Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha asesorado a IVG Institutional Funds en la venta de un edificio exclusivo de oficinas ubicado en pleno corazón de Madrid.
El inmueble, ubicado en el Eje del Paseo de Recoletos, goza de un emplazamiento privilegiado, entre la Plaza Colón y la emblemática Plaza de Cibeles, en la arteria cultural de la capital y principal eje de negocios. La superficie del edificio es de unos 4.000 metros cuadrados, distribuidos en planta baja más cinco alturas. Actualmente, se encuentra alquilado en su totalidad a compañías de primer orden, tanto nacionales como internacionales.
El edificio, se ha vendido por un importe que ronda los 28 millones de euros a un grupo de inversores privados nacionales. Este tipo de inversores continúan protagonizando gran parte de las operaciones de compra con un volumen de inversión medio entre los 20 y 40 millones de euros.
El mercado continúa padeciendo una escasa oferta de inmuebles de calidad para los que existe una fuerte demanda por parte de los inversores, que siguen monitorizando el mercado en busca de activos prime en las mejores zonas. Este desfase entre oferta y demanda está provocando una continua compresión de las rentabilidades. La venta del edificio de Recoletos, se ha cerrado en torno al 5.25%, lo que confirma la tendencia a la baja de las rentabilidades en CBD. Según Savills en el tercer trimestre las rentabilidades se situaban entre 5.25 -5.50% y nuestras previsiones apuntan a que el año cerrará entre 5.00-5.25%.
Manuel Santos, director de inversiones nacionales del departamento de Capital Markets, declara: «Esta operación ratifica el fuerte interés en este tipo de inmuebles localizados en CBD. El ajuste de rentas y la falta de oferta, han favorecido el cierre en una rentabilidad agresiva, pero por el contrario, si nos fijamos en los valores de repercusión, estos se encuentran en niveles muy razonables respecto al histórico para este tipo de ubicaciones”.
