barcelona. Durante el primer trimestre de 2024, los precios han aumentado a 6,23 euros por metro cuadrado al mes, alcanzando la segunda cifra trimestral más alta en la serie histórica. Este incremento en las rentas se debe en gran medida a la escasez de espacio disponible y la alta demanda en las áreas más deseadas.

Las naves logísticas de última generación, especialmente aquellas situadas en las mejores ubicaciones, han visto un aumento aún mayor en los precios, alcanzando los 8,5 euros por metro cuadrado al mes. Este dato refleja la disposición de los arrendatarios a pagar un precio premium por instalaciones de alta calidad y bien ubicadas, lo que a su vez incentiva a los desarrolladores a invertir en proyectos que cumplan con estos estándares elevados.

Las previsiones para el futuro inmediato del mercado logístico en Barcelona son optimistas. La incorporación de nueva superficie en los próximos años promete aliviar parte de la presión sobre los precios y la disponibilidad, proporcionando a las empresas más opciones para establecer sus operaciones logísticas. Sin embargo, será crucial que estos desarrollos sean estratégicamente ubicados y diseñados para satisfacer la demanda específica del mercado.

El mercado logístico en Barcelona se encuentra en una fase de evolución, con una demanda sostenida y una oferta que necesita adaptarse rápidamente a las necesidades del sector. La introducción de nueva superficie en 2024 y 2025 jugará un papel vital en la configuración del panorama logístico de la ciudad, ofreciendo tanto desafíos como oportunidades para todos los actores involucrados. A medida que el mercado continúa adaptándose, la capacidad para equilibrar oferta y demanda será esencial para mantener el dinamismo y la competitividad de Barcelona como un hub logístico clave.

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