El mercado de inversión hotelera en España alcanzó los 1.086 millones de euros en el primer semestre de 2025, lo que supone una caída del 32 % respecto al mismo periodo del año anterior. A pesar del descenso, la previsión de Cushman & Wakefield es optimista: la cifra podría acercarse de nuevo a los 3.000 millones al cierre del ejercicio. Andalucía lidera la inversión con 306 millones, seguida de Catalunya (241 M€), Baleares (146 M€), Madrid (133 M€) y Canarias (126 M€), consolidando el protagonismo de los principales destinos turísticos.
Del total de 45 operaciones, el 61 % ha correspondido a activos value add, es decir, con potencial de reposicionamiento hotelero, mientras que el resto han sido operaciones core o core+, orientadas a perfiles inversores más conservadores. Las cadenas hoteleras ganan terreno como compradoras, acumulando el 40 % de las operaciones, por delante de fondos (33 %) y family offices (16 %). Cushman & Wakefield destaca que este dinamismo se apoya en la buena evolución del negocio hotelero, aunque la falta de oferta limita nuevas transacciones.
El informe subraya que las operaciones de mayor volumen han sido la venta del Fairmont La Hacienda en Cádiz (170 M€) y la operación conjunta de Sol Tenerife e Innside Palma Bosque (140 M€), además de otras relevantes como el Barceló Raval en Barcelona o el Hotel Exe Rey Don Jaime en Valencia. Puedes consultar el análisis completo en la sección de informes de Cushman & Wakefield España.
¿Qué refleja el informe de inversión hotelera de Cushman & Wakefield?
- ¿Qué volumen de inversión se ha registrado?
1.086 millones de euros en el primer semestre de 2025, un 32 % menos que en 2024. - ¿Qué zonas han concentrado mayor inversión?
Andalucía, Catalunya, Baleares, Madrid y Canarias lideran las operaciones. - ¿Qué tipo de activos han sido más demandados?
Activos con potencial de reposicionamiento, con alta rentabilidad futura.
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Cushman & Wakefield analiza el comportamiento de la inversión hotelera en el primer semestre
El primer semestre del mercado de inversión hotelera en España se cierra con 1.086 millones de inversión, una cifra por debajo de los 1.600 millones del mismo periodo de 2024, según datos del informe Hospitality Market Beat de Cushman & Wakefield. A pesar de esta caída en el primer semestre, la previsión de la consultora es que el cierre anual acabe en cifras cercanas a los 3.000 millones alcanzados en todo el 2024, a la espera del impacto de los portfolios actualmente en venta.
Un total de 45 propiedades hoteleras y 8.254 habitaciones se han transaccionado en España durante el primer semestre de 2025. De estas operaciones, el 61% corresponden a activos value add, es decir, operaciones que suponen un proyecto de reposicionamiento del activo hotelero. El 39% restante se ha destinado a operaciones de perfil core o core+ de perfil de inversor más conservador. El mayor interés se centra en carteras operativas y en procesos de renovación de activos obsoletos.
Los destinos y las operaciones más destacadas
Andalucía ha concentrado 306 millones de inversión hotelera, un 28% del total del volumen operado en España. Le siguen en volumen Catalunya y Canarias que han registrado inversiones de 241 millones de euros (22%) y 126 millones de euros (12%). A continuación, nos encontramos a Baleares con 146 millones de euros (13%) y Madrid con 133 millones de euros (12%).
Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “tenemos datos que demuestran que la toma de decisiones se ha ralentizado, seguramente por el escenario geopolítico, pero el interés en los principales destinos y ciudades de España se mantiene e incluso aumenta, con operaciones muy significativas en Andalucía, Canarias y Baleares”.
Destinos Propiedades Habitaciones Volumen (millones €)
Andalucía 6 750 306
Cataluña 12 1.594 241
Canarias 3 933 126
Baleares 7 977 146
Madrid 6 329 133
Comunidad Valenciana 6 557 87
Resto de España 5 534 48
TOTAL 1.086 MILLONES DE EUROS
Fuente: Cushman & Wakefield
Las dos operaciones de mayor volumen realizadas en la primera parte del año han sido las de Fairmont La Hacienda en Cádiz por 170 millones de euros y Sol Tenerife junto con Innside Palma Bosque por un total de 140 millones de euros. Le siguen Barceló Raval en Barcelona (70 millones de euros), Finca La Bobadilla (50 millones de euros) y Hotel Exe Rey Don Jaime en Valencia (50 millones de euros). También ha sido significativa la venta de 5 hoteles de Easyhotel a Tristan Capital en el marco de la operación de venta de toda la cadena por 400 millones de euros.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “los inversores siguen a la búsqueda de operaciones de value add, con operaciones de reposicionamiento de producto, ya que son las que tienen un mayor potencial de rentabilidad. Sin embargo, el hecho de que la operativa hotelera esté en un momento muy positivo no facilita que aparezca oferta de nuevos activos en el mercado”.
Origen y tipología de los inversores
El 68% de las operaciones ha sido realizada por capital español y el 32% las han protagonizado inversores internacionales. En cuanto a la tipología, un 40% de las inversiones las han realizado cadenas hoteleras mientras que un tercio han sido fondos de inversión y el 16%, los family office, mientras que del porcentaje restante no ha trascendido la información. El papel de las cadenas hoteleras demuestra que son un actor cada vez más importante del mercado, fruto de la buena marcha de la actividad.
Según Víctor López-Peña, associate director de Capital Markets, “las cadenas hoteleras continúan siendo protagonistas en los procesos de venta libre de operador, pudiendo ser más competitivas en el bidding y liderando las operaciones de compra los últimos años, lo que dificulta la entrada de family offices y fondos de inversión en muchos activos”.
