El mercado residencial de alquiler sigue firme en Barcelona. La empresa especializada en viviendas sociales en alquiler, Cevasa, ha reforzado su presencia en el sector mediante la adquisición de la sociedad propietaria de la torre residencial Cubics a Urban Input. La operación ha sido asesorada en exclusiva por CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
Construido en 2011, el edificio tiene una superficie residencial de 12.590 metros cuadrados y cuenta con 150 viviendas distribuidas en 23 plantas, con una ocupación del 98%. Además, tiene 648 metros cuadrados de superficie destinada a Retail, 152 plazas de parking y 60 trasteros.
El inmueble, gestionado por Bialto, está ubicado en Santa Coloma de Gramanet. Junto con el Hotel IBIS y la torre Social Housing, también propiedad de Cevasa, forma parte del complejo situado en frente del Parque Europa, uno de los mayores parques del Área Metropolitana de Barcelona. Además, el edificio tiene buenas conexiones y se encuentra cerca de La Sagrera, uno de los principales proyectos de transformación de la capital catalana en los últimos años.
Joaquín Herrera, de Urban Input, ha asegurado: “Nos enorgullece haber logrado estabilizar este activo tras años de gestión compleja. Se trata de un edificio emblemático del área metropolitana de Barcelona que merece una administración a la altura de su relevancia y nos complace haberlo vendido a un propietario tan profesional y especializado.”
El segmento Living en Barcelona ha registrado una inversión de 269 millones de euros en los primeros seis meses del año, un 3% más que el mismo periodo de 2023, impulsado por el buen comportamiento de las residencias de estudiantes, con un peso del 81,3% sobre el total. En concreto, el segmento Build to Rent (BTR) ha registrado una inversión de 35 millones de euros en el primer semestre, un 50% menos que el año pasado, destinado íntegramente al segmento affordable.
La inversión en viviendas de alquiler terminadas y alquiladas (PRS), por su parte, ha concentrado un volumen de 16 millones de euros, un 57,8% menos.
Pese al descenso registrado en Barcelona, el segmento de affordable housing se ha multiplicado por 7,3 en dos años a nivel nacional. En concreto, la inversión en este segmento ha pasado de 127 millones de euros en 2021 a 935 millones de euros en 2023. Durante el primer semestre de 2024, este segmento ha registrado más de 241 millones de euros transaccionados en España, el 46% sobre el total invertido en Multifamily.
En cuanto a las rentabilidades prime residenciales, estas han permanecido estables en el segundo trimestre, situándose en un 4% en Barcelona, con perspectivas de mercado positivas por el incremento de la tendencia al alquiler, la escasez de oferta y las rentas al alza.
